萬華區新建案-華穗(內有華穗已購戶群組資訊) (第2頁)

林立欣

林立欣
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11樓

2021-12-15 9:54

請求幫助 wrote:
很低低低樓層，確實整...(恕刪)

銷售員是說機車要抽籤，我想也沒關係，因為吃，捷運和公車（這有加分，出門轉角公車1，245，263，，264，310等選項好多）

養豬戶長

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12樓

2021-12-15 16:04

林立欣 wrote:
銷售員是說機車要抽籤(恕刪)

印象中大概機車位只有2/3，可能等管委會成立再看怎麼抽籤了

養豬戶長

養豬戶長
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13樓

2021-12-15 20:39

請求幫助 wrote:
很低低低樓層，確實整(恕刪)

機械平面車位相對於坡道平面車位，在價位上雖然便宜一點，但是比較沒這麼方便，上班時刻排電梯可能會塞車一下，另外因要維修保養所以管理費很貴每月是1500元（印象中附近建案中正城閱坡道平面是800元，但中正城閱那案子我是年初去看的，若有錯誤資訊請大家指正），總之若有車位需求，可以的話還是儘量選坡道平面，若要買華穗建案的話，因為它總戶數67戶只有35車位，附近也不是那麼好停車，若預算ok的話，雖是機平還是建議加買車位
另外我住在萬華很久了，有些疑問可以私訊我

MGK3652

首付幾%

2022-02-22 20:05

maskleva

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14樓

2021-12-16 14:16

忙碌甲

實際走訪應該也有可能隔條路的阿公店紅燈區招牌也50年不墜? 6X 7X價去買超靠紅燈區小巷 ? @@ 還是要回歸基本面吧...地點就是完全超近萬華房價最大的抗性區

2022-02-16 17:18

t5957810

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15樓

2021-12-16 23:24

有點不認同樓上的說法，基本上任何一家建案只要平面圖上有電梯黏著某一戶住家的，都是很沒品的爛設計，
而且這和基地大小無關，也有不少小基地坪數的建案電梯不會緊黏住戶，
基本上華穗A1那間是殘廢，竟然一次兩台電梯緊鄰，這簡直不可思議...

更不要說他A2那間被包夾在兩間之間，這設計可以說詭異到極點，
我最近也有看過中山區兩個小建案南京葒和誠美知寓，人家基地都超小也都沒有這麼離譜的設計，
小坪數一樣可以留一條走道，完全是看建商要不要做而已。

中正城閱起碼平面圖看起來非常方正，
更不要說華穗路那麼小條配機械車位，華穗優勢應該是離龍山寺捷運站很近，但相對的這也是兩面刃
這一區環境的確差多了

至於室內格局，華穗除了A1和A2以外的格局都算是不錯，
不過中正城閱當初也開接近中正區高價，之後成交價還是回歸萬華區，華穗個人覺得也差不多

林立欣

養豬戶長的疑問蠻有道理的，但14坪數是第一時間賣完的，會不會是想衝高成交單價，進而拉抬華穗平均單價，或是這是來給地主戶的，因爲地主戶不想要大坪數

2021-12-17 9:01

請求幫助樓主

電梯的問題我好像沒想過，感謝提點，不過應該也會反映在價格?![不知]

2021-12-17 11:53

林立欣

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16樓

2021-12-17 7:47

t5957810 wrote:
有點不認同樓上的說法...(恕刪)

謝謝你的看法，的確，我當初也是有考慮你講的那些缺點…對了，關於你提的中山區二個小建案，價格真是我攀不起的，縱然格局很好…

林野人

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17樓

2021-12-17 9:33

前面某樓為了捧華穗硬是要找出中正城閱的缺陷，把中正城閱扁得一文不值，真是辛苦了
中正城閱Vs.華穗
基地面積：621坪─246坪
車位：92戶有83平面車位（佔0.87）─67戶有35個機械車位（佔0.52）
區域：南萬華周邊是五個學校─中萬華附近是龍山寺
巷道：周邊是雙向道─周邊都是單向道且汽機車違停嚴重
分區：住三─特別專用區（原為工業區後來市府為了中時集團而做變更）
目前中正城閱低樓層實登價格大概66、67左右，就看看華穗實際成交價格是多少再來判斷是否物有所值吧

請求幫助樓主

受眾群不太一樣啦~~ 對於需要大眾運輸的人來說離捷運站近還是滿重要的(當然對開車的人好像就沒什麼差)

2021-12-17 11:55

養豬戶長

感謝您分享，之前我有參考中正城閱實價登錄，不過它的是含雨遮的喔，把雨遮坪數扣掉後4樓單價從66.5萬大增為70.1萬

2021-12-17 13:38

林立欣

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18樓

2021-12-17 9:42

林野人 wrote:
前面某樓為了捧華穗硬...(恕刪)

如果如果啦，朋友親戚來，真的中正門面，會比較有面子，但以預算和生活機能，又是華穗比較強…

林野人

是沒錯啦，西藏路那邊沒什麼生活機能，但那個也是有好有壞

2021-12-17 9:47

maskleva

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19樓

2021-12-17 9:54

請求幫助樓主

我就是只買得起20坪的人，買得起40坪的人應該也看不上華穗，兩個建案的受眾本來就不太一樣，有討論才有火花，藉以幫助更多人了解萬華，謝謝你！

2021-12-17 11:44

林立欣

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20樓

2021-12-17 9:58

林立欣 wrote:
如果如果啦，朋友親戚...(恕刪)

謝謝林野人大大能夠參與討論，有時看房看的很累，喜歡的買不起，買的起的又有一些長輩朋友說幹嘛看萬華！只能一直堅強意志說：會再很努力賺錢，先買間還可以的，以後再換間更大更好的…