請問東湖一帶這區未來房市看好嗎？ (第2頁)

enzo69356
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11樓

2021-08-08 3:55

vwchang wrote:
我住過東湖幾年，也許可以給您一點參考：

1. 房價相對便宜。東湖是內湖最便宜的區域，入手容易
2. 出售容易。同上，想入主台北市的門檻較低
3. 交通不便。是內湖的邊陲，塞車、搭捷運進市區要很久
4. 潮濕。除濕機一直開，牆面跟衣服還是會發霉
5. 巷弄狹小。這自己走一走就知道了
6. 停車超難。老舊公寓多，沒有太多的停車場可以租

以前也住過東湖
沒那麼不堪

東湖生活機能夭壽便利
有哈拉影城
佔到一個絕佳好位置
後方接汐止
往右是內湖內科
往左是南港南軟
房價又相對便宜

enzo69356

更便利要更多錢啊~以CP值算不錯啦

2021-08-13 16:01

enzo69356

肉嫂我吃過....真的變老了^_^"

2021-08-13 16:01

albert0618

albert0618
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12樓

2021-08-09 10:23

優點
區域機能非常成熟，傳統外食選擇多，區內醫療(康寧醫院，三總)教育都算完善。
附近有內科，南軟，汐科的工作機會，康寧交流道上國一，環東上國三，聯外交通發達。
公車(民權幹線)10分鐘到南港車站，往返市政府也很方便(開車約15分鐘，捷運20分鐘)
隔壁捷運站(南軟站)的中信總部和不久後開幕的三井lalaport會是吃飯和小孩放風的好地方

缺點
傳統東湖市區(東湖路&康樂街)市容不佳且濕度高(尤其是靠山邊的社區)
區內步行可至無太多公園綠地，需要坐捷運至大湖公園
騎車至正台北市中心(松山車站以西)有段距離
康寧交流道無法直接北上
由於地型狹長，我並不看好南港重劃區的整體發展

天氣的話就我每天往返內科<->葫洲站的感覺兩邊無差別(距離才三四公里)
不過這一年多這邊的房價有很明顯的上漲(約一至兩成)，可能是降息的效應吧!

總之是個發展成熟的地方，房市就看南港這幾年的變化，隔壁汐止也是差不多概念

albert0618

葫洲站這邊20年的2房物件成交價都70以上了，新房只會更高!

2021-08-12 9:12

胖寶小學生樓主

葫洲站那附近有蠻多建案不錯的金湖路那邊我都很喜歡

2021-08-17 15:37

章太炎

章太炎
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13樓

2021-08-11 10:57

以未來來看的話汐止也許會更好但是是掛新北市的戶籍

kaod

kaod
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14樓

2021-08-12 12:30

東湖就是一個標準的睡城，純粹的住宅區域
區內沒啥工商業，所以都要通勤
不過由於內科南港經貿的發展
東湖變成通勤距離很近的地方
如果要去台北市中心通勤就要花不少時間
我小時候念建中時坐公車單趟都要1.5小時以上
現在有捷運有交流道有民權隧道，應該可以壓在1小時左右？

東湖的優點就是台北市門牌、葫洲站東湖站有捷運、有東湖交流道
發展時間近40年所以區域機能非常成熟
超商超市診所麥當勞那些的不用說了
連醫院銀行電影院都一應俱全，傳統市場也很龐大
然後明湖學區是還不錯的學區
內湖就是麗山學區與明湖學區是額滿學區
(我小時候還沒有明湖國中麗山當年比西湖三民要差當年西湖一年30個建中北一女)

缺點就是塞車與天氣
天氣沒辦法越往東就越潮濕
純粹的睡城所以通勤方向都是集中時間單向的非常擁擠
巷弄狹小不整齊，主因是它是內湖區第一二期重劃區
40年前重劃的經驗還不太好，選擇依地形劃設彎彎曲曲的巷道
而且開發早沒有要求大量的法定停車位，導致巷弄不能畫設紅線
不然你看五期重劃區其實巷子一樣窄
因為全部劃紅線+建案強制退縮出開放空間人行道
看起來就不會那麼擁擠
康寧醫院那一區是25年前的全台灣第一個自辦市地重劃
市容就非常漂亮，不輸現在的重劃區
但是沒有新房子都是20年屋齡中古屋

綠地的話其實東湖有很多，鄰里公園比較狹小
但是有很多登山步道或是河岸步道的，看你懂不懂得走而已

胖寶小學生樓主

對康寧那邊很漂亮我同學住那邊

2021-08-17 15:38

夫人我硬了

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15樓

2021-08-13 0:31

小弟也短暫居住過東湖安泰街對第一次開車進去的人宛如迷宮單行道遍布下雨都比別的區域大

餐飲商圈很完備種類繁多不怕沒東西吃尤其晚上消夜選擇也不少價錢也俗溝大碗晚上想吃消夜還會想起東湖的美食

enzo69356

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16樓

2021-08-13 16:00

enzo69356 wrote:
那是你沒住過更便利的地方

更便利要更多錢啊
以CP值論算不錯啦

蛋頭4951

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17樓

2021-08-15 22:10

東湖也還有明湖國中後面那區啊, 離捷運站１０分中內, 學區(明湖國中小)也可以, 街廓市容也好, 機能也超好.開車的話離一高入可也近. 未來南港lalaport好了. 所有的生活就集中在東湖南港. 缺點就是那區其實也很貴了....

胖寶小學生樓主

南港lalaport預計會整個對南港東湖汐止帶來大量人潮

2021-08-17 15:40

dan1732

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18樓

2021-08-23 17:47

我住東湖15年了, 今天剛搬家, 離原來住的地方一百公尺遠, 就在東湖國中對面巷子的新成屋...., 說到交通, 上下班時間車流很大, 可是以台北市來看, 哪個地方不塞的, 要不塞車, 提早出門是一定要的, 不然別在想台北市裡可以找到上下班不塞的幹道.
如果是騎車的話, 那就另當別論了, 小弟公司是在內湖陽光路上, 早上8點15分從家門口出發騎車, 8點半可以到公司, 通勤時間大約是10-12分鐘. 我是覺得還滿方便的.
濕氣重的問題, 這個無法反駁, 整個台北, 一年四季都是潮濕, 夏天時下班回家, 我從大湖隧道到東湖時, 立刻感受到氣溫下降二三度.冬天時, 常常是大湖公園無風無雨, 一過隧道後, 東湖地上滿是雨水, 天空還飄著雨. 往好處看, 東湖的空氣比較乾淨, 鄰居從南港搬來, 發現家裡的空氣清淨機, 常常idle, 以為機器壞了. 其實是空氣還不到要運轉的標準.

kaod

富貴莊園是聯邦合家歡海砂屋的都更社區，當初10戶不同意戶被柯文哲強拆，才成功都更的

2021-08-25 13:09

97貓貓

富貴莊園網路上看到蓋的蠻.........

2021-08-26 17:09

happye

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19樓

2021-08-26 16:44

東湖這一帶, 其實靠葫洲站, 也就是明湖國中這一側的後方一直到民權東路六段這一帶, 居住環境都很不錯, 雖然大部份都是20年左右老社區, 但街廓相都還不錯, 小攤和店家沒東湖路兩側那區多, 但生活機能也還是很好, 又沒有公寓巷弄都單行道和騎樓店家的問題, 離捷運也都5分鐘內可到, 個人覺得算是二期重劃區以外的首選.

kaod

這邊公寓很多啊，怎麼說沒公寓???

2021-08-27 9:11

happye

對啊, 這區也不少公寓, 但我指的是沒有東湖路的巷子裡都是騎樓和店家的那種感覺, 也不是說公寓一樓都沒店面, 而是指這一帶的巷道相對單純和寬敞.

2021-08-30 16:28

我是皮卡丘

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20樓

2021-08-28 21:00

對於東湖的認定因人而異，外地人往往將內湖分為東湖西湖，其實內湖經過二十年來的開發重劃已經不是外地人印象中的樣貌，本人住葫洲站二十年，重劃區開發完整，街廓整潔綠樹濃蔭，還覺得比西湖站一樓開滿餐飲店的公寓差的話，只能說每個人要的不同吧！