中山區新案序東騰怎麼看? (第2頁)

etjan64

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11樓

2021-08-06 10:28

roleicaex wrote:
145-150開價大(恕刪)

可以想像的價格，但這一帶好像也沒太多選擇

潮帥

潮帥
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12樓

2021-08-06 14:28

開價有點高，另外也要考量坪效如何 ?

最近看過一些案子，主建物(不含陽台) 佔權狀比例可以到 60% 甚至更高，

這案子如果以35坪來說，主建物 "如果" 有 35 x 60% = 21 坪以上，那麼算不錯了

看過一個物件，35坪權狀，室內才18坪多的，算一算實坪價真的貴爆，完全不考慮.... 回報你

newsmart

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13樓

2021-08-06 16:55

一坪開價145-150萬
車位均價350萬
一層3戶, 33坪與45坪的格局圖如下
33坪的好處是2房2衛, 這點加分, 可惜沒有前陽台
我比較介意的有三點
1. 公設比接近35%
2. 沒有機車停車位, 說是要做藝術空間, 目前買的住戶都同意不要機車停車位, 大家都這麼不食人間煙火嗎?
3. 汽車停車格雖在同一層卻分左右高低, 做邊的車位下車後可以直接走進電梯, 右邊的車位下車後要走一段樓梯才能搭電梯, 基本上左邊的車位只留給買55坪的, 中小坪數只能買右邊的這種車位, 這樣的設計我是很不能接受

我反而覺得旁邊的奧斯卡南京(屋齡4年)還不錯, 目前實價登錄是每坪100萬左右

jmtech

好希望南京奧斯卡有人要賣屋啊

2021-10-09 20:13

潮帥

潮帥
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14樓

2021-08-06 20:19

newsmart wrote:
一坪開價145-150(恕刪)

格局看起來還ok

不過看這個開價，如果只是一般 RC 結構的話，基本上是亂開了

正南京東路上成交遠比這價格低，還是要看實際成交甚麼價

公設35%比其實還可以，35坪來說，新建照應該是0雨遮，主+陽 = 22.75
差不多是我預期的室內 21 + 陽台 1.75 (自己抓的) ^++^

不曉得衛浴廚具有附嗎?

jmtech

他是SRC

2021-10-09 20:14

TJ5486

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樓主

2021-08-06 22:18

去看過了... 除了價錢太高 (正吉林路上很多實登約在9X萬)
公設太高35%....

其他都不錯....

潮帥

TJ 大不是已經下定旭美了嗎? [啊嘶]

2021-08-07 1:59

tommy_vivian

有說等於沒說

2021-09-12 13:50

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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16樓

2021-08-13 14:27

離捷運站商圈都遠
學區也不行景觀也沒啥特色
這區新屋 9十多 1P才比較合理

一坪100以上倒不如看正中山北路的案子

wirewool

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17樓

2021-08-13 15:14

開價145-155真夠嚇人的
開價120-130 成交100-115才算合乎行情吧

MrYangYang

MrYangYang
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18樓

2021-08-14 1:46

開150，談到約135就沒再往下了。
比附近行情高一坪近30萬。
旁邊奧斯卡9x-10x萬。

但案子規劃還算不錯，建設公司也還行。

jmtech

請問135是底價了嗎？是幾樓的呢？謝謝

2021-10-09 20:15

jgctfc

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19樓

2021-08-18 13:49

這個案子說實話, 除了價格比較高以外, 其他缺點並不多。

整體格局規劃還不錯, 而且建設公司以往的口碑很好, 品質不太需要擔心。
不過價格有包含了地板(可選木板或磁磚)，牆面，廚具和所有的廁所衛浴設備。

據我所知有好幾個熟客已經下訂了，月底前會簽約。

MrYangYang

現在不是都有附嗎😆

2021-08-19 0:15

jmtech

可以請問成交價大約在哪呢？謝謝

2021-10-09 20:16

TJ5486

TJ5486
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13分

樓主

2021-08-19 22:29

開140.150 真的不知道怎麼開口談.

中山區新案 序東騰怎麼看?

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