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文山區新建案 - 樹語院

gishileh

gishileh
個人積分：245分
文章編號：84131856

245分

11樓

2022-02-09 1:29

走過一遍其實離超商等生活店面還有點距離
最近的就木柵路三段
不過還要上下坡就是了
雖然沒有木柵二期這麼遠
但距離也不短此案也許比較適合退休族夫妻
這種比較少外出的居住

mark1008

mark1008
個人積分：6207分
文章編號：84135330

6207分

12樓

2022-02-09 14:21

從185巷進微山丘都會在秀明路口看見他們穿綠色背心的舉牌導引人員, 好奇也去短暫看了一次, 但畢竟還沒有建, 沒有什麼太實質的了解, 這個地方只有185巷上去那個長直斜坡, 比我住的微山丘最高位置的坡道斜度小和短, 出入輕鬆許多, 這個地點環境不錯, 旁邊是完工31年的金石山莊透天別墅區和3年的萬坪基地微山丘, 秀明路一段的車不多, 有幾個紅綠燈也開不快, 而且因為地形落差往二段萬壽橋方向的車道在一層樓高坡下, 靠樹語院這邊是坡上單行方向, 非常安靜, 過年期間微山丘還因為太安靜, 發生兩次年輕住戶high過頭聲音擾鄰讓鄰居忍無可忍報警處理事件, 這個地點環境很好但生活機能確實不足, 離便利商店和超市, 市場和餐廳都在500公尺以上, 距離捷運站1公里多一點, 我家只有汽車沒有機車(一家四口都沒有機車駕照), 開車出去買東西因為停車很不方便也是一個困擾, 之前我都騎自行車, 但年紀大了不再是好漢, 騎那個好漢坡上氣不接下氣很辛苦, 為了方便採買, 我昨天還買了一輛加裝前後貨籃可以輕鬆爬25度斜坡的電輔自行車當作買菜車.

這個建案的樣子聽起來很像微山丘最靠外面的最小面積房子(都是5層樓3, 3+1房規劃), 微山丘A棟實價大概落在50多萬, 樹語院的每坪單價開價高很多(但公設比應該會比微山丘低), 車位開價和微山丘售價一樣是250萬, 以後管理費可能會比微山丘略低(因為基地小, 公設少, 戶數比例高很多), 開價70+萬比我買的微山丘一層一戶的地面層(帶50幾坪庭院, 比樓上一坪貴超過10萬)的單價還高一些.

leo19781975

leo19781975
個人積分：0分
文章編號：84141109

0分

13樓

2022-02-10 9:44

weiguo1018 wrote:
前天跑去家裡附近的"...(恕刪)

我已訂了

業務的確比較冷一點
這裡特點幾個補充一下

1.地點幽靜
2.動工前建地的樹完工前大多會種回
3.未來幾年後500公尺內有新捷運站
4.近河濱運動場
5.公設少
6.一樓都是大露台，花園
7.戶數不多非大樓社區
8.周邊永久棟距學校，馬路
9.近2高信義區
10.環境造景，及公設設計公
司口碑還不錯
11.每棟五層樓都有電梯
12.每間都有露台

以上為當時業務聊天及個人查看訊息所知

當然有好也有須加油的

建材比不上售價
簽約書上的建材品牌3個等級不一
售價不二價很硬
完工可能沒那麼快
還有一半地主户
樹太多