代銷整個廣告 網路 是包裝很好是高手
實際狀況查找應也能如下換句話說
中正城閱
1. 道地‘萬華區’建案（廣告‘中正’）
離阿公店 遊民區 環南市場 都在1公里內
（無好或壞，僅供就是會在意萬華區域特性 購前参照，例如對喜歡去阿公店的阿伯也不過就是可以散散步就到好有人情味像一家人的地方罷了，但有些人就是會顧慮）
2. 學區‘雙園里‘ 雙園國小（廣告‘南海實幼）
預售喊價80到89萬？？？
（廣告價）議價每坪7出頭低樓層？？？
（純粹區域行情問題 這價格敢買嗎？
）實際議價買低的會出來PO嗎？原因通常買了立場會跟建商一樣希望漲價巴？
或
Mobile01: 萬華區的房子現在該不該買呢?
這篇討論還是有些正確萬華雙園訊息可以参考，有些也可以不用看
3. 真正發揮實價登錄做性價比：
5年內新房，預售屋每坪價格再等待再查
查⋯建商品牌狀況（指標潤泰萬華豪宅每坪單價参考）、萬華本身也是仍分不同里 戶籍的學區競爭、路段便利性（例如德謙驛就在萬華車站對面 交通和學區 跟坐落在萬華雙園的中正城閱狀況又是不同狀況， 德謙驛艋舺大道跟中正城閱西園路二段的公告土地現值也不一樣）萬華特性、套牢價格案例、地域中心性，仍有其它相對可以選的選擇。
或
陷阱題：除了實價登錄是否登記為7出頭低樓層， 以避免話術或廣告引導，也確認相較於其它地段條件差異或指標豪宅是否有買在合理價格地點和品質
當然充份了解是不是裹著糖衣的毒藥，還是苦口良藥，每坪價格值不值得就會浮現
也是可以護一生
1. 離遊民風化區近？
没錯，往西園路走不到一公里就是。但可以參考一下已經十年以上的建案「植心園」，往和平西路走不到一公里也可以到達艋舺公園，旁邊還是加油站，但成交價都在80以上。當然，植心園是中正區，且學區是國語實小，離植物園近，這個優勢是中正城閱無法比的。
2. 小區環境
西園路、莒光路、艋舺大道一帶，是市政府萬華車站周邊重點都更的區域。雙園國小旁邊就有2個新成屋，西園艋舺大道口附近還有已完工的都更案「友座哲園」，本案靠近西藏路口已有和暘的都更案在送審，莒光西園的丁字路口小卷米粉有龍邦的都更案，402公園那裡有一個談了快十年的忠泰都更案，未來環境是有機會更好。
不過，那一帶還是有一些小宮廟，且青山王祭必經西園路會吵三天，我覺得是比較扣分的地方。
3. 生活機能
那一帶都是學校、修車廠、大洋塑膠公司，要不就是住家，餐飲店不多，所以算是比較安靜，且大馬路人行道非常寬闊好走，但生活方便性較差。比較有規模的菜市場，像是環南、東三水、雙和都有一段距離，比較大的全聯在莒光中華路口，也要走5分鐘以上。餐飲店集中的地方要走去中原市場或東園街，都有一段距離，喜歡與否見人見智。
4. 交通
離捷運龍山寺站有點距離，大概要走10分鐘。未來萬大線的廈安站設在西藏中華路口，也差不多這個距離。公車的話就非常方便，西園路上就有265，234，705車班常多，走不到5分鐘到萬大路上有307還有一堆公車可搭。離台鐵萬華站也很近，可以轉乘高鐵或機捷。開車的話，在台北市去哪裡都方便，莒光路基本上是不會塞車，但西園路和艋舺大道上班時間還是會塞。
以上是我的分析，至於價格多少算合理，我會建議參考旁邊的建案「千曜學」和「力麒御品」近期的實價登錄，大概都在60上下，除非高樓層景觀無敵，才有可能上70
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