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[請益] 士林區預售都更案 - 士林一品

maxwu123 wrote:
基河路那邊以前是廢河...(恕刪)

之前其實有分享過會影響基地安全的有四大點1.土壤液化2.軟弱黏土層3.山坡地(含順向坡)4.斷層帶. 而舊河道帶來的影響是第二項軟弱的黏土層,這是沒辦法用土壤液化潛勢看出來的.雖然現在1.2項都可以用現在建築功法預先克服 確實還是有人在意.
而每個人喜歡的區域不一樣 像我就喜歡良茂鬧中取靜的感覺,我也不會考慮僑駿ONARI和全陽豐會,每個區域都有特點,之後實價登錄出來就知道是不是真的房價如您說的不能比,個人猜測這幾個士林劍潭的建案 應該是沒有差太多的~
yango4915 wrote:
之前其實有分享過會影(恕刪)


我建議你去查查實價登入就知道了,無須多談啊
中山北路 福林橋附近 跟 北市商那邊
北市商那邊 中古屋 近幾年成交的 都還要80幾萬!
南士林房價還是這些區塊比較高
我說的都是有成交的行情喔!
有些建案亂開價 事實上根本沒這麼高! 你真的以為開價就是成交價嗎?


你有看到我的圖嗎?
土壤液化區 反而是劍潭、後港那邊比較嚴重喔
紅色的就是

這就是最理性的科學數據了,不然你要講什麼?
台北市網站
https://soil.taipei/Taipei2019/Web/Map.aspx

這不是我隨便亂講的,不然你還要講什麼廢河道??
住士林誰不知道基河路那邊截彎取直過
內行人一看就知道這根本不是房價重點
土壤液化區 信義區、大直一堆也是,這些房價有低嗎??


我很常去後港那邊買東西 物價便宜啊
承德路四段的夜市巷
還有小香港XXD
河堤邊邊還聽得到飛機噪音...
maxwu123 wrote:
我建議你去查查實價登...(恕刪)

該說都說了 您好像沒辦法理解土壤液化和廢河道是兩回事
我們只是在討論這裡的建案區域有哪些優點缺點大家需要考慮的
並沒有要說哪邊的房價實價登錄怎麼樣 哪邊一定最好
您可能就住在中山北路福林橋或是基河路北士商附近
所以一直在說士林就這兩個地方最好
討論應該是把各地的優點和缺點講出來 大家自己評斷吧?
maxwu123 wrote:
我建議你去查查實價登...(恕刪)


我不認爲福林橋那多好,可能你住那習慣吧!地點是不錯,但說有多吸引人也還好。
剛好你有提到大直,我只能說我住過這邊也住過大直。這邊比大直差多了。居住環境、生活習慣都差太多。

後港只比社子好一點?
差多了好嗎!
照你的邏輯房價也比社子高多了!
大直也比士林好多了!
說真的,劍潭、後港並沒你說的那麼差。福林橋那也沒你說的那麼好。

但上面提到幾個點都比士林一品的環境好,有錢還是不要買在夜市正旁邊,圓山一號院就是個例子。
yango4915 wrote:
該說都說了 您好像沒(恕刪)


https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1178122
廢河道還是有差吧

我也是老士林人
先只看交通因素、地理位置
我覺得離重大交通設施還是要保持一點距離比較靜
給我選我會排
1.仰士林 離國小、高中、公園都很近,要去堤防外運動場也很方便
2.良茂詠悅 旁邊有狹長公園,都是老人,其實附近都是小巷子
3.ONARI 橋和大馬路邊
4.圓山帝寶 捷運、廢河道
5.士林一品 捷運、夜市、廢河道
但是後面三個位置正旁邊都有很多重大設施,都很保值,每個人要得不一樣
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