請問社區大樓的都更，是個別談判還是團體談判呢？ (第2頁)

紫米飯糰
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樓主

2021-01-04 22:59

其實是我阿姨的房子。她一直猶豫要不要重新裝潢40年的房子，是一個120戶的社區大樓，外牆已經斑駁脫落，曾經傷到路人，但管委會遲遲喬不定外牆拉皮的事情，於是她懷疑是不是管委會想直接都更。

如果都更她就不想裝潢房子了。但我曾聽過朋友叔叔的老透天厝，都更是直接跟建商談，而且他叔叔似乎還以房子剛裝潢好為理由，要求比鄰居更多補貼。

如果是建商跟住戶各別談，那當然有可能分開談條件；如果是建商跟管委會統一談，恐怕就沒那麼多細節。我也是勸我阿姨想裝潢就裝潢，即使要都更，也是各別跟建商談。

但我阿姨覺得到時候如果是管委會一口價她不就吃虧了。我也不確定所以來問看看。

qq7777

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12樓

2021-01-05 10:06

紫米飯糰 wrote:
如果是管委會出面談判，那住戶不同的要求不就是管委會要自行先解決，總不可能每一戶的條件都一樣？
如果是住戶自己跟建商談判，那一個社區動輒一百戶，談起來不就曠日廢時？
想要裝潢房子，又怕可能面臨都更，錢花下去不就白費？還是說可以依據裝潢好的屋況請求較高補助？

每一戶都是私有權，包括公共空間與設施，管委會只是幫忙管理而已，沒辦法做決定。
所以都更的處理非常曠日廢時。
裝潢房子就自行決定好了。你可以用%數做倒數，在還沒有宣稱超過90%之前都有5年以上的享用期(新裝潢)。哈哈

辣比洨腥

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13樓

2021-01-05 14:44

紫米飯糰 wrote:
但管委會遲遲喬不定外牆拉皮的事情

想太多囉，
應該是油跟水在作怪吧？

師承髦瀝洨唬郎，絕技：一本正經地胡說八道。

dove

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14樓

2021-01-06 17:28

紫米飯糰 wrote:
社區大樓面臨都更議題...

想要裝潢房子，又怕可能面臨都更

除非海砂屋或是是危樓

要不然不用想太多...該裝潢的就去裝潢~

就算是以上兩種房子要搞個改建

已經是祖先有保佑的話

沒個8年10年的以上想都別想

再說,有被保佑到嗎???

逍遙過路客

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15樓

2021-01-20 14:54

1:沒有建商或是建經公司來談.大多都是慢慢跑.因為同意數決定後面流程.沒有到8成以上同意.都不會有任何人想進來談.這是先決條件.現在的合建改建啥的沒到8成住戶同意就別想了.

所以.先有每個住戶有到一定同意數.才有機會有人願意來談.

2:就算談了.也要先了解自身的優勢.好比住幾商幾.有無辦法申請獎勵.這些事前功課很重要.

有興趣的話.可以私信聊看看

A博

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16樓

2021-01-21 15:42

屋子還沒50年的先裝潢，少說60年以上才會可能都更

WTAPSGO

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17樓

2023-03-25 9:39

跟你說啦我家最近就是在談都更

我遇到的建商都是大家一起談座談會

只要遇到那種想要更多或一堆要求的他都不答應單獨談(因為一堆奇怪的理由說要多錢) 大家都是一樣的條件

我們也是管委會先收意見書而已等整合到8成建商才會真的進來

我家才72戶就用的累死了何況超過100戶以上的...........