liaokp wrote:
買房子只看公設？ 我(恕刪)
我有說只看公設嗎?? 室內格局東昀昀只有60坪的比較OK, 其他的小點的你看看其他討論群組的批評.
地點東昀昀有特別比宏築信義好?? 沒有吧...我覺得半斤八兩差異不大, 看網路一堆搜尋廣告買查詢宏築信義
就把東昀昀放在前面就知道了~~
跳跳好運 wrote:
考量跟長輩同住，室內(恕刪)
如版大所說，兩案各有優缺點。我補充說明一下之前做的其他比較。
1. 我之前用手上的資料，計算過東昀昀和宏築的公設比如下。
以權狀來看：東昀昀 32%，宏築信義 34%
扣掉雨遮：東昀昀 34%， 宏築信義 35%
2.
簽訂金：東昀昀 5%，宏築信義 10%
交屋款：東昀昀 5%，宏築信義 1%（宏築信義跟內政部定型化契約制訂的 5% 有落差，但應該可以改？！)
3. 預計施工：東昀昀 3 年，宏築信義 5 年
4. 捷運：
宏築信義：離麟光捷運站超近，但缺點是隱私、噪音和風水問題。我之前做研究時，站在麟光捷運站轉換月台樓層，看過去其實很多中樓層住家的大廳如果沒有拉窗簾，真的是看透透。另外關於捷運軌道旁的噪音，之前研究文湖線周遭住戶的分享，因為聲音會往上衝，其實越過隔音牆的那幾個樓層才是噪音最大的。之前也有找到網路上的文湖線噪音論文研究，有興趣可以跟我說。
東昀昀：離六張犁捷運站，相對於宏築信義離麟光站較遠。
5. 公車：
宏築信義：在往市中心的站牌不是麟光站，而是黎忠市場站 (麟光站會更遠)，相對距離較遠。
東昀昀：離六張犁站牌近。但最大的優點其實是六張犁站的公車機能更強，基隆路上的公車站還可以直達基隆、桃園、公館等地，比和平東路的公車路線多很多。
6. 生活機能：其實大多也反應在房價上了，基本上是六張犁跟麟光的機能差異。
補充說明一下，如果是離全聯的距離：
宏築信義：離大全聯約 200m
東昀昀：離小全聯約 100m，大全聯 300m
7.周遭環境：
宏築信義：有福地。但現在很多年輕人，像我較多不在意了。
東昀昀：有社會住宅。但目前我查到的資料和文獻，台灣目前沒有社會住宅會影響房價的實例。更多的說法反而是社會住宅有活化閒置設施、提高周邊商業需求的優點，反而對周邊房市加分，這部分網路搜尋一下就有一些數據和新聞。
8. 若是比較單價時，要注意銷售給的單價，是有沒有扣掉雨遮的單價。
跳跳好運 wrote:
考量跟長輩同住，室內...(恕刪)
可以搜尋東昀昀有我開的帖子
裡面同樣也能看到某C同學氣噗噗☺️
認真回覆樓主
兩個案子都是好案子
但看到60坪以上
基本上就是看你喜不喜歡宏築泳池公設
還是喜歡東昀昀戶數少自成一格
地點不用說 東昀昀一定勝
但公設真的是宏築好 不然我之前也不會去談
再來價格方面
大家都不是代銷打手（希望）
實價登錄找一找就知道什麼是正確的
網路上講求實證 不是回文多 打字快就贏
樓主應該也不是靠耳根子在買房
多多評價多多思考
六張犁/麟光本就有價差
這兩個案子小坪數都沒了
代表兩案都是好案所以快銷
現在則是大坪數在互打
但我個人覺得 您心中早有一把尺了
我選東昀昀另一重點是選鄰居
如果某C同學真的是宏築已購戶
那這樣的言論對這個案子並不是加分
這社會缺的是和樂 而不是干戈
莫名其妙就又打了一篇
套句35賞屋的名言
沒有十全十美的房子
但一定有適合你的房子
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