navapro wrote:
我要來說出~黑暗面了(恕刪)
車位坪數被凹個100萬~公設比坪數再被凹個100萬~
這樣很正常.........無奈
總坪數 10 坪 / 每坪 30萬
公設設施 3坪 (公設比30%)
實際室內 7坪
總價 300萬
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[狀況B]
室內實坪 7 坪 / 每坪 42.5萬
公設設施 3坪 (不計價)
實際室內 7坪
總價 297萬
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[購屋者角度]
雖然 [狀況B] 每坪 42萬很貴
但總價都是 300萬左右
付出的金額可說是幾乎相同
當購買者有剛性需求時
還是必須買
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[建商角度]
消防法規(雙逃生梯)
與 基本公共空間(汽車車道走廊垃圾場)
就吃掉一大半公設了!!
再來...一些公共空間(遊戲室)(健身房)...等等
都不蓋好了
這社區相對壅擠...會像國宅一樣
這樣我們麼吸引高階族群...提升質感??
如果像電影裡面香港那種擠得要命社區
都沒有公設~~~
你要住? 你會買?
最後
這些公設你要我建商 (免費蓋)(免費送) ?
為了維持相同利潤...每坪價格當然必須拉高!!
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所以我覺得這個議題
有跟沒有一樣!!
就像
租屋補貼一樣道理
申請補貼
房東繳稅
租金漲價
一來一往...還不是一樣!!
修則 wrote:
館長火了!!看政府官(恕刪)
首先，館長是誰???圖書館館長??南京東路體育館館長???
喔，算了，算我沒問，不用回答。
實坪制的目的在哪?還不是在「房價」。
大家都以為內政部是塑膠做的喔。建商是慈善事業喔。
沒有實坪制前，一棟30坪的房子如果賣1000萬元，實坪制後會變成800萬？這是做夢吧。
房價還是1000萬阿，建商會把不能計算的坪數價錢灌到可計算的坪數上，
結果內政部推動的實坪制反而造成房價每坪單價上漲，所以內政部新推出房價壓低政策，反而促進房價上漲？
內政部是塑膠嗎?不會算嗎?一定是沒辦法實際降低房價的制度，內政部才會不推動。
要壓低房價，得另外想想辦法。例如先前有人提出的第2套房稅加倍、3倍，搭配社會住宅，反而可能有效。
qqdodo wrote:
[狀況A]總坪數 10(恕刪)
又來了...說啥公設不計價,單坪就會"等比"增加價格
這是偽命題
事實上,依照人類消費心理學來說
不會....人類就是這麼神奇的動物,
公設不計價格的話,整體價格還是會降低一些的..因為單價這麼高,你就是會買不下手..
建商可以等價換算回單坪價格沒關係,試試看~~看看好不好賣~不好賣自然會降價賣...
如果這個公設沒這麼好賺,為什麼所有建商都把公設比搞到33%之譜??(真的是世界第一高喔~)
這麼神奇~政府又沒規定一定要30%
為什麼所有建商都寫33~34%?
這裡面一定有貓膩的(比如車位不含車道,車道另外灌到公設裡面,或是車位算小了,把其他坪數灌到公設在賺你一次)
另外提供一下網路上收集到的資訊
各國公設比計價現況比一比
台 灣：約為 30~50%
中 國：約為 10~30%
香 港：約為 25~35%
日 本：公設不計價
馬來西亞：公設不計價
柬 埔 寨：公設不計價
被建商灌了6.6億的該給全體民眾的公共車道, 2220戶 每戶就要負擔$30萬勒...........
美河市爆新弊案！住戶控建商「公設變教堂」削7億
好房網News編輯中心／整理報導 被台北市長柯文哲點名北市BOT5大案中最為棘手的美河市案，又出現新的爭議，有住戶向雙北市府檢舉，日勝生縮減公設空間，挪建為現今新店行道會以7.5億所買下的「美河堂」，而住戶權狀上的公設坪數再以停車場空地抓捕。 風波不斷，美河市住戶再爆新弊案
報導美河市部分住戶聯名向雙北市府檢舉美河市建商日勝生、兆豐銀行(聯貸案主辦銀行)以及捷運局，同涉美河堂新弊案。住戶指出，美河市C棟商場6樓原設計為小型電影院，不過建商擅改成教堂「美河堂」再以7.5億賣給新店行道會，且因總容積無法增加，日勝生遂偷大小公設坪數，再以停車場空間抓捕住戶權狀上的公設。日勝生表示，該案已經進入新北市消保協商，不再多做回應。 美河市共16棟大樓，整體造型遠看就像一隻飛舞的龍，不過，這隻飛舞的龍101年底就爆出弊案。北市府高估建商建造成本，低估由市府提供的99%土地價值，讓市府蒙受損失超過100億元，前捷運局長常岐德、前連開處長高嘉濃因而遭監察院彈劾。 與北市府的仲裁案還沒解決，現在又爆出美河堂新弊案。柯文哲在接受電視台專訪時指出，美河市案過程合法，仲裁案北市府很有可能會輸，不過，「合法卻不合理」，也因此被柯文哲指為最複雜棘手的案子。
原文網址: 美河市爆新弊案！住戶控建商「公設變教堂」削7億 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/20272690602.html
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