我算過，如果餘命30年以內，「賣老屋租新屋」頗為伐算，因為很多小孩子根本不太想承接父母的老房子，把老房子賣了，錢落袋又可住新房，大家說好不好？
IamBruceLin wrote:
還蠻好奇這個怎麼算出(恕刪)
你是指買房神探這款工具嗎?
它背後的邏輯其實不複雜。簡單的講就是"統計"與"過濾"才有價值,相對的沒有經過整理個體物件資訊參考價值反而很低,我會推薦它是因爲一般人要整理這樣的龐大的數據量，其實非常的耗神耗體力。善用工具才能借力使力而不費力。
至於你所提出的問題,其實並不需要你拿實價登錄去跟賣方議價。那是毫無意義的。換個角度看若你是賣方你也不會理睬這些。
而這樣做最大的好處，是先建立一個較為客觀且多數人認同的基準值出來。讓你在日後面對。各種形形色色物件的同時,能夠有一個較爲清晰的判斷空間做為因應對策。
另一個多數購屋者的盲點是"沒有備用方案",簡單的說倘若你不僅只有一個賣方。而是有三個賣方，或是五個賣方的時候,你所說的局勢應該就有不一樣的變化吧!倘若再加上時間籌碼的運用搭配呢!!因此向對方議價向來是門溝通藝術從來是不能用蠻力的。否則再好的工具不會善用也是白搭。
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