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為什麼現在公設比都這麼高？

嘴砲人生
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11樓

2020-05-02 1:06

labbat wrote:
這種算室內樓梯計入公(恕刪)

上圖有天花板，所以計入

下圖沒有天花板，不計公設

apple_reseller
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12樓

2020-05-02 15:54

一坪可以賣你百萬以上，又免計容積，公設當然蓋得滿滿的

mini5876

mini5876
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13樓

2020-05-06 11:15

公設比是指所有建築物完整的登記，包括一樓梯廳、各樓層梯廳、逃生消防、地下室、水電供應空間、健身房及交誼廳等公共設施總和，除以每戶面積，這也是公設比為何從早期的20％至25％已提高到現今30％以上。其實也因為新大樓有比較好的設備，加上停車空間等等，所以公設比高一點是合理的，像公寓就不會有一樓梯廳管理櫃台這種，真的都有差拉

maxwu123

maxwu123
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14樓

2020-05-06 12:28

andykoa74 wrote:
新建案幾乎公設比都是30...(恕刪)

台北市新成屋 28趴公設不難找吧

明明很多我看了不少間都28趴的

Whitering
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15樓

2020-05-07 11:56

主要還是看整體空間、格局、地點等等吧，我一個人住，所以滿注重安全隱私，大樓比較可以做到這樣，通常他們都委託物業管理，搞的跟飯店式一樣，女生自住我是會選這種比較安心，最近有看一間也是訴求安心住宅~公設比雖然也要30幾，但因為安全住居的規劃，我是滿心動的

Alan909

Alan909
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16樓

2020-05-07 23:54

maxwu123 wrote:

台北市新成屋 ...(恕刪)

隨機看了591台北市新案前面五案
公設比依序為35.46% 36.8% 29.8% 33.5% 34%，公設平均數也33%了
想問您說很多新案28% 可以列一下是那些新案嗎

maxwu123

maxwu123
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17樓

2020-05-08 8:04

Alan909 wrote:
隨機看了591台北市...(恕刪)

台北市
很多新房特別是都更的
都是28趴

真的有仔細找房，不會問這問題

我說新成屋反正就是沒住過人已經蓋好再賣的

之前士林鬧很兇的都更案文林苑也是28趴

士林福臨橋新案也是28趴
低樓層實價登錄90萬可不便宜

我都看士林比較多我住這

28趴我只能跟你說不少

Alan909

Alan909
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18樓

2020-05-08 12:26

maxwu123 wrote:

台北市
很多新房...(恕刪)

新建案公設28%以下真的已經是少數了
又隨機抽樣五案看591你說的士林區
33% 35% 29% 34% 38%
爾且要大案才有到29%

kelvenblack
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19樓

2020-05-08 23:25

maxwu123 wrote:
台北市很多新房特別是(恕刪)

原來是士林那邊

想說大安信義松山南港內湖都看不少
也沒遇到文中所說的28%不少
33%已經算佛的了微冷笑

微冷笑

safakasa

safakasa
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20樓

2020-05-08 23:30

一層3戶2隻電梯外加2隻逃生梯
大廳，交誼廳，游泳池，健身房
這樣就差不多31-33%了

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