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為什麼現在公設比都這麼高?

labbat wrote:
這種算室內樓梯計入公(恕刪)


上圖有天花板,所以計入

下圖沒有天花板,不計公設
一坪可以賣你百萬以上,又免計容積,公設當然蓋得滿滿的
公設比是指所有建築物完整的登記,包括一樓梯廳、各樓層梯廳、逃生消防、地下室、水電供應空間、健身房及交誼廳等公共設施總和,除以每戶面積,這也是公設比為何從早期的20%至25%已提高到現今30%以上。其實也因為新大樓有比較好的設備,加上停車空間等等,所以公設比高一點是合理的,像公寓就不會有一樓梯廳管理櫃台這種,真的都有差拉
andykoa74 wrote:
新建案幾乎公設比都是30...(恕刪)


台北市 新成屋 28趴 公設 不難找吧

明明很多 我看了不少間 都28趴的
主要還是看整體空間、格局、地點等等吧,我一個人住,所以滿注重安全隱私,大樓比較可以做到這樣,通常他們都委託物業管理,搞的跟飯店式一樣,女生自住我是會選這種比較安心,最近有看一間也是訴求安心住宅~公設比雖然也要30幾,但因為安全住居的規劃,我是滿心動的
maxwu123 wrote:


台北市 新成屋 ...(恕刪)

隨機看了591台北市新案前面五案
公設比依序為35.46% 36.8% 29.8% 33.5% 34%,公設平均數也33%了
想問您說很多新案28% 可以列一下是那些新案嗎
Alan909 wrote:
隨機看了591台北市...(恕刪)


台北市
很多新房特別是都更的
都是28趴

真的有仔細找房,不會問這問題

我說新成屋 反正就是沒住過人已經蓋好再賣的

之前士林鬧很兇的都更案文林苑也是28趴

士林福臨橋新案也是28趴
低樓層實價登錄90萬可不便宜

我都看士林比較多 我住這

28趴 我只能跟你說 不少
maxwu123 wrote:


台北市
很多新房...(恕刪)

新建案公設28%以下真的已經是少數了
又隨機抽樣五案看591你說的士林區
33% 35% 29% 34% 38%
爾且要大案才有到29%

maxwu123 wrote:
台北市很多新房特別是(恕刪)


原來是士林那邊

想說大安信義松山南港內湖都看不少
也沒遇到文中所說的28%不少
33%已經算佛的了
一層3戶2隻電梯外加2隻逃生梯
大廳,交誼廳,游泳池,健身房
這樣就差不多31-33%了
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