superwhats wrote:
去年底開始銷售有去看過
我覺得日照真的是一個很大的問題
另一個是游泳池，我個人覺得這個會是未來社區住戶的負擔
當然我很喜歡他的大門跟梯間
清水模不錯，但真的沒有多那麼多
加上橋、榕樹，開車經過那裡都感到比較...
我也是開4字中左右，但感覺直接被打槍
guest2000 wrote:
蔽人公開自己買屋的計價方式,供想買屋的朋友參考.
建商為何能有超額利潤?因為買屋人不知道建案的土地與建物成本,也就是資訊不透明,不對稱,以致買方永遠被賣方賺取超額利潤,導致我們買屋人付出太多被當盤子.
我自己的出價模式如下:土地以公告現值兩倍乘以持分坪數,房價以建造成本(通常RC鋼筋水泥約12萬至12.5萬/坪)2倍買,所以若建物權狀50坪(含公設,雨遮,陽台,室內),那麼建物就是50*12.5*2=1250萬,若土地持分8坪,公告現值50萬/坪,則土地就是8*50*2=800萬,總價=1250+800=2050萬.
至於車位則另計,但通常車位也有持分坪數,一般也可以依前述公式計算,或以訂價的七成計算.
當然,越多買方用類似這樣的出價,建商會感受到買方不再那麼偏向建商的資訊不對稱,才不會任建商拉抬價格,傷害我們買屋人的荷包.
祝想買屋的朋友能夠大力殺價,不要擔心被對方拒絕(因為事關您的荷包),買到您想要的住屋.
guest2000 wrote:
所以我的出價方式算很合理(換算約40萬/坪),接近您所提的那筆實價登錄(其實我也沒去看實價登錄就出價了).
這個建案所處位置不優,地基是長方形,本來就不利採光,又跟鄰居棟距太近,以致幾乎沒麼優勢之處,還有對面重劃區仍然有不少餘屋待售,小的認為,它能低價少賺一點賣出就趕快賣,否則,武漢肺炎疫情再燒下去不退,可能有各種經濟或金融危機的出現,到時候就更難賣了,當然,這只是我自己的看法.
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