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中正區-永陞林語堂新建案

我去看過,中高樓層每坪開100萬起跳真的嚇死人,是用黃金蓋的嗎?同一條街的舞春秋最高不到73萬,和平西路上的力麒首御也掉到82,這裡是下牯嶺,地勢較低,又靠環河,不過在一個不怎麼樣的公園旁邊,就比旁邊的案子貴那麼多,應該會賣很久,要不然就是有人被當盤子。
oceanuskevin wrote:
我去看過,中高樓層每坪開100萬起跳真的嚇死人,是用黃金蓋的嗎?同一條街的舞春秋最高不到73萬,和平西路上的力麒首御也掉到82,這裡是下牯嶺,地勢較低,又靠環河,不過在一個不怎麼樣的公園旁邊,就比旁邊的案子貴那麼多


舞春秋就在廈門街旁邊 鄰近一堆舊貨行拉低了品質
比力麒首御還貴就找不到理由了
那個公園不小 附近的綠地也不少 但維護得不是很好

不過重慶南路三段的引道拆了之後整個氣象大開
這一區的殘舊可能五年十年之後會有不少改變吧
rivegauche1979 wrote:
舞春秋就在廈門街旁邊(恕刪)



我和代銷來回談價幾次後說牯嶺公園看起來很鳥,代銷又說建商將來會認養這個公園,我心想你第一次怎麼不說,反正代銷就是房子賣掉了以後沒他們的事
oceanuskevin wrote:
我和代銷來回談價幾次後說牯嶺公園看起來很鳥,代銷又說建商將來會認養這個公園


是啊 建商應該要先認養再賣
這個順序才對
DHsiao0311 wrote:
林語堂是文人雅士,會(恕刪)


看不到任何跡象2、3年這區會翻新,20、30年還差不多,閣下口吻好像代銷XD
oceanuskevin wrote:
看不到任何跡象2、3年這區會翻新,20、30年還差不多


重慶南路引道拆了之後,這區應該是有向上的趨勢啦
中正橋改建之後,川端橋頭應該會弄成一個容易進出的親水公園

不過堤防外弄得再怎麼美,跟堤防內的市容與房價都還是兩回事
看看大稻埕、濱江街、塔悠路、甚至社子島就知道
我一直都覺得台北市最可惜的就是無法都市與水景融合
堤防邊都是快速道路、高架橋,車流呼嘯而過、房子都是最醜最舊的
就算是明水路那一排
也只能遠遠的看著河景,得等紅綠燈才能從那僅有的一個小水門穿過快速道路...
但考量台灣的水文生態與氣候,大概無解吧
oceanuskevin wrote:
我和代銷來回談價幾次(恕刪)


請問大大問得是哪個坪數XD
可否私訊分享一下開價~~
rivegauche1979 wrote:
我一直都覺得台北市最可惜的就是無法都市與水景融合
堤防邊都是快速道路、高架橋,車流呼嘯而過、房子都是最醜最舊的
就算是明水路那一排
也只能遠遠的看著河景,得等紅綠燈才能從那僅有的一個小水門穿過快速道路...




哈哈, 跟我想的一模一樣, 我去明水路附近晃好幾次, 的確也是這感覺. 臺灣的河景第一排, 非常可惜的是都有一條大馬路隔在中間!!
我就住大直河堤邊這裡.
可能大家誤會了,要過到河堤外是不用等紅綠燈的,有好幾處人行天橋是連結河堤內外的,
天橋除了人行階梯,還有腳踏車引道,可以牽車過去.
所以我是沒等過紅綠燈到堤外.

河堤邊前面有條路這事情:

1.所有台灣的河堤邊都有條路.這沒辦法,但是對於回家來說,交通相當方便.
我在台北市大安區上班,回家走新生高架下來沿河堤,紅綠燈很少,平均大約15~20分鐘,而且和內湖科學園區上下班車流相反,不會塞車.
少了這條路就明顯不方便,

2.從明水路北彎之後,就一個大約2公里的帶狀金泰公園延伸到內湖科學園區.
這個金泰公園隔在樂群一路/明水路和住宅區河岸第一排間,降低很多噪音.
所以北安路到明水路口那一段,沒有金泰帶狀公園的河岸第一排就非常的吵,不管幾樓.房價也相對低一些.
河岸最貴的輕井澤,代官山,帝景水花園,忠泰交響曲都是在金泰公園以東.

3.大直河岸第一排還有幾個其它地區水岸不易取代的地方.
(1)沒有環河高架.南港,江翠北,新店溪這些水岸前面都有高架道路經過,影響景觀且非常吵.只要聽過高架橋邊房子噪音的人就知道我在說什麼.地面車流+高架車流,只能關氣密窗.
大直河岸是少數前面沒有沿河高架的水岸重劃區.---因為高速公路在基隆河南岸.
(2)面河背山,又是在弧型範圍以內,所以信風水的人當然認為是優點了.以下取自網路.

https://life.tw/?app=view&no=158301

4.最後談沒有貼著河岸,當中隔條路對景觀的影響.其實是沒有.
無論在室內或陽台,視線一定是平著出去,只要不會被擋住,很清楚的可以看到河和很大的河濱公園.
還可以在晚上看到基隆河南岸的萬家燈火,101大樓.
緊貼著河呢?
我買這邊以前看過景美溪邊的河岸住宅,在裡面看出去和想像中不一樣.
都看到隔岸的工業區鐵皮屋頂.
景美溪比較小,河濱公園窄是其一,再來就是房子貼著河邊,要站陽台向下才看到河,

不過話說回來,景觀很漂亮也就是在買房子時讓人掏錢的誘因.
平常下班回家都晚了,在室內也不會特別注意窗外的景緻.

假日就會.
ryang1212 wrote:
我就住大直河堤邊這裡.
可能大家誤會了,要過到河堤外是不用等紅綠燈的,有好幾處人行天橋是連結河堤內外的,
天橋除了人行階梯,還有腳踏車引道,可以牽車過去.
所以我是沒等過紅綠燈到堤外.


跟水岸的連結性還是偏弱 跟國外還是差很多啊
天橋和紅綠燈對我來說都一樣的 是一個間接的access 
都是種過馬路或穿過堤防的工具
有它的限制性與不便之處
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