1.我太太娘家在天母,為了他方便回娘家(捷運),所以也是找交通回天母方便的
2.常住人數夫妻2人
3.預算2000萬內,屋齡20年以下,室內+陽台20坪以上(2房),一層六戶以下,捷運1公里內,非夾層
您的三個選項我沒有去實際看過建案本身,但環境大概有去看過,我列出我顧慮的因素:
1.大同區迪化街二段的吉美樂河
1.1一層9戶三座電梯,在進出的時候可能會要花時間等電梯
1.2舊市容真的要看人,有人愛有人不愛(另外如果有女性還要考慮暗巷安全問題)
1.3預算應該能買到主加陽22坪(如果成交壓到60萬/坪,權狀33坪,公設33%)
1.4大橋頭站那邊我看了菁選集(要挑面向,面民權西路會有車流噪音)和品城西(風格不愛,單價也無法接受)
1.5那附近我原本還要去看美妍苑,但我後來放棄那區(太太不愛舊市容)所以沒看,您可以去看看
2.萬華區西康路的東騰元町
2.1一層10戶2個電梯,我不知道我有沒有看錯QQ
2.2我住萬華的朋友是建議我不要買萬華,流鶯跟遊民不是沒有了,只是時間到了才會出來(下午之後)
2.3舊市容的因素同上
2.4預算應該能買到主加陽22(1700萬)~24(1900萬)坪(如果成交在50萬/坪,權狀34/38坪,公設36.8%)
3.板橋江翠重劃區的國泰/國美/潤泰的品牌建案(我去看了現場環境,沒看建案)
3.1重劃區暫無生活機能,生活機能如果建立起來也要5~10年以上(這只能賭未來)
3.2到捷運的路上,也算是舊市容(中間有個石雕公園,以前會有小屁孩聚集,現在有警察局有比較好)
3.3地質考量
3.4未來入住率增加,如果開車進出多少會塞(不開車倒無所謂)
3.5在地房仲跟我說,如果是投資可以考慮,自住了話就算了(但投資應該都接第二手了)
3.6看這邊我建議看雙十路二段上面的(江子翠捷運站南面),生活機能跟市容都比較好
另外我分享我看的區域(2016年開始看,2019年8月購屋)
台北市:
1.東湖:我本身是東湖人,這帶生活機能不錯,單價在台北市也相對便宜,離南港高鐵站也不遠,但就是離天母太遠,太太直接打槍(捷運要50分鐘,開車大概30分鐘)(內湖目前也有到天母太遠的問題,未來環狀通車可能好些)
2.昆陽/後山埤/永春:市容也是舊,重點是2000萬內買不到我的條件QQ(20年內室內20坪以上幾乎都要2000多萬)
3.大同區:飛機道真的是硬傷,除此之外多半都有些瑕疵(戶數/環境等)不太能接受
4.中山國小站(北面):夜市可能是顧慮點/夾層屋,套房較多/再往北一些屋齡較舊,不過還不錯看您能否接受(我太太不能QQ)
5.劍潭士林:其實能買,但距離捷運遠點,往英業達和區公所那邊看(但我太太嫌走路遠,不然離天母蠻近的)
因為以上因素我轉看新北
新北市:
1.亞東醫院:我太太說他住台北的朋友買這邊,我看完環境後就放棄了,生活機能不愛,又有點遠
2.府中:顧慮夜市,pass
3.板橋:沒看
4.江子翠/新埔(文化路/雙十路二段這側):我後來鎖定這區,主要是因為離台北市不遠,加上市容和生活機能較好
4.1石雕公園江翠國中這區,不是不能看,市容較舊,建案了話要挑一下
4.2松柏街這區有菜市場,也是舊市容為主
4.3市議會這邊市容較新,道路規劃也較好
4.4能接受20年屋齡了話,可以看大昌建設(在地好的建商)的珍寶系列,公設比有優勢(20年對我是硬傷QQ,不然我還蠻想買的)
4.5我後來在這邊買了我心目中的第二名(屋齡12年/一層6戶2電梯/高樓層/新埔站6分鐘江子翠15分鐘/主加陽22坪2房/屋主2017年翻修過/總費用1720萬左右),為何買第二名沒買第一名,是因為第一名太貴了QQ(同價格第一名主加陽只有16坪,屋齡2年,一層三戶,如果要再往上,價格會到2500萬QQ)
4.6我挑自住為主,不挑多戶投資客多的,所以轉手應該蠻OK的,但是會不會增值沒人知道
要1500~2000萬買正兩房。外圍找比較有可能
捷運加持下，並不會太辛苦 如果以天母為據點之一
士林 石牌 也可跨大範圍搜尋看看
畢竟都在捷運紅線上 通勤也比較不浪費時間
另外我也是買房後 一直在做功課 仲介也蠻殷勤帶看
在市中心點的蛋黃區，屋齡高 嫌惡設施 路衝好像都不是缺點了
一直有人在追高，或是妥協，拜託空方就不要先酸人
這是現在進行式，也是事實，我當然不認同這價格
問題有人認同就打包帶走了，也輪不到你買....
每個人都要捷運兩站都能到各大商圈精華點，這些物件會跌才有鬼？
真的重畫區就乖乖去逛大型商場跟影城，不要再進來市區擠
這樣蛋黃區房價就會鬆動了。但......還有就業需求跟學區撐著
所以....蛋黃區你還想撿便宜？我比你更想！
時間換距離 距離換低總價，還是不變的道理。
bike speed wrote:
如上所言要1500~2000...(恕刪)
我當時買屋的想法跟您差不多,2000萬內想買台北市,看了一輪後發現
屋齡(25年為分界)/大小(主加陽18坪為分界)/地點(捷運走路10分鐘內為主,扣除北投&文山),最多三選二
看了一輪下來,發現除此之外,還要接受一些小瑕疵,所以我後來選擇自住舒服為主.選擇外圍
不過說真的台北市的物件,想買的人一大堆,非假日看房的人還是一堆(因為工作因素,我之前能非假日看房,常看到
一堆長輩來看房要買給小孩的),並且比我有預算的多的是(對他們來說,少5%就很便宜了,他們多半看重在地點),
我還在掙扎說能不能接受某些瑕疵的時候,人家都已經下斡旋要買房了.
,並且比我有預算的多的是(對他們來說,少5%就很便宜了,他們多半看重在地點),
我還在掙扎說能不能接受某些瑕疵的時候,人家都已經下斡旋要買房了.
其實我當時也有考慮天母當中心來找,扣除正天母是空集合之外
以屋齡25年內,主加陽18坪左右當基準了話
劍潭/士林如果捷運15分鐘路程應該會有物件
明德/石牌往文林北路的方向,應該也有物件符合,只是屋齡被我太太打槍,所以我沒去看
當然如果可以接受奇岩/唭哩岸了話應該也是有選擇
題外話,2000萬可能是一般人半輩子的薪資,但在台北市(北投/文山/萬華之外)好像真的買不到正兩房
畢竟在蛋黃區的房子,不是必需品的概念,就跟高價限量精品一樣,你不買,一堆人搶著買
突然想到,之前Mobile01有人分享1500萬~1600萬買到台北市大同區10年的房子,樓主可以看看
預算1500的新婚夫婦北市尋屋血淚記
廖小熊 wrote:
我當時買屋的想法跟您(恕刪)
這樣講吧：仲介很聰明的 台北市蛋黃區2000萬為基準 屋齡40多年都跑得動
差別在坪數大小跟公設 有無電梯 是否商三 住三地目
也有一些是早年近50年房 產權拆成2~3間在賣的都很好脫手
還有在賭危老的
要低價一點 就拆小坪數賣你 不然就是舊到不行完全沒整理跟拉過管線
我還看過兩道門 另一道門屋主用木板封一封 最後也是賣掉了，就是這麼扯！
然後記得基礎工程5~10萬預算也要加下去
不要這麼痛苦的話，往外圍找，這些你都不用煩惱
你說吃地點，台北市就是這樣，絕對不是吃俗又大碗就是。
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