rivegauche1979 wrote:
你忘了算公設
算了之後兩者差距約400萬
不知道樓主是怎麼找到這個老屋的物件
屋齡不低 公設比也不低 採光也不好...拿來比較其實不太公平了
一般來說老屋的優勢其實是公設低、使用坪數大、採光和景觀也不至於太差才對(恕刪)
好答案，五分奉上。
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midori1023 wrote:
想聽聽大家的想法，關(恕刪)
沒看到樓主有提到車位
就我的經驗，35年老屋國宅公設30%，應該是有包含車位在內的
（早期國宅的車位好像都是算在共用公設裡）
如果實際上老屋有車位，那價差就拉大了
試算一下
老屋：室內25.5坪/0.7=權狀36.4P*均價37萬=$1,347萬
新屋：室內25坪/0.65=權狀38.5P*單價46萬=$1,771萬
如果老屋真的有車位，算它價值200萬好了，那房價就是1150萬 V.S 1770萬
這樣算起來價差就到600多萬囉
就算老屋沒車位，價差也有400萬
能住大別墅，沒人想住小套房
能買臺北市中心，誰會考慮蛋白郊區
需求、荷包要能同時兼顧才是最佳選擇，提供大家參考～
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