奈米糖 wrote:
不好意思，想請教自辦(恕刪)
其實.今年開始獎勵再下修.建商會做的真的更少.雖然我是顧問公司.這方面我還是有點辦法(如果這2間顧問公司算小.那......一家是台灣大概銀行倒光.1佳是全台建案也該垮了).
tzechiny wrote:
先讓建商跑一遍，看看(恕刪)
目前建商給的分配表如下↓
總樓高10樓，表中只到7樓是因8~10樓歸建商
可能為了讓代銷好賣...??
鄉野傳說4樓通常因諧音會較便宜，但這表看起來比三樓貴...
自家住3是1樓商家，用建商估的價權變計算，總覺得好像哪裡不對
以地坪貢獻效率1.5計算(拿4樓基準樓)會出現55分的假象
地坪10.08坪~若自建估算約有58坪(含公設&停車位)
但和這建商分的話1F是回不去,基準層4F換算回來只有27.2坪(含公設),車位另計
中人(危老推動師)說保證1F挑高4米2，以上每層皆３米6，樓地板厚18cm
不過都是口頭說，契約（草稿）並未寫上
若未來施工降高度變3米4或變3米2，可利用的挑高空間變少好像沒保障？
之前發文→https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=5973259
另一家應該是土地開發，號稱幕後有新莊的鳳凰花園案股東的金援
所以可以讓我們選委建或合建
這個表看起來若以原地原樓層是標準層...似乎算合理？
就是個賭運氣的概念...因負責人資金才5百萬(囧)
相關資訊還是不夠，很怕一案建商
畢竟附近有實際案例啊...
自己來難度很高，除非共識度非常高，而且所有住戶也要非常理性，還有經濟條件也要夠好才比較有可能。因為跟建商合建還有租屋補貼，自己蓋若沒錢另租房子應該就免談了。更不用說住戶意見整合，興建過程的財務問題、餘屋銷售風險承擔等。
若自己社區已100%整合完成，找一家建經公司就可幫住戶們處理所有問題。
危老會讓接下來幾年台北市新案爆量，這是真的!真心建議受益的地主們若條件許可，要多加把握政府送的財富...
奈米糖 wrote:
目前建商給的分配表如(恕刪)
謝謝~目前第一家號稱地主64,建商32
但建商地下停車場要對半方
（公設32-35或更高...)
第二家就是那2張附圖，大部份住家會有分不回去的問題
鄰居土地坪9.08，屋子20.3坪（民國50年代左右好像不含公設?）
建商評估公設約32-35
屋子直接砍半，一家大小如何居住？←相當苦腦的問題
年齡有點大，就醫就是很重要的選擇
這邊面公園，到台大約７分鐘、馬偕約４分、聯合林森醫院約６分鐘
通常都是馬偕救護車火速抵達（心血管問題或其他問題突然昏倒很恐怖）
不要說房價高高賣，搬到便宜的地方
光是身體有問題的長輩就很多，自然不肯離開
那地震自然都更呢？其實他們會說921都沒倒有什麼好怕?
但他們忘了20年了...房子也老~再來一次大震只能賭了吧？
以目前鄰居危老初評到8%，而我家評估應該很接近（因10%就是面臨立刻折報的問題)
兩難問題...不想因都更被刷出目前方便的生活圈
.....自建最好的地方大概不用繳高額土增稅
第三張圖是第三家建商
因資本額問題，大家都怕怕的
自建有些住房因新婚房貸或養小孩花費很大，還有繼承問題
萬一家庭經濟支柱突然有什麼意外會很困擾
也有房子是老婆的但土地是老公的，意見分歧...家家有本難唸的經
想自建困難重重啊...（紅色高度液化潛勢區高度液化潛勢區）
附近前幾年建商開挖直接搞蹋鄰居地板上電視啊～囧）
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