建商就丈者 基地面積大 整體規劃 新成屋 這幾點
但以重劃區 的標準來看 未來 他應該會是一個類似像 大直重畫區 或是 南港重劃區 那樣規模的 範圍
我個人評估是 如果說 以開車族來說 是還滿方便的 原因是近高速公路交流道
但他的致命傷 是沒有捷運 (好像有計畫 但蓋好 大概是十年後的事情了)
不過相較於 南港重劃區 他的優勢是 更接近市中心 過個麥帥橋 就到南京東路四段
我有個各戶 他也住四期五期 他正租那 他房東開給他的價格是48萬
如果說 您是要自己住 五年十年以上 那個區塊 可以考慮 未來的規劃 會越來越完善 然後 新大樓到處多是
(有點像是 大直重劃區的感覺)
不會像台北市很多地方 豪宅新成屋 旁邊就是老舊公寓 有點青黃不接的感覺
所以滿多大老闆 在內科上班的主管 還滿喜歡那個地方的
不過我個人對那 沒啥感覺就是了 因為沒有捷運 目前晚上買東西 也很不方便 沒有便利商店 生活機能還沒完成
可能是 我是個懶鬼吧
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cfw2214 wrote:
但他的致命傷 是沒有捷運 (好像有計畫 但蓋好 大概是十年後的事情了)
有捷運啦...是捷運南北線...
http://www.dorts.gov.tw/net/line_EasternCorridor.asp
最快好像今年會動工...
那地方算是交通方便，一下子就可以上高速公路，
上個橋就可以到市區...
有錢買那的人應該都有買車不太會搭捷運吧...
lewantho wrote:
Cfw 大大在內湖五...(恕刪)
法規上 商業土地 可以蓋出 住宅用的產品 君不見 忠孝東路上 也是有不些豪宅
不當商業使用 可以去戶政機關 申請 變成一般住宅的稅率, 所以商業用地的房子就什麼不好的
商業用地的房子,還可以當公司登記,如果自己開公司的人,就可以登記了
四期五期裡面 你說的商業用地 蓋的房子 ,像是i-park 這個建案
但是工業土地上 蓋出來的住宅 就有點爭議了 算是游走在法律邊緣
我記得台北市的法規 工業住宅 室內不得有隔間 可以有廁所
不能有隔間 但可以有廁所 那會什麼產品呢 ?????
答案就是>>>>>>> 套房 (剛好不用隔間,還有個廁所)
真正的四期,五期基本上工業用地的比例不多
你說的是i-come吧 工業用地的套房 ,說坦白話 i-come 新民路的位址 ,
那邊嚴格來說 不算是 四期,五期 不要被建商騙了...........
工業土地在買賣 銷售上最麻煩的地方 , 是貸款成數的問題 ,基本上 銀行對工業土地的放款 本來就不高,
大概5-6成,又加上他是套房,現在銀行對套房的放款 更嚴苛...................
如果說 跟建商買來是自住,那倒還好,但以後要轉手賣人,
那就很麻煩了 ,因為如果說400萬好了 , 等於下一個買這個套房的人,可能要自備款到200萬
自備款有兩百萬的人 還需要看一個工業用地的套房嗎?????
再來就是 工業土地 要再轉 成住宅 或是商用 土地 機率很低 (建商要花很多錢,打通政府官員)
如果是已經新蓋的情況下 那就幾乎不可能了(工業空地轉成住宅空地的案例是有 比方說 內湖 遠雄上林苑)
站在市場接受度的眼光來看 , 我不建議
但如果當初是跟建商買的, 買來自己住的 ,短時間又不賣的話 ,那就沒什麼差別了
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