Baseball 2017 wrote:
我也想請問，履約保證專戶可以避免這種詐騙嗎？謝謝。難免會有非經仲介的不動產買賣，多提醒大家是好事。
沒看文嗎
連代書都是詐騙集團阿
阿德1 wrote:
四、自保
1.房子沒有房貸的屋主，要銷售時，乾脆去辦一個理財型房貸，讓房子謄本上有抵押權，平常不要動用就沒有利息，只有設定的費用而已。
2.當房子成交售出，趕快把所有額度全借出來，這時詐騙集團就算去銀行辦房貸，銀行也要先清償前順位，等於要先付你大部分款項，不會被詐騙集團拿了錢走人。
3.當你的房子有設定抵押，而且金額頗高，相信就不會成為詐騙集團覬覦的目標，沒有肉的案件，詐騙集團應該沒有興趣。
4.房屋買賣由買方付代書費，買方找代書無可厚非，賣方若沒有把握，還是請自己熟識的代書去關照一下，畢竟老練的代書經驗豐富，馬上能察覺有異。此次就多虧徐代書大力幫忙，才沒有發生憾事。
值得沒有房貸想要賣屋的人參考，新聞已報導多起被詐騙的案例，情節都很類似...
關於第4點，一般自售房屋，可以由買方找代書辦理，
但安全起見，賣方最好也找自己信得過的代書一起偕同辦理(買賣雙方各找一位代書)，
重要文件如權狀、證件影本及印鑑證明等不交給買方代書，而由賣方代書保管。
若是賣方有時間，文件、證件全不假手他人，
要辦理各項完稅、過戶等流程時，賣方再配合到地政事務所，
自己將文件、證件親自交給地政事務所人員辦理。
如果有時間，買賣房屋不一定要找代書，買方或賣方可以親自到地政事務所辦理所有的流程，
文件全部都是親自交給地政事務所櫃台人員辦理也是可以的。
曾買賣過多間房屋，曾是買方，代書由我們自己找，
也自售過房屋，沒有找代書，自己寫買賣合約，買賣雙方自己跑流程，
買賣房屋，買方及賣方雖沒有代書資格，但是被允許可以自己跑流程，親自過戶的...
Baseball 2017 wrote:
我也想請問，履約保證專戶可以避免這種詐騙嗎？謝謝。難免會有非經仲介的不動產買賣，多提醒大家是好事。
履約保證專戶沒辦法100%保障，
較保險的作法可以參考樓主po的自保方式。
vu84vu wrote:
值得沒有房貸想要賣屋的人參考，新聞已報導多起被詐騙的案例，情節都很類似...
關於第4點，一般自售房屋，可以由買方找代書辦理，
但安全起見，賣方最好也找自己信得過的代書一起偕同辦理(買賣雙方各找一位代書)，
重要文件如權狀、證件影本及印鑑證明等不交給買方代書，而由賣方代書保管。
若是賣方有時間，文件、證件全不假手他人，
要辦理各項完稅、過戶等流程時，賣方再配合到地政事務所，
自己將文件、證件親自交給地政事務所人員辦理。
如果有時間，買賣房屋不一定要找代書，買方或賣方可以親自到地政事務所辦理所有的流程，
文件全部都是親自交給地政事務所櫃台人員辦理也是可以的。
曾買賣過多間房屋，曾是買方，代書由我們自己找，
也自售過房屋，沒有找代書，自己寫買賣合約，買賣雙方自己跑流程，
買賣房屋，買方及賣方雖沒有代書資格，但是被允許可以自己跑流程，親自過戶的...
大部份賣方都沒這種經驗,,,
就乖乖找個信任的代書付點小錢幫忙把關就是
若對方需貸款,可於賣方配合於過戶時親自地政驗明身分親簽時要求抵押貸款設定聯件同時辦理,可避免被買方用去私下私人借貸.
全程使用第三方連鎖代書(如現代代書,金門代書...等),並用建經公司的履約保證(並非銀行的價金信託:他不保證尾款萬一買方沒匯入價金信託帳戶)
不然賣房也可自費請自己認識的代書會同辦理 或 自己會同辦理(當然您自己要懂才有用)
合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.
內文搜尋
從 APP 打開
X