30年以上公寓的價值與價格，求經驗分享。 (第2頁)

florence0729
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11樓

2017-05-31 10:14

tsai5059999 wrote:
你30年的房子銀行願意貸給你多少??

往後推問一下如果50年的房子銀行的人會給答案嗎??

能不能融資貸款那是20年後的事

如果政府現在都不推都更 20年後50年以上的房子比比皆是

銀行自然要評估且每家銀行都不一樣

但貸款成數不會很高就是了!!

說真的，我也不是什麼大咖..
只是有投資一些生意，然後自己給人家請.. 經常跟銀行打交道，認識幾個公、私的副總、協理～

３０年的房子可以貸多少？
５０年的房子可以貸多少？

原則上，如果你的名字叫「郭台銘」，要代款到『你有申報買房子的價格八成』都不是太大的問題！

對於銀行放貸的條件... ...
只能說，
你應該很少跟銀行打交道... 就是了～挖鼻孔

『法律，是保戶懂法律的人！不是保護每一個人！』如果需要法律諮詢，只有付費，沒有免費～　一一+

TAMAMA_TAIPEI

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12樓

2017-05-31 10:51

持份、持份、持份

多少人因為持份這兩個字抱著一個未來的夢，屈身於屋齡老舊的公寓

房子沒都更前什麼夢都是假的，跟股票沒賣之前都是紙上富貴一樣

為何年輕人不愛老公寓?房子是買來住的不是買來投資的

與其想到幾十年後房子老了要都更賺一筆，不如腳踏實地找間舒適、喜歡的房子比較實在

tsai5059999

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13樓

2017-05-31 11:09

florence0729 wrote:
說真的，我也不是什...(恕刪)

確實是因為我不用買房父母親有給我且目前就自住

但你拿郭台銘來比??

那我是要怎麼比??

他需要貸款買房子嗎??

co0307

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14樓

2017-05-31 11:18

老公寓就是老公寓

30年以上
40年以上
隨著屋齡愈大未來可貸款的成數位一直降低
你覺得當你再住個20年後
下個接手的能貸多少?自備款要準備多少?
你能脫手嗎?

加上都更無望
土地持分又如何?

建商現在都更成本高
等你房子50年60年老到快垮掉~
換你要拿更多錢拜託建商幫你都更

如果你喜歡住老公寓~租屋吧!
在台灣真的不需要買房

tsai5059999

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15樓

2017-05-31 11:21

co0307 wrote:
老公寓就是老公寓30...(恕刪)

很認同你的說法

我們只是一般老百姓

並不是任何上市公司老闆!!

Bazooke

Bazooke
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16樓

2017-06-07 17:16

最近也有跟樓主一樣的情況，
能接受的屋價都是老公寓，但是看到屋齡就嚇到了
別說１０年後，很多都在過幾年就４０了！

之後要脫手更難，再說現在屋價以經在很高點了，再新資沒漲的情況下根本沒人買的起
買的起的人還不如去買新屋不然買個１０年後來蓋的大樓也爽。
唯一缺點大概就是新一點的有公設要扣除，實際屋內坪數較低。

目前四樓以上的老公寓房子基本上我都不看了...
如果要四樓我還不如去看新成屋或有電梯的華夏或大樓

union0

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17樓

2017-06-08 3:03

鐵牛CEO wrote:
台北市老公寓
用租得很便宜
何必用買的
每坪40萬
所以三房總價也要1500萬以上
但是台中三房十多年中古屋 700多萬很多
我也搞不懂
30年老公寓價值在哪
20年後 50年的公寓能長成什麼樣子
但是以眼前來看
租40年才抵得掉老公寓價錢
還要一個月租31250
真是見鬼了

1.台北市老公寓用租的很便宜:
請你看看01這邊室內裝潢的文, 很多人都是老公寓翻新.
自己買的老公寓可以翻新
用租的很便宜的老公寓就是30幾年前的那麼恐怖的樣子...不好意思...我第一間房也是30幾年的老公寓, 30幾年的屋況就是很恐怖的樣子
你要叫別人去租? 不如你自己去住住看.
或者這樣講, 你去租又要自己花錢翻新, 你願意嗎? 30幾年的舊水管, 30幾年的舊馬桶, 你要翻新也要問過房東願不願意讓你這樣搞.

2.台北市老公寓1500萬以上, 台中10多年中古屋700多萬很多我也搞不懂 30年老公寓價值在哪:
所以你買房不會賺錢.
你要這樣比, 不如你去比仁愛路上面的中古大樓"帝寶"跟你台中港那邊的新大樓吧.
你應該也搞不懂帝寶這種中古屋跟你台中港的新房子相比, 貴在哪裡吧?
樓主台北市30年的老公寓40萬不算貴, 這個價格地段不會太好. 台北市很多老公寓都不只40萬, 特別是捷運周遭.

買房子是買地點
房子的新舊不是主要重點

如果不注重地點, 只注重房子新舊,
那還不簡單, 七堵八堵基隆山上都很多新房子, 一坪才10幾萬.

union0

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18樓

2017-06-08 3:27

florence0729 wrote:
說真的，我也不是什麼大咖..
只是有投資一些生意，然後自己給人家請.. 經常跟銀行打交道，認識幾個公、私的副總、協理～
３０年的房子可以貸多少？
５０年的房子可以貸多少？
原則上，如果你的名字叫「郭台銘」，要代款到『你有申報買房子的價格八成』都不是太大的問題！
對於銀行放貸的條件... ...
只能說，
你應該很少跟銀行打交道... 就是了～

我也不是甚麼大咖
我的名字也不是郭台銘
我沒有跟銀行打甚麼交道, 更沒認識甚麼副總/協理, 行員也不認識.

不過我最近才買房子
最近也才貸的款

我只想跟你說
貸款7成, 寬限期三年, 利息1.85以內
只要貸款人的條件不要太差, 問題都不大
因為我自己去問, 房仲幫我介紹幾家銀行開出來的條件都差不多, 反正1點多, 最高都不會超過1.85

我還想跟你說
房仲還跟我講如果錢不夠8成問題也不大

我還想跟你說
房仲還跟我講他們很厲害, 因為有上班族套房貸9成, 他們都幫他搞定.
套房喔! 很多銀行套房是不貸的

而且我還要補充說明
我的舊公寓當初也是30幾年, 買的時候就是30幾年.
現在快40年了, 但是還是30幾年.
我舊公寓買的時候也是貸7成.
這真的沒甚麼房仲都會搞定

現在很多公寓都是30幾年, 40幾年
40幾年公寓地點好也很多人在買
誰遇到甚麼貸款問題了?

rb11511

rb11511
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19樓

2017-06-08 17:02

貸款關鍵都在承辦人員的能力，看他要怎麼幫你寫

sabarose

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20樓

2017-06-14 15:32

買老公寓都是要裝潢翻新的
住起來才舒服

現在很多大樓
陽台小小的，然後在後面採光不好，通風不好
光晾個衣服就很麻煩
更不用說床單要晾曬了
都一定要跑到頂樓

裝潢翻新完的老公寓
等於又回春了
實坪的面積加上免管理費
還是有一定優勢

當然也可以把
要等垃圾車拿出來說嘴
沒有管委會拿出來說
這都是一體兩面的
看你自己怎麼選擇

我買得起大樓也買過大樓，停車位就在地下室，很爽
垃圾隨時想丟就丟到社區集中垃圾的地方

現在我改住北市翻新的老公寓
一樣很爽，住得很舒服
三面採光，通風好，空氣好，生活便利

不過不建議買三樓以上
購物爬樓梯太累了
最多極限就是三樓