buybuyhouse wrote:
依照你的租金算法，套...(恕刪)
真是感謝回覆，
請問一下什麼是商旅式套房呢？
有小家電跟小廚房嗎？
房子是他一個長輩的舊公寓約30坪,長輩在等待都更不會出售,
等待期間有出租但遇過惡劣房客嚇到了,趕走後就一直空置著,
後來我朋友跟長輩溝通後便承租下來並同意讓他做分租套房,
房子每個月租金2萬元,一年一付24萬,房子的任何問題交由我朋友自行處理.
我朋友便開始他的包租公生涯...
首先規劃格局,這房子三面採光前後陽台都保留,大門出入位置在中間,
直接從中間規劃一條長廊,朝北2間套房,朝南3間套房,總共分隔5間,每間套房都有陽台.
朋友剛好有認識可統包的工頭,從拆除,砌牆,埋管,泥作,木工,牽線,防水,水電到油漆等等都由工頭處理,
整個工程時間約3個月,工頭點交的部分有5間套房都包含乾濕分離衛浴,儲水式電熱水器,LED燈具,陽台密封式鋁窗,
公共空間的監視設備線路(只有線路),緊急照明設備,磁卡感應式大門(防拷貝式),滅火器等等,共花費大約130萬.
之後開始採買家具家電,每間都要配32'液晶電視,洗衣機,冰箱,雙人床,大衣櫃,桌椅,造型落地燈等,
又購買公共空間的監視設備,這些大約花費30萬,總共花費約160萬元.
講到這裡大家一定覺得這麼清楚了解,這個朋友就是你吧!
當然不是,我會了解是因為朋友手邊沒那麼多錢才拉我入股,我出60萬但不管事,利潤我占三分之一.
開始出租,每間1.5萬,包含第四台,網路,水費,清潔費,電費有獨立電表每度5元.
第一年很慘,朋友租金很堅持,因此只租出去一間,還不夠付給長輩的租金,賠錢收場.
第二年,原來租1.5萬的搬進他們公司的宿舍,退租了,因此我們降價出租,由1.5萬降到1.2萬,順利租掉3間.
第三年,原來的房客續租,最後2間也在下半年租出去了.
第四年,有的房客繼續承租,有的退租,有2~3個月的空窗期,這年我分紅10萬.
第五年,正在進行中,應該可在分紅10萬.
老實說,對我而言包租公的感受不深,但朋友卻是叫苦連連,因為瑣碎的事情太多了,
電器故障找房東,燈不亮找房東,磁卡掉了房東,房客喝醉吵到鄰居找房東,阿哩阿渣的事一堆,
問朋友如果重頭來要不要再當包租公,朋友回我傻一次就夠了,但頭洗了得繼續洗下去,要把本錢拼回來.
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