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內湖五期根本就是被高估的區域,交通超不方便,空屋率高,投資客多,要下手的朋友請三思

hca17 wrote:
最後,五期有住宅區(被萬坪公園包圍)及工業住宅區(萬坪公園旁邊)
不管哪個都有其優點,不管哪個上述優點通通有...(恕刪)




那叫"工業住宅"??還是"違法工宅"


我覺得要先搞清楚可能會比較好


以免買了未來被拆了,還要告市府沒有良心拆掉自已的心血

我不想別人的財路

但我更不想不知情的人用了自已一生的心血買了不該買的東西

還是請"懂的人"再正視聽
stephen02 wrote:
那叫'工業住宅'?...(恕刪)


正常人買總價這麼高的房子應該不傻吧?

工業宅好處,外面都花崗岩建材,五期住宅都花崗岩的一坪成交都75,但工業宅是65
工業宅的大廳都挑高,非常高級
樹木等都是好樹,隨時有人修剪
簡而言之,就是花較少的錢買到豪宅(像我家只是好宅而非豪宅,但一樣的錢可以買室內大我家10%的工業豪宅)

但壞處很明顯,上網查就知

那邊也超多人自住的,好壞要自行評估


但違建要拆????????
那完蛋了,在這兩討論串大放厥詞的,家裡一堆違建都要拆了
你先把你家窗戶違建拆了吧,大直2/3的新建案也都拆了吧
台北市違建都拆光,全球最醜陋城市的排名應該能往後排

又是為酸而酸

這種討論串不必討論了
有能力買五期的還是會來看五期,而你們的言論不可能是那些有能力者考慮的點
而我在我討論串列出的優點,是給考慮買信義大直南港奇岩星雲內湖四期的人看,而不是給想住在
我家門前鹹酥雞,後面有捷運的人看
更不是給房價將一折,雖然台灣經濟垮了我必定完蛋,但看別人痛苦我更爽,的人看

內湖五期,開車超方便,去哪個高級上班地點都15分鐘內,家裡有小孩者,小孩也能靠我的大眾路線跑台北
歡迎有能力的人,看完我的解說,來買五期,畢竟五期乍看很不方便,但對有能力的人,那是真方便
各位可以實地試試看我的交通路線跟生活機能採買,再來決定要買哪個重畫區
更可以白天上班時看看車潮,晚上看看散步人潮,確定這裏是不是鬼城
另外,看房時記得去停車場看,看有多少跟您一樣有能力的人買在五期

hca17 wrote:
工業宅好處,外面都花崗岩建材,五期住宅都花崗岩的一坪成交都75,但工業宅是65
工業宅的大廳都挑高,非常高級
樹木等都是好樹,隨時有人修剪
簡而言之,就是花較少的錢買到豪宅...(恕刪)


工業住宅是整棟超級大違建
而且是買工業區的土地來逃避地目變更時所應該繳的回饋金或公益容積
這跟一般人陽台外推的那種違建程度嚴重性差太多了

怎麼一點最基本的法治精神都沒有呢?

hca17 wrote:
有能力買五期的還是會來看五期,而你們的言論不可能是那些有能力者考慮的點
而我在我討論串列出的優點,是給考慮買信義大直南港奇岩星雲內湖四期的人看,而不是給想住在
我家門前鹹酥雞,後面有捷運的人看
內湖五期,開車超方便,去哪個高級上班地點都15分鐘內,家裡有小孩者,小孩也能靠我的大眾路線跑台北
歡迎有能力的人,看完我的解說,來買五期,畢竟五期乍看很不方便,但對有能力的人,那是真方便
另外,看房時記得去停車場看,看有多少跟您一樣有能力的人買在五期...(恕刪)


只好再貼一次...

是高估還是低估大家可以各有想法, 但市場早有定論

每個人生活習慣都不一樣, 許多的民眾都無法接受:
1. 要"走路十分鐘才有公車站"而且還要再"搭兩站公車才到捷運站"的地方叫做大眾運輸便利
2. 進出市區要過橋而且還要避開很多車流或特定時段
3. 沒有學校
4. 沒有餐廳
5. 空屋一堆入住率低
6. 被高架橋甚至高速公路環繞的區域, 噪音和落塵量大

但樓主是年輕人, 可以接受長時間的步行或自行車通勤
看似也沒有學區或接送小孩上學的問題, 所以這些最致命的問題對樓主來說都變得不是問題
所以五期對他來說是"零缺點的存在"
但是對其他民眾來說呢?
如果太過度以自我為中心去看事情, 就很容易出現這些盲點, 看不到別人很在乎或明顯易見的缺陷
譬如說有多少台灣人會"平常吃飯我就腳踏車10分鐘跑到大潤發美食街"...
腳踏車十分鐘就已經很遠了, 美食街的餐點有多少人能接受是美食啊...

這讓我想到一本教人怎麼創業的書裡寫到:
當你要創業的時候
應該要鎖定那些"別人早已在做而且市場需求龐大的生意"
因為你只要稍微調整/變化一下, 就可以分到一塊市場, 就可以生存
(最明顯的例子就是滿街不同品牌的茶飲店或餐廳)

但很多人都想著要做"別人沒有在做的生意", 其實這是錯誤的
因為別人可能早就試過了, 只是沒有存活, 或沒有做大, 所以你看不到
或因為市場其實沒有需求, 所以創業了也不會有人消費

所以, 判斷一個地區的房價會往上還是往下
我會傾向用大多數民眾的生活習慣去分析, 而不是用自己的生活習慣去分析
我的生活習慣也是與一般人不同, 所以我願意接受有部份缺陷的房子, 去換取在我眼中更重要的價值
但是自己住得開心就好了,
要大張旗鼓的去批評別人不識貨, 那大可免了..

高估,低估,要買的人心裏面各自有一把尺。
內湖,甚至於台北市大部分捷運旁的新房子都有一個共同點,就是附近的房屋都很舊,許多街道我還有電線桿、電線、有線電視的線亂纏繞,更有狹窄巷弄內停滿車的問題,去跟市政府反映,當地的里長就來抗議,這是舊市區共同的問題,我也住過捷運附近的新房子,有些不理性里民的反映,讓我不敢恭維。
反之,五期有市容整齊的優點,但是,無法反駁的就是交通跟生活機能真的無法跟舊市區比擬,我搬到五期後,又多買了一部車,相對增加許多成本,但是,習慣了五期的生活後,老實說,缺點已經不是缺點,反而優點對我來說變成一種習慣。
有車的人,五期是相當便利的地方,離內科、市區都很近,當初也比較過南港及這個區域,最後選擇這個區域的原因就是離主要的生活圈都算近,因此,對於有車的人來說,五期有不可取代的許多優點,對依賴大眾運輸的人來說,五期的交通一定是一個致命的傷害。
報紙對於工業住宅的定義真的很不清楚,大大分享的表內有寫到工的才是工業區,其他包括工商混合區、辦公服務區,使照上註明的都是『一般事務所』,事實上不是工業住宅使照上寫的『策略性產業』,這個跟大直那一堆違規豪宅登記的項目都是『一般事務所』是一樣的。
這個是不是違規使用,答案當然『是』,但是講違規使用,台北市比比皆是吧,看看那些主要的辦公商圈,忠孝東路、南京東路...等等,一堆住商混合的大樓都有這樣的問題,只不過五期跟大直被議員跟媒體拿來炒作罷了。
老實說,我個人真的非常不懂張XX教授的邏輯,一方面要求打房,要房價下跌;一方面要求查緝違規使用,要大家不能住這樣的房子,這樣供給不就下跌嗎?住宅變少,房價怎麼跌呢?
老實說,住得起住宅區的房子,誰不想買合法的呢?這些違規使用的當然是在享有同樣環境的前提下,價格比較便宜一點,大部分還是以預算作為最大的考量罷了!
gary3825 wrote:
有大大提到的工業住...(恕刪)


我是住在住宅,但內湖五期工業宅也有它的優點
至於違法??台灣講法??笑死人嚕
你們先把你家違建拆了吧
等到你們社區違建全都拆掉,攤販都取締,車機照規定停
相信我,我不會說內湖五期居住環境是超級超級超級大優勢

就是因為99%的台北市都違法
重劃區才這麼貴

而從出生就違法,甚至三代違法的人
指著別人違法,笑屬人嚕

想到以前住蛋黃區舊家,剛回台灣時
看到所有人都外推,醜不拉機
機車跟汽車停在巷內,出門移盆栽
攤販到處都是,從沒看到警察取締
狗屎招牌一堆,還有早餐店給我搞雨遮
我舊家還好,某些區域街道居然有狗大便
熱炒店之類的,在某些無恥地方,還把牆壁打掉

居然跟我講違建?你美國人?

hca17 wrote:
我是住在住宅,但內湖五期工業宅也有它的優點
至於違法??台灣講法??笑死人嚕
你們先把你家違建拆了吧
等到你們社區違建全都拆掉,攤販都取締,車機照規定停
相信我,我不會說內湖五期居住環境是超級超級超級大優勢

就是因為99%的台北市都違法
重劃區才這麼貴

而從出生就違法,甚至三代違法的人
指著別人違法,笑屬人嚕

想到以前住蛋黃區舊家,剛回台灣時
看到所有人都外推,醜不拉機
機車跟汽車停在巷內,出門移盆栽
攤販到處都是,從沒看到警察取締
狗屎招牌一堆,還有早餐店給我搞雨遮
我舊家還好,某些區域街道居然有狗大便
熱炒店之類的,在某些無恥地方,還把牆壁打掉

居然跟我講違建?你美國人?


高估 or 低估以個人(微觀)角度怎麼看很簡單

建商目前開價(還算議價打折後的可能成交價),大家願不願意買

假設願意,那應該代表他認為價值被低估了or平盤

不願意,那可能就是被高估了


樓主您願意用多少目前市價行情買進五期? 那才是高估or低估的一個指標吧

如果您所說的低估是用價值來衡量

or 其他低估指標? 如人口數? 那就不是直接因果了
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