大家認為這時間點買南港經貿園區或園區街建案，可以砍幾折? (第2頁)

hca17
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樓主

2015-03-14 10:06

stephen02 wrote:
首先，有儿件事你還...(恕刪)

嗯，我po的都是一房加一個車位的
位置方面，面南港科學園區價格硬生生都多1000萬（經貿則是面高速公路或捷運會低點，價差不大）
我看重的都是爛方位的矮樓層（採光不好）

所以說，開價3700萬，最多只能殺個100萬、200萬嗎？
還是說有可能砍個300、400萬？

開價砍1.5成，慢慢談到砍1～0.75成應該不算亂吧？
主要是我工作忙，實在不想浪費時間跟屋主玩買賣遊戲
想要雙方花最少時間談個雙贏的價格，而不是我不懂行情亂砍價，浪費彼此時間

hca17

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樓主

2015-03-14 10:07

蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
大大真有趣一下民...(恕刪)

怪了

買房子選定哪區就只能看那裡嗎？

不過其實我發言是一致的
那就是我看壞北市西區，看好北市東區
買不起中區好房（大安），故火力集中在松山華廈或更偏的南港小豪宅

然後貸款1千多萬，每月平均負擔5萬貸款，很難嗎？

要玩唬爛就不會留這麼多發言，只是想從網路上得到部分資訊而已

stephen02

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13樓

2015-03-14 10:14

hca17 wrote:
開價砍1.5成，慢慢談到砍1～0.75成應該不算亂吧？
主要是我工作忙，實在不想浪費時間跟屋主玩買賣遊戲
想要雙方花最少時間談個雙贏的價格，而不是我不懂行情亂砍價，浪費彼此時間...(恕刪)

忙??有多忙??

4000萬的10%就是400萬

這要工作多久才拿的回來

當然

如果你的月薪超過400萬，也許就要好好考量一下值不值得去花那個時間研究

如果不是

那再忙也要去好好研究...........

如果想要用問一問就買到好價

那大家都下去買房了.....

另外

談價是看那間房子的價值在那

而不是用打多少折去算的

又不是每個屋主開價都用同一個程式下去推的.......

hca17

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樓主

2015-03-14 10:18

stephen02 wrote:
忙??有多忙??4000...(恕刪)

我是願意花時間慢慢找

只是萬一我像個白目亂砍價（譬如通常只能砍0.5成，我卻提砍2成）
就像您說的，搞的屋主連談也不想跟我談，那就是純粹浪費時間了

我主要想問，行情通常都是砍開價的幾成，實際要買時，砍1萬元都爽

每件房價值都不一樣，但那邊房子性質相同的都開3700萬
意思是我怎麼談，價差都只能最多砍100萬的意思嗎...?

我concern點是開價3700萬，成交也座落在那嗎？
如果是，我就負擔不起了

A博

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15樓

2015-03-14 10:42

hca17 wrote:
怪了買房子選定哪區...(恕刪)

貸1000多萬每月只要5萬多那麼少???幾年啊???

stephen02

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16樓

2015-03-14 11:02

achitsai wrote:
貸1000多萬每月...(恕刪)

他的"貸1000多萬"

應是指1000萬左右

以二十年，年利率2%計算差不多是如此

stephen02

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17樓

2015-03-14 11:09

hca17 wrote:
我是願意花時間慢慢...(恕刪)

所以你沒有搞懂行情之前

你怎麼會知道你該出多少........

萬一有人開的價比合理價高了五成

你也砍一成哦?

當然

你又會問，那合理價又是多少??

前面說過了，每一間房子的情形都不同

要加多少，減多少只有看過房子才會知道

那把尺就在你的心裏

而原始基礎訂價點

也沒有一個公式可以使用的.....

因為價格就在你的經驗之中

所以還是要自已做功課

彭仔~

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18樓

2015-03-14 11:12

通常貸100萬是抓每月本息5300-5800之間

樓主還滿衰的
想買房上網提問就被砲
反倒沒人幫你提供意見

其實經貿園區重劃區及園區街
近年很多建設陸續完工
建案常年來都是越來越高
屋主都很惜售
網路有很多物件不是真的想賣
不過樓主所提區塊附近
恰巧未來幾年還持續會有重大建設完工
這區成交價一直以來都在開價砍1成也差不多
倒也沒只能0.75成這麼悲哀

hca17

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樓主

2015-03-14 11:33

stephen02 wrote:
所以你沒有搞懂行情...(恕刪)

恩我都看過了，但我目前還在存裝潢費（可能還要存半年），目前就是看，還沒到跟賣方談的地步
（我不想浪費他們時間）

有個網友大約有跟我說了行情，我會以這為基礎再學習您的意見去找出我心目中的價格

hca17

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樓主

2015-03-14 11:34

彭仔~ wrote:
通常貸100萬是抓...(恕刪)

謝謝您寶貴的意見^_^

這樣就跟實價登錄差不多（略高）
我會以這基礎再慢慢看