因為打了只贏得了檯面上的錢
PASS以後外圍金額較高
目前內地那邊正慢慢出鐵支,同花順了
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習平平 wrote:
所以???
都不更新???
發生大地震一次通通毀光光???...(恕刪)
嚴格來說，921之前蓋的房子耐震能力都有疑慮！更何況當時921台北倒的都是高樓，而非老舊公寓。
「財團法人國家實驗研究院國家地震工程研究中心」的資料其中「臺北盆地效應對建築的影響」內文說到：根據地震觀測站的資料分析，臺北盆地外緣的陽明山、新店等山區，地表震動週期為0.3秒~0.5秒，盆地內的地表震動週期為1.2秒~1.6秒。造成週期差異的原因，在於盆地內鬆軟深厚的沉積層，使長週期的震波顯著放大，形成盆地效應。 臺北盆地內，樓高12層~16層的建築，自然振動週期正好介於1.2秒~1.6秒之範圍，容易與盆地效應形成共振。
...至於顯著的地標臺北101大樓，大樓基樁貫穿沉積層至堅硬的地盤上，而且大樓的自然振動週期約為6.8秒，所以不會與盆地效應形成共振。
如果政府有心，應先就921之前蓋的房子包含12層~16層大樓都給予屋況安全鑑定，就不同結果給予不同的都更補助或是房屋結構補強才是。
而非只叫百姓都更老房來防震，不都更的或無法都更的人該怎麼辦？
若說老房不防震應要都更，那關係到天母北投幾十萬居民安全身家財產的保障的消防隊（含氯離子過高），更應該要打掉重建才是！
柱子爆裂
鋼筋裸露
樓板全龜裂
其實之前有補強過1次
唉～畢竟是含氯離子過高，隨著時間就....
可是市府認為經鑑定補強就好，不需重蓋（2007年建築師公會等相關單位進行鑑定檢測，初步認定目前使用無虞，房屋主體安全結構並無虞）
民國98年9月又再次整修！不知是只整修外觀？還是結構也會補強？
民國98年9月22日，似乎只是拉皮換膚，表面好看點
要是政府為了民眾安全有心防震，應先就921之前蓋的房子都給予屋況安全鑑定，就不同結果給予不同的都更獎勵或是房屋結構補強防震才是。（簡易調查→初步評估→詳細評估與補強設計→審查→補強施工。評估及設計過程皆經由學者專家學者進行審查）
而非只單靠都更方案，推行超不易又受惠者極少，對整個大台北防震災害幫助極有限！
話說回主題：
都更到處在談，成案動工的真的少之又少只在媒體看過，不過都更議題確實讓老舊公寓價格大漲！
jabirlee wrote:
都更應該是區域行的大規模都更
才可以連巷道街訪全部更新
才會能稱為都市更新
現在的都更
說實話
是老舊房屋重建
有了更新的房子和更新的房價
其他周邊還是全部不變
這算哪門子的都更
你可以去看一下都市更新條例的定義，
台北市都市更新自治條例：
第 十二 條 經主管機關劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符合下列規定之一：
一、為完整之計畫街廓者。
二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。
三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。
四、街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上者。但其面積在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通過者。
五、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。
前項所稱街廓，係以基地四週面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。
在台灣，都市更新就是一個街廓以內為主，
單元是以一塊連續的土地為主，鮮少有跨越巷道的。
要跨越一堆巷道整片推光光，在台灣走市地重劃比較可行，
走都市更新的可行性比較小。
lulalla wrote:
在台灣，都市更新就是一個街廓以內為主，
單元是以一塊連續的土地為主，鮮少有跨越巷道的。
要跨越一堆巷道整片推光光，在台灣走市地重劃比較可行，
走都市更新的可行性比較小。...(恕刪)
k.k2001 wrote:
後來又附帶推1000平方公尺以上較小的都市更新，
如今看來還是大了點推行不易，於是再加碼推更小範圍（500平方公尺）
不知以後會不會推更小範圍的都市更（原地重建）？
只房子蓋新的，都市真的就會更新嗎？...(恕刪)
抱歉lulalla大大
我是沒有去研究都市更新條例
另外現在的問題就是
大的推動不易
小的又是房屋更新而已
但小街廓的房屋更新就是都市更新嗎
都市更新本就是要全盤區域性的整體考量
但是眼前看到的都市更新例子
哪一例不是翻新房子而已(如果有不是的請跟我說...小的孤陋寡聞)
都市不是只有小規模街廓而已
但我承認大規模真的很難
理想跟現實的拔河只有小街廓可行...唉
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