kawntime wrote:
此外我記得以前公寓公設比是5%怎會是9%呢?難怪大大會不滿這個計算方式我也是
公寓公設比，每一間都不一樣，
如果你是一層一戶，公設比就可能是其他公寓的2倍。
kawntime wrote:
不太懂你的意思,實際...(恕刪)
頂樓加蓋沒所謂合法.87年以前蓋的目前不會拆.也不會有權狀
這就是都更為何說分不平.一樓說價值高.頂樓說有加蓋
我家也談過.權狀一坪換三坪.外加5個平面停車位.結果失敗
都更是在於使用坪數計較.如使用空間跟舊有一樣.我想大家都比較想都更
歹徒
kawntime wrote:
土地坪數9.44坪
房子坪數38.05坪(地政所謄本公佈的)
住三容積率225%，
9.44 x 225 =21，
你現在的房子超出現在規定的容積太多，
不可能用大小土地去換算建物，因為這樣算，你的室內面積會大大縮水，
所以別人的幾坪換幾坪，跟你的狀況是不一樣，不用去想那些。
你的就是二樓所說的，用的是"一坪換一坪"的方案。
(如果要用一般都更，用土地去算，那你只能一坪換0.X坪)
kawntime wrote:
但是以前蓋房子的建商給我的資料是如下:
室內面積為33.81坪,公設為2.29坪合計36.1坪跟官方謄本不一樣
一切以官方謄本為主...
kawntime wrote:
建商算法是每坪80萬起跳,平面車位是250萬,
所以建商只是估算大概45.29坪*80=3623.2萬+250萬=3873.2萬
每坪多少錢是用來估算建商地主分的比例，多少合理，
既然你們是用"一坪換一坪"的方案，那就不用想考慮這個了。
都市計畫使用分區有多眉角，住3和住3-1就差75%
鄰商業區及不鄰商業區也不同
基地範圍2000平方米以上及不滿，奬勵容積也不同
我家正在談的都更，連既成道路地主也加進來玩
他們提供容積，但不會分配房子.....
你的土地容積是225%(住3)，但在台北市，加一加可以到450%
周遭空地、既成道路、後巷、社區停車空間....
整塊基地或許可以為建商帶來8000坪的都更容積，但原住戶可能只有分到3000坪，那5000坪就是建商的成本與利潤
如果再仔細算，法定容積中又可以增加公共容積、公共機電空間......建商又可以建到10000坪
唉~~~~
都更這種事，只要選好都更團隊就好，很多是都更蟑螂
我家要是梁老要來都更，2換1坪我都願意
公平、不貪 這是我爸那一輩合建時的原則
但放到我們這一輩，就很難談的成
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