有人知道漢口街華南銀行附近在進行甚麼都更嗎??? (第2頁)

louissvs

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11樓

2014-04-05 13:14

不管改蓋幾樓, 一般而言住商混合的價格最差.

天恩賜德 wrote:
此塊地並非都市更新,乃建商與地主之合建,建商是豐基建設公司,將蓋地上20層,地下4層的辦住商業大樓

忍忍忍

gishileh

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12樓

2014-04-05 14:46

很難說喔
蓋住商混合只要地段好管理得宜還是OK的
EX 聯合報原址遠雄在高雄和新莊遠雄95的建案
全球第一高樓哈里發塔
怕的是地段不好的住商混合那個反而比較慘

Robert1012

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13樓

2014-04-05 17:22

天恩賜德 wrote:
此塊地並非都市更新,乃建商與地主之合建,建商是豐基建設公司,將蓋地上20層,地下4層的辦住商業大樓...(恕刪)

這就不懂了，既然100%同意，爲什麼不申請都更？還可獲得容獎與容移，對建商地主都好。
現在北市還有人純合建不都更合建嗎？

bcn2718

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14樓

2014-04-05 19:41

要看你家的基地(更新單元)有沒有在市府公告的更新地區內
臺北市政府會有公告
我家像這樣:

剩下的不能說。

Robert1012 wrote:
這就不懂了，既然10...(恕刪)

lulalla

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15樓

2014-04-05 20:16

bcn2718 wrote:
要看你家的基地(更新單元)有沒有在市府公告的更新地區內
臺北市政府會有公告

不在市府公告的更新地區內，也一樣可以申請都更，但是要符合法律的條件。

台北市的法規

通常都是因為面積不足無法劃設。

Robert1012

Robert1012
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16樓

2014-04-05 20:49

bcn2718 wrote:
要看你家的基地(更新單元)有沒有在市府公告的更新地區內
臺北市政府會有公告
我家像這樣:

剩下的不能說。

...(恕刪)

我的公寓這區塊並沒有被市政府劃定更新地區，也沒有申請自行劃定更新單元，建商就來找大家談一般合建，只說都更耗時數年所以不走都更（面積超過1000平方米的完整街廓），我是摸不著頭緒。
建商也算有名，但能拿獎勵難道不拿嗎？這樣真浪費土地價值！

bcn2718

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17樓

2014-04-05 21:22

土地過給建商免稅+權利變換取得的土地在你第一次賣掉都可以打折

契稅和地價稅減免
會差一點錢

Robert1012 wrote:
面積超過1000平方米的完整街廓

Robert1012

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18樓

2014-04-06 8:29

bcn2718 wrote:
土地過給建商免稅+權利變換取得的土地在你第一次賣掉都可以打折

契稅和地價稅減免
會差一點錢
...(恕刪)

瞭解，最大條的是土增稅。不過，不走都更少拿的獎勵，隨便一建坪就可以抵過持有二十年的土增稅了。呵呵～ orz