目前仲介案開價vs成交 (第2頁)

而我一眼卻看不完
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11樓

2014-03-06 9:41

賣家都敢開高價來讓你殺了
你為何不能從六折七折開始喊？

我一天到晚在我家附近某些區段看房子
但傳單上三四十年的老公寓一坪差不多都快要四十萬
合理嗎？
莫非我要開九折才不會失禮嗎？

你覺得多少就是多少
買不到是緣分
或者可以說是市場價格還沒到你能接受的時候
別給了太高的價格才後悔自己是不是買貴了

除非你賺錢超容易不買會死
不然萬一買貴了你會幹很久很久很久
一直到市場價格超過你的持有成本你才會稍稍舒緩的

tctsou

tctsou
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12樓

2014-03-06 11:12

我2010左右去談預售屋, 直接開價打8折問, 對方直接請我走人

眼看著一間一間賣出去, 最後87.63折成交, 供您參考!

PS. 2014年怎麼談我就不清楚了

chou0928

chou0928
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13樓

2014-03-06 11:17

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3799034&r=2&last=48976051
售價是800萬合約書上寫1000萬
供參考

tiffany0211

tiffany0211
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14樓

2014-03-06 11:31

beby14995 wrote:
別鬧了
我自己買過也賣過
大約落在9折或不到9折成交
因為現在屋主的開價都趨於市價左右
你出個七折的價錢是沒有人要理你的
如果七折可以買到早就投資客買走了
根本倫不到一般散客

騙肖偉....

我的房子就是砍7折以上買的.....誰才別鬧了.

我家外面社區,2011年開1200萬賣不掉, 2012年開 1400萬, 現在開到1700萬...還是賣不掉

你說,要砍幾折?.....9折成交???

你瘋了,應該沒見過仲介與投資客怎麼殺你這種"恩客".... 哈哈!

富有族

富有族
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15樓

2014-03-06 13:51

我也認為6~7折談屋主不會賣

仲介不會理

但效果跟建商一樣阿

推出所謂的不二價真的有任何產品是不二價嗎?

建商聯合把價格提高,全民還是得買單

BUT

今天所有的買家都知道談價格一律由5折談起6折成交

所有賣家還是得接受阿

他惜售買家也是有選擇權去買不惜售小賺的屋主

當這效應開始就會一窩蜂削價競爭

等等很多人會說那毎個屋主都把售價再提更高

沒用阿

錢就賺這麼多,薪水老闆就給這麼多,家人能支持就這麼多

開更高乏人問津也是無用!

武告禮孩

武告禮孩
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16樓

2014-03-06 14:35

其實~培養自己初步的鑑價能力才不會被牽著鼻子走!!閉著眼睛隨便買都賺錢的時機已經過去了無論自住客或投資客買房子總是要自己多做點功課~!分享個人小小心得...
看上一間房子時先問自己~假設這間房子租給你,你願意一個月多少錢承租?
譬如一萬五
那就是15000x12=180000~年租金
180000再除以0.02(報酬率)=900萬
九百萬就是這房子對你的價值~也是你的底線
第一次開價要留點空間跟籌碼...
當然有些人會說~我不懂租金行情阿!
如果這樣的話那就要多做功課,既然會上01,那多逛逛591應該也不難!

jerry11011821 wrote:
請問一下目前台北市的...(恕刪)

tiffany0211

tiffany0211
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17樓

2014-03-06 16:04

武告禮孩 wrote:
其實~培養自己初步的...(恕刪)

認同....

彭仔~

彭仔~
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1分

18樓

2014-03-06 16:44

看來要賣房子的開價一定要加5成
不然別想賣得出去!!

tiffany0211

tiffany0211
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19樓

2014-03-06 17:01

彭仔~ wrote:
看來要賣房子的開價一定要加5成
不然別想賣得出去!!

真的嗎?一堆早加上5成以上了.....

還是賣不出去啊...哈哈!

chou1223

chou1223
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20樓

2014-03-06 17:04

實價登錄後一般都是照開價95成屋主才願意談，
很多買家不能接受，所以仲介沒空間收斡旋金談，
因為實際成交價就在那，買家不能再亂殺一通，
所以倒了很多家仲介！

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