我知道仲介和投資客手上都存了一堆啦
個人是建議自住客不要再碰了
也不要去幫那些投資客解套
現在工廠都外移了
公司行號都是租住辦
真的要租工廠的也都去租工業區
那有人會去租工業住宅？租金又貴問題又多....
要玩有風險的
可以投資法拍屋 至少對手是黑道
工業住宅對手是政府....有贏的可能嗎？....
你以為人人都是立委啊...2013年11月25日
全台首例工業住宅扶正 代價1.5億
中國時報【林金池╱新北報導】
全台首件工業住宅變更正式成案！新北市泰山區長群工業住宅，今年初完工並提出變更，經新北市府、內政部要求「懲罰性回饋」，將代金從9249萬元，拉高到1億5432萬元，近期將送內政部都委會審議，為全國數百件妾身未明的工業住宅，立下變更標準。政部審議。
新北市城鄉局副局長邱敬斌指出，民國97年後，新北共列管108件的工業住宅，其中32件違規當住宅使用，依法沒收保證金；其後，共有19案提出變更，但卡在回饋條件與市府後續作為，最後不了了之。
泰山區明志路3段的泰山長群工業住宅，基地面積約1288坪，歷經新北市3次都委會審議、內政部都委會4次小組會議，決定建商捐贈回饋1億5432萬元，作為變更為住宅區的條件。
邱敬斌表示，工業區變更為住宅區，依法必須捐贈37％土地回饋。以長群案為例，只計算地價，捐贈市價約為9249萬元；以工業區、住宅區的樓地板面積差價計算，捐贈金額可拉高到1億3214萬元，考量社會公平原則，業者還須另外繳納2240萬元。 邱敬斌強調，輔導工業住宅合法會被攻擊圖利，但法律漏洞既然存在，應該要務實處理，必須想辦法圍堵杜絕，不再產生新的違法案件。對於舊案，可以透過「懲罰性回饋」方案，建立合法化機制，總不能放著不管。
新北市目前共有19案輔導變更的工業住宅，民國99年新莊悅群案（金莊悅泉），原本談定2億元回饋方案，但在內政部都委會中，因新北市並沒有「懲罰性回饋」方案，也沒杜絕工業違規的做法，因此被打回票。
至於中和元氣大鎮、樹林古鼎、淡水國揚案等3案，還卡在內政部都委會小組會議；其他14案，連新北市都委會都無法過關，更不用說送交內政部審議。
108件...目前只有1件合法...
batista8 wrote:
各位好,有在網路上先...(恕刪)
可以改自用住宅的稅率, 也不是沒希望改為住宅用地,
如果是在都市重劃區,要變更為住宅用地,須要捐地或捐錢或兩者,
縣市政府會寄意願書给你填,而且以先以社區形式的為優先
不是政府不给你合法,而是在重劃區內有一戶不願意變更,就無望.
難搞的不是政府而是鄰居,且政府不會當居中協調人物.
據查 目前沒有一個是由住戶自行變更成功,有成功的案例都是建商先行轉換完成
例子
假設你的社區乙種工業區面積為 50,000 ㎡
自願捐地比例為變更為乙種工業區面積之 15％，7,500 ㎡
三年鄰近地區平均住宅用地公告現值 10000元/㎡
捐錢 7,500 * 10000 = 75000000
這麼多錢在由社區全戶均,分假設100戶 每戶75萬,隔年還要交土地值稅
捐地也是由社區全戶均分不足的部份也是繳錢
如果住戶都住得好好的 也不想變更 就不會有這些問題
公電是用營業用, 房內還是可以用非營業電費
也可以申請自用 遷戶口進去 適用自有房屋稅與地價稅
台北市那些被罰錢的是因為把公共的廁所封起來不讓人使用
只要乖乖的把公廁做好就沒事了
目前還沒有住戶因為睡在乙工住宅裡面被罰 或被拆裝璜
(公司加班不是也常會有人在辦公室洗澡, 睡覺嗎? 難道這也要罰嗎?? )
家裡要裝潢怎樣, 沒有搜索票沒人有權利進去檢查
政府能查的只有公共空間是否符合法令
反正就是另一種低價的選擇, 想買的人把所有規定弄清楚再考慮要不要買
calvin0122 wrote:
樓上講的都是工想要變...(恕刪)
我說明一下吧
他們並不是沒事幹跑去申請住變
如果不是違法 幹嘛要花錢花時間？
工業住宅多半二次施工不合法（送件會被退） 確定是違建
故建商在賣給住戶時，會要求住戶簽署同意書，表示二次施工是住戶自己施工，與建商無關
所以被抓到違建 住戶也會被罰...因為和建商無關
再來買賣時，舊住戶會和新住戶簽責任書嗎？ 當然不會
所以必要時，新住戶可以主張舊住戶騙他，賣他違建工業住宅，法務部已經說明可以全額退款，這樣還有辦法買賣嗎？
遭騙買工業豪宅？ 法務局：可全額退款退屋
http://news.housefun.com.tw/news/article/41834140498.html
另外 未來工業住宅的貸款會越來越難...
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131230/35542956/
容易起糾紛又貸款困難
只能說 工業住宅還是別碰比較好....
calvin0122 wrote:
就算是一堆一般住宅也...(恕刪)
真是有理說不清...
建商不可以 住戶就可以? 法律是你寫的啊 下次要消防檢查 你最好有權力把它檔在門外...
工業住戶自己改沒送件就是違建且未依規定分區使用...到時出了事 例如廚房燒了 要是導致火災 住戶要因公共危險罪抓去關的
陽台外推沒人說合法 但相對改廚房 改廁所等等來說 風險要低多了
而且人家大不了送件 還有機會過
工業住宅目前送件通過的機會幾乎是零...
反正您住的高興就好了
那天政府要罰要拆你也別叫
外推 頂加也一樣 但人家大不了拆了還有房間住
工業住宅拆光了就只剩廠房和四個牆壁 怎麼住?
別的違規住戶住的高不高興我是不知道
但是我知道現在仲介和投資客滿手工業住宅要拋售 好在現在資訊發達 被騙的人少了
只有少數不肖仲介還在那邊猛洗腦說沒差 騙交替 希望有人來接手
想接就接 風險自己擔就是了....
內政部營建署都市計畫組副組長陳興隆表示，工業區不允許興建住宅，違規當住宅的後果全部要由買房子的民眾承擔。依建築法第79、80條規定，建築物應依核定的使用類組使用，若未經核准變更使用者，將處建築物所有權人或使用人新台幣6萬元至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除、改建或恢復原狀，限期未改善者，還可移送法院判處六個月以下有期徒刑。
看到沒 未改善 是可以抓去關6個月...
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