中古屋每坪一百萬上下只限定忠孝、仁愛、信義周邊區塊其他的還有段距離,尤其是安居樂業富陽臥龍不是大安區都可以一概而論Alenchuang wrote:忠孝、仁愛、信義路等等,有多少間店面,就有多少個有錢人。 仁愛路是住宅區,比較安靜人潮少,店面的價值有差通常多是銀行、高級進口傢飾、衛浴店、珠寶店福華隔壁名人儷宮Georg Jensen搬到sogo復興館後待租好幾年還沒租出去
本人深深覺得大安區的蛋黃區就只有仁愛路~信義路、復興南路~安和路,再來就是青田街這個特區。如果單純就土地持分價值而言,其實很多老公寓也都有每坪100萬的潛在價值,但前提是左鄰右舍願意一起出售,讓土地至少能達到90坪以上的經濟開發規模。不過非常難且難如登天,因為很多住戶就是打死不賣。就好像之前盛傳黎智英狂掃的新生南路L型假豪宅“頂高麗景”,原本頂高建設已經收購了旁邊整批老公寓,偏偏有一戶一樓住戶就是打死不賣,最後頂高只好規劃成缺一角的L型豪宅。聽說這個案子之前也是有在賣紅單,紅單就二種規格,一種是整合成功的方正豪宅,另一種就是整合失敗的L型豪宅。
Alenchuang wrote:本人深深覺得大安區的蛋黃區就只有仁愛路~信義路、復興南路~安和路,再來就是青田街這個特區。...(恕刪) 嚴格來講,忠孝東路與仁愛路之間的大帶狀區塊(從中正區經大安區延伸到信義區,大體就是沿著板南線)比仁愛路和信義路之間更熱門,大安路一段、復興中小學一帶即為一例;國父紀念館旁的興隆里全北市所得屬一屬二為另一例(不過已屬信義區了)。幾個細部主因:1. 忠孝和仁愛這兩條平行幹道的距離400米較close,仁愛和信義的距離是500米稍疏遠2. 整個忠孝東路提供的商業能量、繁華性高於信義路,較能支援仁愛路客群的高檔消費3. 仁愛路沿線房子在靠忠孝這邊的都是坐北朝南帝王向,因此從中古毫宅如陛廈、百吉、百利、鳯翔、鴻禧...到較新的帝寶、敦仁、吾疆...幾乎都集中在此側。