LV9875 wrote:
那是銷售的手法之一，...(恕刪)
請問所謂的中低樓層指的是幾樓以下的呢?
高樓層 3房格局 41.X坪
開90萬打93折，約83.XX萬/坪
再加250萬車位
總價約3700萬
這樣算ok嗎
跟前幾位大大比好像還可以
可是還是比附近5年內成屋實價登錄價格貴了至少10萬/坪
我知道預售屋是在賣未來價
但感覺超過有點多了
請問還有談的空間嗎
還滿喜歡這裡的規劃
苦惱阿
甚至找父母去幫忙砍
要求每坪75萬（其實每坪75萬已比現在附近5年新成屋最高成交價，還高出5萬以上，我媽其實覺得還是太高，但是我滿喜歡這裡的）
只是代銷價格仍硬
只願意到91折
所以高樓層只能談到約82萬
離目前附近5年內新成屋最高成交價每坪仍多十萬多
若轉換成低樓層，最多也只能到78萬~79萬（仍是91折），
現在這個時機買3年後才蓋好的預售屋
還比實價高這麼多
我心臟實在不夠大阿
所以還是去買成屋好了
這些價格給有緣人參考了
另外附帶一問
預售屋比新成屋售價高合理嗎（我知道現況如此，純討論而已），
若以投資眼光來看也許像是期貨。可是如果是自住的話，連東西都沒有就先付一大筆錢（簽約＋開工＋工程款），如此對於消費者來說不是有點奇怪嗎，感覺上在幫建商承擔風險（原物料上漲等，但是原物料有可能三年內漲快50%嗎）與增加建商現金流，但建商沒有任何回饋。
若房價100%確定會漲當然沒問題，但是三年之後的事情誰能保證呢？又假如建商肯定3年後的市場價格一定比現在他們的售價還高，那大可先建後售阿。
若是預售屋比現在新成屋售價低，則等於是雙方互利，消費者損失「大筆錢壓在建商那裡的機會成本」或是「住自己的房子（成屋）3年的時間」，換取賺到的價差；而建商則是以略便宜的售價得到消費者幫忙分擔風險與增加公司現金流。
當然我曉得市場機制是你情我願，建商這樣玩有人買單，他當然要這樣搞。
只是有一點不解，我是否有沒想到的盲點呢？
mchou83 wrote:
說是20號會開賣但看...(恕刪)
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