內湖聯開案, 又來個美河市翻版? (第2頁)

大可不必
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11樓

2014-01-12 20:13

Garys wrote:
捷運內湖站連開案這...(恕刪)

拍謝...話題扯遠了,重點是這塊的商圈由來已久 .不管怎樣開發還是要進行.....
就算現在把地還給地主..全部都是臨散地,這些地主們是有辦法弄成一個商圈 ?

這波土地起漲點約在民95年或96年間,以現在來看土地價值當然很不合理(480萬是以現在來看,而且我也不相信這個數字,要有不動產估價師出俱估價報告才算數).可是當年民91年的收購價(1坪1百萬元)不會太差(民95-96年台北市中山區還可以買到一坪40萬以內全新住宅 .土地價介於1百萬與2百萬/坪之間)

今年適逢選舉年,議題操作上要格外小心,希望議員有智慧去當選.

Garys

Garys
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12樓

2014-01-12 21:14

大可不必 wrote:
拍謝...話題扯遠了...(恕刪)

不會啦

只是補充一下給你看一看

畢竟你是後來才搬到內湖的

我也只是比你多住幾年而已...

如果是你講的民國91年有分到一坪一百萬

假設一個人有五十坪好了那就有五千萬

其實以那個時間點這個價格不算低估

因為內湖這個時間點的一些建案也差不多一坪在三十出頭而已

大可不必

大可不必
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13樓

2014-01-12 21:25

Garys wrote:
不會啦只是補充一下給...(恕刪)

資料都在開版者自己的圖..

別問我為什麼 ,我真的很後悔當初應該去讀法律系考檢察官或者去考警官學校.

bcn2718

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14樓

2014-01-13 14:14

內湖站民國91年一坪一百萬收購價，以當時而言這價位應該不低

當時我家附近北投正隆麗池正要蓋，建商收購價土地也是100萬/坪

當時我還在幻想，要是我們家也有建商收購100/坪，我馬上賣..
(因為樓上銷坪有人買到才28萬/坪)

後來有看到地主賣了土地，去買台保時捷大喇喇地停在路邊"吃麵"

8年後再來看當看土地賣100萬/坪當然是吃虧的
(正隆麗池103年9月最新實價登錄26樓71萬/坪，13樓68萬/坪，以上均內含機械車位)
現在要回頭再買
很難再買得起了

我不是內湖在地的，我只是拿北投站舉個例，當然沒拿土地換建商房子的，都虧大了說
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至於市府為啥分這麼少，我個人覺得問題出在鑑價的人，建商的營造成本被高估，地主的土地成本低估了。

問題在鑑價。

mobile3803

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15樓

2014-11-18 22:18

有新進度嗎?分回多少%了?

看來以後沒地主要賣捷運局了~~太會騙了

若當初是說要共構而不是只有停車場,我相信不會全部人都只拿錢走人~~

騙了一個美河市,再騙一個內湖,第三個若還有人被騙~~~只能說笨了

lulalla

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16樓

2014-11-19 10:47

一坪100萬叫被騙的話，我還蠻想被騙一下的。

Drango

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17樓

2014-11-27 11:19

我家舊公寓哪時後建商可以一坪收購100萬，我一定二話不說賣給他！

kog0824

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18樓

2014-11-27 11:40

Drango wrote:
我家舊公寓哪時後建商可以一坪收購100萬，我一定二話不說賣給他！

那是地坪收購價喔!
算起來一間公寓可能給你收個3-400萬了不起吧!
確定要被徵收?

lulalla

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19樓

2014-11-27 12:21

kog0824 wrote:
那是地坪收購價喔!
算起來一間公寓可能給你收個3-400萬了不起吧!
確定要被徵收?

一般四五樓公寓的地坪是8~10坪，
地坪只有3~4坪的還蠻少見的。
更何況內湖站那邊只有一排老透天，
其他都是禁建的交通預定地。

大可不必

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20樓

2014-11-27 15:33

lulalla wrote:
更何況內湖站那邊只有一排老透天，

果然是老內湖...當初那裡就只有一排老透天 .旁邊種菜..靠近大馬路(德安百貨)有一個3-4百坪的臨時賣場....

而且bcn2718 也解釋很清楚...當初1地坪1百萬已經算是很不錯的收購價...
當初這個時間點在附近都可以買到4百多至5百多萬的公寓(3百多萬或許可見)..不過版上一堆人都用現在價錢去衡量 ?有夠暈..

很多事都是早知道...
早知道我就在我家對面買下農地(現是內科園區)...現在就可以每天吃吃喝喝不用辛苦工作說..

二三十年前 ...大同區的地價遠比內湖貴(內湖跟景美是同一個等級的) .現在 ? 內湖地價比大同區貴!!
事後諸葛人人會當 .事前誰有辦法算那麼準 ??

早知道 ~ 好答案...