一個關於想買房的阿Q想法~請指教~ (第2頁)

pabasco
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11樓

2014-01-03 18:59

metta-sati wrote:
他意思是租房者把...(恕刪)

相信我, 你手上有1700w 現金而還沒買房時.....

你會想到的是:
1. 存定存的利息還要被扣健保補充費
2. 定存的利息趕不上通澎或物價上漲的速度
3. 你會想要買東買西
4. 你會想要頭資這投資那
.
.
.

現實是, 大部份空軍手上不會有1700w 的現金, 所以也不會有1700w 定存的利息可以扣....

但, 存的到 1700w 的人, 會開始考慮繳些貸款讓利息拿來扣稅用..
要怎麼避稅.不樣讓存款貶值去....等

anyway, 還是看個人財務規劃再考慮買或租......

不然像郭董賺這麼多, 他要跟你算這些錢然後說租房還是比較划算然後全家去租房嗎?

Waffenss01

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12樓

2014-01-03 19:13

超過500萬或1000萬,銀行很可能會當成大額存款來計算利率.
利率可能會只剩0.5% , 而不是1.4%.
有些銀行甚至300萬元就算是大額存款.
可能得分散轉存他行.

銀行錢太多無處放貸,根本不歡迎大筆存款了.
未來可能會再調降,搞不好100萬以上就變大額.
得分成十幾筆存在10家銀行....
加上二代健保補充保費....1700萬得拆成好龐大的定存單才行.
哪天政府缺錢再搞個3代健保針對存款採合計計算時,無法拆單避稅,就麻煩了.....
雖然你是租屋族,不是有錢人,但政府只看到你抱一堆錢.
....一些針對富人開刀的措施可能會砍錯人.
政府缺錢找錢時,可沒那閒時間去研究你總資產多少,算不算有錢...
所以才會有二代健保那種殺到一些不算有錢的定存族.....
戶頭沒大錢,但房子上億的反而沒事....

不過一般人不會有這麼多現金,很難遇到這種困擾.

另外,原PO沒考慮通膨的問題...
現在的1700萬,在20年持續3%的通膨後, 購買力不等於現在的1700萬.
就像以前125cc機車一台5萬,10幾年後,5萬只能買到50cc.
不過如果要把貨幣價值也一起思考,那就太複雜難以計算了.

lulalla

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13樓

2014-01-03 19:48

現金買屋就沒有利息了，1740萬存下來就有利息。就這樣。

至於說健保補充費或大額存款之類的事，這不難解決，拆單就好了。

至於說到通膨，房屋也不一定能抗通膨，比如說空軍的最愛日本房市來說，20年來跌掉七成，抗什麼通膨呢？

伊達羊羽

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14樓

2014-01-03 20:35

我也有1個很阿Q的想法

方案A. 1740分4家銀分435 獲是存同一家有些會請你去喝咖啡偶爾請你去吃下午茶聽聽人家鬼扯
放定存1.37 月有19865 夠租房子了
http://interest.ec9.info/index.html

方案B. 假設你有現金30X58=1740

20年內讓你碰到1次股災...
買當時的殖利率個股不貪心年6% 打算賺1倍

利息1年104.4萬/12=8.6萬
如果賺到1倍就贖回本金剩下放著繼續領

http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=5697

方案C. 如果你要買1740的房子貸款1000萬

粗算1個月大約5萬貸款
1.9% 20年你大約會多付200萬
如果跟仲介買 1740 買方1%=17.4萬
20這間房子的成本應該要多+200+17.4

http://www.5185.com.tw/financial_spr_list.php?cid=488

反正大家都說自住沒差...1定會漲我以前買多少現在值多少之類的
房價跌我不賣可以自住當繳租金或是租人...反正不是我在繳阿門

我是認為每1種方案都不錯...身體健康睡得好吃的下沒煩惱

我學歷不高如有算錯請鞭小力些..純喇D賽

Robert1012

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15樓

2014-01-03 20:38

lulalla wrote:
至於說到通膨，房屋也不一定能抗通膨，比如說空軍的最愛日本房市來說，20年來跌掉七成，抗什麼通膨呢？...(恕刪)

因為日本這幾十年來都在緊縮，從去年開始CPI增加，我想是投資日本房地產的時機，抗通膨。

htc J3333

htc J3333
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16樓

2014-01-03 21:13

差別是我會租房子給30歲的年輕人
但不會租給60歲的老人

larry1111

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17樓

2014-01-03 21:15

請問如果用人民幣存款4%,
1740x4%x20年=1392,
3.3租金x12x20年=792,
1392-792=600,
20年後每坪30,
600利息收入+1740=2340,
房價30x30=900,
2340-900=1440退休基金,
1440x4%=57.6W(年老每年利息收入)÷12=4.8每月
這樣可以嗎?

火神麒麟

火神麒麟
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18樓

2014-01-03 21:58

larry1111 wrote:
請問如果用人民幣存款4%,

如果不會有匯差
如果人民幣不會貶值
如果大陸不會QE印鈔
如果人民幣存款利率不會下跌
如果利息所得不用繳稅~或是補充保費
如果真的不限額度.定存時間.配合專案....都給你4%

那這樣算當然可行......可是好像不是這麼一回事!

舉個自己案例南非幣定存2年前4.5%==>4.2%====>3.8%(現在)
加上幣值狂貶....
定存利息約50萬左右
匯率損失卻已達到150萬左右(這幾天算的)....