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請教40年磚造公寓35年RC華廈的最後結局

Ciao !

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11樓

2013-12-14 21:18

其實最大的問題還是老舊房子的耐震係數不足。如果像921地震發生在台北，那就真的要＂天然都更＂了.....

guanquan

guanquan
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12樓

2013-12-14 21:22

總統府上面那是青銅吧，不是鐵皮。
我是覺得不太好看，如果改成紅瓦會比較美觀，也比較有整體性。

lulalla wrote:
總統府其實屋齡沒很老，南半部才93年，北半部才63年左右。

還有合法鐵皮屋頂超好笑，當年設計鐵皮屋頂是最潮的.....

燕子湖
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13樓

2013-12-14 21:35

最後的結局很可能是老天爺幫忙都更,
不過很難事先通知屋主搬家就是了!

Yungas

Yungas
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樓主

2013-12-14 21:35

這就是我看到35年華廈的疑問，華廈有建商要去搞都更嗎？小弟不是專業人士，只能用常理想，除非是整合好幾棟華廈把建築基地弄大，不然拆除一棟華廈原地重建建商有何賺頭？那如果現在買了35年的華廈，過了20年，變55年了，適合住人嗎？若不適合，要拆除重建，應該就是原本的住戶出錢了吧！但假設10樓華廈，一層4戶，40戶都要同意也沒這麼容易，就算全部同意，有些人也拿不出錢，要怎麼處理啊？

perahia wrote:
但跟現在的都更案會不同
沒法給你免費舊屋換新屋

所有人都得出錢重建...(恕刪)

蒸蒸日上
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15樓

2013-12-14 22:08

經濟耐用年限50年，物理耐用年限100年

好的華廈，目前大概40年了，40年前就有電梯，還是很勇的

lulalla

lulalla
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16樓

2013-12-14 22:29

其實40年前，有電梯的華廈比沒電梯的公寓要便宜。

sunfire1124
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17樓

2013-12-14 23:33

Ciao ! wrote:
其實最大的問題還是老舊房子的耐震係數不足。如果像921地震發生在台北，那就真的要＂天然都更＂了.....

台灣人的自私，不見棺材不掉淚，大概只有靠地震才有可能都更。要都更受到的最大阻力通常是擁有
違建的一樓和五樓，如果要讓都更順利，政府應該大刀闊斧處理違建問題，而且一樓的門口要
劃上紅線禁止停車才有可能。

喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!

JCB88

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18樓

2013-12-14 23:54

Yungas wrote:
這就是我的疑問，40...(恕刪)

挖鼻孔

問題不在年份吧？

你lag了

結構、建物維護、如何管理使用？這些才是關鍵吧～

沒見到很多不到30年的電梯國宅？都已經『殘破不堪』打掉改建了！ ^++^

^++^

反而年份更久的老公寓，因為當初設計簡單用料實在！

在不動結構情況下，只適度翻修管線？～這樣反而是比電梯華廈的國宅還耐用！

房子不是車子！

你lag了

房子一開始設計建造時，就已經決定這棟房子的壽命～

不用太迷信那個『年份說』～偷工減料，平日不維修的房子？要能撐過二十年也滿難的！

fish_fish
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19樓

2013-12-14 23:55

因為政府沒強制要求超過一定年限的建築物必須做結構檢查和翻修，如果有的話，養舊房子的費用就會讓老公寓或華廈的價值往下跌，有價值的是土地，不是建物....

KKMANLITE
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20樓

2013-12-14 23:57

這個疑問在我心裡也久了，也在網路上問過，但似乎沒啥人討論
那種年代已久的大樓華廈也是喊到2.3千萬以上，我真的很納悶那3.50年後的殘餘價值還能有多少
但應該也是沒人在乎吧，還是很搶手

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