建商不碰都更? 為啥原因? (第2頁)

simonni
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樓主

2013-10-01 11:00

louissvs wrote:
wow, 你好厲害!...(恕刪)

釘子戶解決方案沒那麼容易,要上法院的,主要是分開同意戶跟釘子戶

有好幾種變化,跟都更不相干,沒都更也可以(我家不適用都更),保證

合情合理合法,台北市大部分不適用,認真找還是有 10幾處社區適

用,我家跟老鄰居社區有很多關鍵條件相同,所以拿來用,釘子戶的問

題一直存在過 5年 10年還是一樣,若不突破只能等到房子倒掉才能

蓋,那這樣你的房子土地不就被釘子戶控制,當然反過來我也能控制釘

子戶的房子土地,這樣雙方對峙沒啥意義,曾和建商業務聊過,建商認

為釘子戶很輕鬆容易解決,那為啥我家跟老鄰居家都因為釘子戶蓋不

成,好奇怪? 建商是用花錢的嗎? 挖! 那我的方案不就可以幫建商省

很多咧!

shwy4456

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12樓

2013-10-01 11:37

前提是賠錢生意沒人做

你能憑什麼要求建商"少賺"甚至"不賺"來幫你蓋新房子??

現在都更一定要100%才有可能拆跟蓋

如果你是建商你會要玩這樣大有可能賠掉公司的遊戲嗎?

mobile3803

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13樓

2013-10-01 11:54

看到商機了嗎?

只要你願意少賺,讓住戶一坪換一坪,就算沒停奬了

願意都更的比例就會大大提昇了,當然還是要努力作到100%才有可能讓你作

慈濟不知有沒有建設部門,來救救不能爬樓梯的老人家

為什麼要慈濟來作

因為....佛心來也

正常的建商不會這樣作的

simonni wrote:
以前的老鄰居(長輩)...(恕刪)

bear098

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14樓

2013-10-01 11:55

我自己開建築＆室內設計公司
目前住內湖～
也是有鄰居老了或是生病～老房子沒電梯
或是台北房價飆漲他們小孩根本買不起房子～
他們知道我從事相關行業
就找我問有沒有辦法自辦都更
我也去查了相關的容積建蔽以及土地分割(土地分割牽涉到影響戶數多寡少點好整合)
以及容積獎勵等等　...
只能說..在容積建蔽沒重新做改變單純靠獎勵容積緊繃拿到40%
又加上要整合的戶數過多其實...建商精的很根本不會去碰這種沒利潤的東西..
連我自己都覺得...不可能成案..光整合那麼多人的意見就很難搞..
而增加的樓地板又不夠多..很難有足夠誘因．．．

Drango

Drango
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15樓

2013-10-01 12:07

第一次聽到說釘子戶解決很容易的，不知道樓主的辦法是什麼?

如果釘子戶好解決的話，不要說都更，公共建設的部分光拆遷戶就很難搞定了，還搞定都更釘子戶。

先想辦法搞定那票職業抗議學生，業務內容包山包海。

都更建商利潤都抓很高，一坪換一坪根本是騙人的，去問看看都更戶換回的房子，有多少人是用坪數換回，還是價值換回！

gameheven

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16樓

2013-10-01 12:08

還是那句老話

建商自己也要抽一筆。
那幹麼給建商進來？地主自己跟銀行借錢，自己都更，這樣不是賺更多？

說白一點，地主就是不認命，手上的地值1000萬，就是幻想要賣到2000萬。
(當然建商不一定是付現金，可用新房來代替)

然後繼續守著一間舊房
等明年建商來買，我就發了。
然後一等10年又過去了...............

我是建議，既然建商不願意碰，代表地點真的太爛。

那就舊房脫手，搬到電梯大樓。
(只是新房可能地點差一點，屋齡老一點)

billandcs

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17樓

2013-10-01 12:10

誘因不夠怎麼會有建商進來幫你都更,你當大家都慈濟來的? 人家就是為了要賺錢,與其在那邊花時間跟你談又要統合多個住戶的需求才有可能改建他不如去做別的案子還比較好賺,說穿了就是利益問題,你看正義國宅吵了多久死了幾個人才成功都更,現在只能等房子要倒了才有機會啦...夢是晚上作的,白天作了沒用.

Skimm3r

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18樓

2013-10-01 12:11

怎麼會有人還這麼單純的以為都市更新就是把老房子拆掉換新房子就是都市更新了阿？？
拜託，動動你的手指頭，去google一下～
最簡單的～周圍的交通重新規劃，綠地什麼的難道不用嗎？
只會想到自己.....

naive888

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19樓

2013-10-01 12:15

學生太多了~ ~ 開開玩笑的

simonni wrote:
以前的老鄰居(長輩)...(恕刪)

雪碧豬

雪碧豬
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20樓

2013-10-01 12:19

mobile3803 wrote:
為什麼要慈濟來作
因為....佛心來也

你確定沒說錯???
有跟慈濟交手過就知道,
它們可是什麼錢都要,什麼錢都不想給,
順帶還叫你多付出做"功德"(做誰的功德就不得而知了).

raymond0322 wrote:
文林苑 ~97%同意, 一個王家搞死整個都更

哪天建商派警察大隊把你強行趕出家門,
再把你家拆了送建商時,
希望你也會說出同樣的話.