原來我太帥 wrote:
好恐怖的租金,這些錢...(恕刪)
目前新北市的房價也沒有低到這樣子吧!!!
全台灣的房價早就在狂飆,相對而言,租金是相對合理
原來我太帥 wrote:
好恐怖的租金,這些錢...(恕刪)
大大覺得恐怕嗎？那麼我算給大大看，貸款的前提是需有自備款，以現行利率2%計算，每100萬元的貸款每月本金＋利息約還款5000元，以我的物件為例，租金38000意思是貸款金額是750萬,以貸款成數70%，意思是房屋總價是1070萬，那購屋者的自備款最少要有320萬，如果再加上裝潢、家電、家俱等那最少也要加個130-150萬，購屋者的自備款就要有450萬了.這450萬或320萬就是入塲門票.如果存款不足以付這張門票就只能租房。
總價1070萬在新北市林三淡區(林口 三峽 淡水）勉強可以買新成屋 2房+車位或3房無車位。這1070萬放眼北市買新成屋只能買到套房.
內湖金湖路星雲區靠近內湖站捷運這一帶，10年內的電梯大樓成交都在80萬以上每坪。37坪➕坡平車位（250 萬）其總價就要3190萬。3190萬-貸款750萬 自備款就要有2440萬。我租別人38000以這樣的租金根本就是買房不如租房。
喔對了我還少算仲介費買方1%,以總價1070萭就是10萬零㭍仠還有稅金代書費等大概6萭左右，如果是買預售屋沒有仲介費，但是有水電 天然瓦斯的接管費大概也是近10萭吧再加上稅金代書等費用是差不多。
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