豪宅(好窄)? 來幫小基地來算個命吧 (第2頁)

louissvs

louissvs
個人積分：338分
文章編號：46216114

338分

11樓

2013-09-18 19:10

我PO的那個水樹之間[被刪除了], 47P基地就已經超小了, 你這個40P是在哪?

J.T.C wrote:
想請教的是小小(40坪)基地

忍忍忍

WonderDragon

WonderDragon
個人積分：231分
文章編號：46216907

231分

12樓

2013-09-18 20:15

這個五十幾坪基地

一樓38坪(主建物16.29坪附屬建物5.52坪含車位)7,000萬，
頂樓64.63坪(主建物27.69坪附屬建物12.36坪含車位)1億200萬，

一層一戶小毫宅！

briangwang

briangwang
個人積分：99分
文章編號：46220117

99分

13樓

2013-09-18 23:48

louissvs wrote:
我PO的那個水樹之間[被刪除了], 47P基地就已經超小了, 你這個40P是在哪?

水樹之間是個很好的案例,
與旁邊的豪宅幾乎一模一樣的地理條件,
又有時間差的優勢,
看看會不會真的有買家接受建商的價格,
不然我看到基地小到快吐血,
不就是一個透天店面改建罷了....
應該是當年不願意與週邊合建才導致地基這麼小....

rico8888

rico8888
個人積分：15分
文章編號：46223082

15分

14樓

2013-09-19 6:49

louissvs wrote:
FYR, 臥龍尾也是...(恕刪)

文才哥PO在哪

貼來看看

文才哥粉絲俱樂部開張 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=3707171&p=1

J.T.C

J.T.C
個人積分：1分
文章編號：46300765

1分

樓主

2013-09-24 13:26

如樓上大大所言 ~ 如果相似地理條件

可以就以信義路上的豪宅勤M璞真900坪基地比上二十分之一的 "45坪基地"為例:

勤M璞真,全新的低樓層今年成交180萬/坪 ~ 那小基地交易價格應該如何推算呢 ? 請賜教

A) 七折 126 ?
B) 七五折 135 ?
C) 八折 144 ?
D) 八五折 153 ?
E) 九折 162 ?
F) 以上皆非,單價高於勤美璞真

註: 暫且不討論:
0. 喊價不等同於交易價, 硬接受喊價就打七折等同交易價吧
1. 小基地+容積率限制高度,十多層比三十層高樓大廈的視野差異
2. 時間是否有優勢也姑且不談與兩年前比, 現在有太多人現在看空房市

Jasai101

Jasai101
個人積分：77分
文章編號：46308507

77分

16樓

2013-09-24 21:09

我猜E吧
附近區塊臨沂街32巷同樣小基地、小坪數規劃的中正E凰
平均成交132萬/坪，五個月完銷

樓主舉例的案子在信義路大安公園第一排
地段更稀有且規格更高，也近捷運(雖不若忠孝新生是雙捷)
價格高個兩成左右是很合理

J.T.C

J.T.C
個人積分：1分
文章編號：46327080

1分

樓主

2013-09-25 19:20

I. 街道與馬路相比:
中正X鳳在"臨沂街"近仁愛路,臨沂街也算是知名街道, 與大馬路上的(仁愛信義)房價差1~2成算合理

II. 10坪比40坪總價差異:
中正X鳳是10坪的挑高小套房,因為總價相對低,所以單價也會比一般物件高1~2成. 如阿曼B+學區房
而40坪的總價在約五六千萬之譜, 每坪每多15萬總價就相差600萬.....

一加一減抵銷後中正X鳳差到兩成嗎 ? 應該差距不大吧 + - * / 還

今天新聞:
吳G剛的縱橫T廈,敦南與四維路170巷,實價登錄在120~130萬　
相比之下 ~ 台北小套房還真貴...40坪還算小套房嗎.....

Allan Lin

Allan Lin
個人積分：0分
文章編號：46354966

0分

18樓

2013-09-27 9:34

WonderDragon wrote:
這個五十幾坪基地
一樓38坪(主建物16.29坪附屬建物5.52坪含車位)7,000萬，
頂樓64.63坪(主建物27.69坪附屬建物12.36坪含車位)1億200萬，

一層一戶小毫宅！
...(恕刪)

2008年作最後整修時，建商自售時，我去看過，展X浦城
頂樓當年開4xxx
產品還不錯
現任屋主
開的高了些
在耕曦後面