自備款1000萬，大概可以買多少錢的房子??? (第2頁)

rexone777
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11樓

2013-09-02 9:26

Rimowa113 wrote:
想請問若夫妻自備款一千萬，家庭年收入大約300萬，
在台北市買房，可以買到多少錢的房子?
有機會買到三房的電梯大樓嗎??...(恕刪)

如果不想壓力太大....找3000萬房子應該可以吧?
1. 光自備款1000萬,家庭年收300萬....就不知打死多少人了....(根據財政資訊中心統計,若將全國綜所稅申報戶分成十等分,2011所得最高10%平均年所得331.1萬元)
2. 以大家最常用的房貸佔所得1/3來看......本利平均攤還....貸款金額：2000萬元銀行貸款利率：2% 貸款總年數：20年....月繳約101177.....貸款年數25年的話.....月繳約84771......如果利率拉高到3%(應該不容易?), 則月繳分別為110920/94842
3. 大家都從支出來看....收入結構也要看看.....300萬如果是薪水....扣扣所得稅....實際收入要打折....

ar3a

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12樓

2013-09-02 10:24

pabasco wrote:
+1, 所以我從不在意學區...
只在意每天花多少時間陪小孩....

品行比成績重要多了
...(恕刪)

學區好, 優點是交到有錢有勢的爸爸的朋友的機率高

但缺點就是權勢金錢容易讓人墮落...

能兩全當然最好, 但有錢人(非富二代), 通常忙得沒時間陪孩子

只會想用花錢來彌補疏離孩子的罪惡感

講個極端的例子, 如果我孩子要在有錢淫魔跟行善乞丐中選一個出路

我一定是選乞丐

未來有個人會需要你

poiulk

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13樓

2013-09-02 11:18

內湖南港依樓主條件可買2500〜3000的新成或5年內中古三房，不是豪宅但是算還可以了。可貸2000萬，頭款6〜800萬，剩下的資金買電器裝潢完快還銀行，若扣掉生活支出、保險、孝親費等每個月還銀行9~10萬的話應該還可以，有能力就再多還一些減少利息，基本上銀行要借你錢他也會評估你的能力，小孩的話學齡前估2萬一個月的保母費，看有沒有父母幫忙可以再少一點，以前人父母窮歸窮也是生了一施拉庫，但我認為還是家庭中有小孩的調劑比較圓滿，加油囉！

IceLattee

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14樓

2013-09-02 11:19

Rimowa113 wrote:
我們是新婚首購，最近在看台北市內湖&南港二房或三房的房子~
發現二房要2000萬,要買到三房要3000萬~真的是非常的貴
因為沒有長輩幫忙，買房得靠自己~
在買房一事會比較保守~
想請問若夫妻自備款一千萬，家庭年收入大約300萬，
在台北市買房，可以買到多少錢的房子?
有機會買到三房的電梯大樓嗎??
真的很怕房子買下去，就不敢生小孩了@@

請問:

1.你們的上班地點?

其實不一定要買北市
你們買新北,同樣的預算,使用空間會大一點
可能可以買大4房加雙車位都還有剩
可能棟距大,還有景觀(公園,山,海,河景等)

2.平常的日常支出?

是否需要孝親費? 固定的保險支出? 所得稅等稅金?

3.工作收入是否穩定?

有些人是年收300萬,但可能是月入50萬
前半年有薪水,後半年就完全沒薪水

有些人可能是醫師,就是固定月入25萬

前者的工作可能是生意人,相對不穩定,不一定常常都賺錢
後者的工作是醫師,相對穩定,未來20~30年應該也不怕失業
--
如果有要生小孩的話
我會建議你們直接買3房甚至4房(室內空間35~40坪)
這樣以後也不用怕空間不夠還要再換屋搬家

ryan4825

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15樓

2013-09-02 12:27

ar3a wrote:
學區好, 優點是交到...(恕刪)

交到有錢爸爸不是學區好就行~ 要機會高就直接衝高檔私校~

尤其是那種入學要繳父母親名片的學校~

IceLattee

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16樓

2013-09-02 12:37

我也覺得若有能力的話
送小孩到私校會比較好!!

私校相對比較少流氓學生或霸凌事件
能讓小孩唸私立的家長
通常在社會上都有些地位了

唸私校的缺點是小孩只會看到上流社會
無法看到社會的全貌

不過應該也沒差
反正很多都是直接家裡有事業可以繼承
也不用出社會

yencd

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17樓

2013-09-02 12:55

年收入300萬不敢生小孩?
這篇絕對是在放屁

可以再扯一點沒關係..

改天換人PO個年收入500萬不敢買房和生小孩都可~

Clat

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18樓

2013-09-02 17:53

Rimowa113 wrote:
我們是新婚首購，最近在看台北市內湖&南港二房或三房的房子~
發現二房要2000萬,要買到三房要3000萬~真的是非常的貴
因為沒有長輩幫忙，買房得靠自己~
在買房一事會比較保守~
想請問若夫妻自備款一千萬，家庭年收入大約300萬，
在台北市買房，可以買到多少錢的房子?
有機會買到三房的電梯大樓嗎??
真的很怕房子買下去，就不敢生小孩了@@

以9/1剛出爐的當期實價登錄資料來看：
(登記日期自 102年7月1 至 102年7月15日之買賣案件，申報日期自 102年7月1 至 102年7月15日之租賃、預售屋交易案件)

內湖區
住宅大樓(11層含以上有電梯) 每坪平均 589,096
華廈(10層含以下有電梯) 每坪平均 523,757
南港區
住宅大樓(11層含以上有電梯) 每坪平均 556,991
華廈(10層含以下有電梯) 每坪平均 482,151

若以總價 3000萬來看，平均可以買到將近 50~60坪了
就算扣掉 30%公設，也還有 35 坪
怎麼會沒機會買到三房的電梯大樓呢？

一般中古電梯三房的話, 35坪 * 平均 60萬(用貴一點算才符合您的傾向) = 2100萬就買得到了
您應該都是看新蓋的建案，所以會從 70w起跳。建議把目標擺在二手的電梯大樓

若擔心影響到生活品質
就少貸一點，多準備一點自備款
您的自備款算是非常多了，只要貸 1100萬就好了，應該不至於影響到生活

perahia

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19樓

2013-09-02 19:31

Rimowa113 wrote:
我們是新婚首購，最近...(恕刪)

三千萬要買新建案的話
相信我
真的很緊

2房不建議
以後肯定要換的
收入到這個level了
還是一次到位
3房是基本要求

很不幸在這個時代
就只能選擇北投文山士林大同萬華南港內湖等區
我收入比你高些
也是選這些區
所以...不一定要有甚麼精華區的迷思啦

若不侷限新建案
那就所有區都能買

但我覺得收入到這個level了
還是買新建案吧

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

CABG

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20樓

2018-08-23 22:29

雖然很久了...不曉得樓主後來有買3000萬的房子嗎？自備1000萬槓桿開到多少合適呢？