他負責蓋，我負責種! 最近開始認真研究我的田要怎麼擺~~~
perahia wrote:
奇岩都開80且為真
...(恕刪)
EhK wrote:
德行東路109巷內的...(恕刪)
就是巷子比較小應該是六米巷，但還好都是單邊停，您在這帶住很久了?
是否有什麼建議可以提點一下小妹?有什麼我沒發現的嗎?
我這兩天又看了其他案子，想在中秋前決定，找得好累啊~~~
旺旺媽 wrote:
就是巷子比較小應該是六米巷，但還好都是單邊停，您在這帶住很久了?
是否有什麼建議可以提點一下小妹?有什麼我沒發現的嗎?
我這兩天又看了其他案子，想在中秋前決定，找得好累啊~~~
結婚前在蘭雅公園旁住了30年，哲園那一帶的巷子以前跟迷宮一樣，現在很多都打通了。
婚後沒錢買附近，搬到大同區，所以這兩三年的變化比較不清楚。
對蘭雅里的印象就是早上的攤販跟菜市場，充滿活力但也吵雜，車子進出不方便。
有些人會覺得花總價四五千萬買在這樣的環境有點難登大雅之堂，端看個人想法。
不過以這麼高的預算，假使不要拘泥於兩年內的新成屋，應該滿多地方能挑的吧？
我對房地產不熟，沒什麼有用的建議，但通常預算夠應該會選忠誠路那帶的房子......
不過我可能會選新房子，因為我討厭住老大樓，而且忠誠路真的蠻吵的==，跑車聲，公車聲，救護車車聲~至少到11、12點= =
仰字輩有棟有跳過樓，前幾年的新聞，要查一下。
而且拉皮有可能，改建不可能吧？！那麼大棟。不過門牌是響亮亮的忠誠路門牌^_^，後市接手不會差。
蘭雅公園對面的案子開到120？！還蠻令人驚訝的，買菜時聽說那一排建商持續在談，是不是有談成功，胸有成竹，才敢開這個價？像其他網友說的有菜場
，看過一本理財雜誌，一排房子價值低是因為一戶是收回收的，那建商會把那戶買走，整排房子價值就起來了，也就賺翻了，好像很多建商就是這樣賺的，是說可能要時間...
今年暑假拿鞋去修及買水果時，有聽那邊老闆有在說.還在談...
不過蘭雅公園可以談的就剩後面那一大塊了，應該是指日可待的吧？！只是不知道多久，文林苑事件也可能打趴。
德東會淹水是靠芝山那邊，靠士東市場這邊是沒聽過。天母10年內沒見過
東騰天母（可惜旁邊是摩鐵）天映月（可惜靠陽明醫院，救護車聲..）沒釋出嗎？是說管理費應該是小棟華廈的一倍，不過地點不錯，離捷運又近。不過妳要的坪數可能接近億字頭。
剩3戶是幾樓呢？這價位想去看看，接待中心在一樓嗎？地址是中山北路有加分，開價應該可以再小殺吧？！
學區是不是士東國小蘭雅國中?知田那棟好像是雨農國小蘭雅國中。
士東國小外國人蠻多的，我小孩唸過2年^_^
旺旺媽 wrote:
呵呵~我家老頭是半個...(恕刪)
我有查到網路有介紹哲園這建案
今天經過也過去看了一下
還不錯
但建商沒聽過
大概要稍微打聽一下?
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
fionn wrote:
蘭雅公園對面的案子開到120？！還蠻令人驚訝的，買菜時聽說那一排建商持續在談，是不是有談成功，才敢開這個價？像其他網友說的有菜場，
看過一本理財雜誌，一排房子價值低是因為一戶是收回收的，那建商會把那戶買走，整排房子價值就起來了，也就賺翻了，好像很多建商就是這樣賺的，是說可能要時間...
不過蘭雅公園可以談的就剩後面那一大塊了，應該是指日可待的吧？！
德東會淹水是靠芝山那邊，靠士東市場這邊是沒聽過。
八方雲集這排已經一段時間沒人在談了，之前滿多間來談，當初最有可能成功的應該是璞園建築。
不過璞真希望連後面的幾棟一起改建，那麼多戶難度很高，開了好幾次說明會後來沒下文了。
文林苑的事件後很多都更改建似乎都暫緩，可能怕受到影響吧。
大概25年前蘭雅市場(現在的停車場)這邊是會淹水的喔，大概淹到小腿肚，不過下水道拓寬後就沒淹過了。
這一帶的學區古早以前曾是雨農，大概民國85年左右變士東。
公園旁邊那一棟聽說一半是地主的，六樓以下...
知田以前是連棟舊房+很舊的四合院磚房+忠誠牛肉麵(已搬到隔壁) 沒想到還都更的成 蠻意外的
這地點在SOGO跟高島屋中間 離芝山捷運步行還算OK可到 機能很方便 市容稍亂 假以時日如能"良幣驅逐劣幣" 後市應不會差 只是要時間..
而且這邊的買菜的人比起士林及石牌商城真的算稀少 不只一次聽一些賣家哀哀叫人好少
連進士東市場也常聽見說:都沒人...
不過士東市場開到下午5點 那附近也有頂好及全聯(人最多)對上班婦女很方便
還蠻常見一堆歐巴桑提菜籃車坐公車去士林及石牌買菜 是真的差那麼多喔?
昨天經過有稍微喵喵 房子外觀不錯 不知內裝如何? 可惜沒VIEW 棟距還OK 附近房子舊 巷子小
正常上下班時間出入的話 車子應該有點影響
也可從另一邊出去 走一段距離 一個小宮廟?出去是中山北路 綠豆薏人門口
附近幼稚園安親是熊寶貝吧?!大都是士東國小的小朋友^^
版主說<裡參道>開120萬那棟 以前樓下是 信用合作社 金紙店(已搬到隔壁) 一間蠻大間的小7(生意超好)
如蓋好後信用合作社及小7搬回來是還蠻不錯的~
應該不可能開餐廳啦 新大樓租金都嘛貴貴的 除非連鎖那種本金雄厚
不然 知田 東騰天母 店面也空了大半年 天母房東本金粗 要便宜租就不會是目前景像
版主有找銀行估價嗎?管理費多少呢?方便透露或私訊嗎?
題外話 5-7000萬 要新大樓3LDK有車位 要質感佳 交通方便 管理費不要太恐怖~還真不好找
而每加1000萬每月房貸本利就多5萬的負擔吶..臺北市新大樓棟不動開價百萬//坪 是要打趴高級打工仔嗎?
*20幾年的忠誠路電梯華廈 "好看不好吃"(外表光鮮 門牌閃亮 VIEW好 但臨馬路小吵 屋況老舊要花大錢裝潢換管路 電梯也舊 大棟 再住下去沒幾年就30年了...)
*巷內2年新廈 "好吃不好看"(新房子住起來就舒服 土地持份高 公設幾乎是自用 但沒VIEW 附近住戶素質小擔心 ...)
fionn wrote:
知田很貴 而且都是大...(恕刪)
根據我媽媽的說法 早上去 士林夜市買菜 便宜很多...
士東市場被稱為有錢級市場
去百貨買 = 貴婦級市場
我們家很普通
所以我媽都開車去 士林菜市場買~~
另外你後面提到
吵的問題非常簡單，換裝 複合層隔音玻璃就好 隨便都少40分貝
保證安靜到 能聽到心臟的聲音~~~
因為我很愛 研究建材~所以這方面其實很簡單 也不貴~~
例如我第二首選的忠誠路二段第一排，
有強大的無可取代性，前面有16.8公頃 5萬坪的公園
視線就比第二排 後面巷弄內舒服~~馬路是八線道....
巷弄內就路太小..
但我真的有兩億
我的第一首選是 天母御莊II期...
中山北路七段141巷 那個小圓環轉角 位置 跟建築設計 都超猛.....
恬靜 穩重 路寬 人少 強烈的重量感
但建築物本身不是弄成高樓大廈那樣 僅4樓高 沒有壓迫感
戶數少~~ 那路段也絕對不會淹水，也不怕地震~~
整個建築物是 我超級愛的白色大理石
我愛的優點 他都有了 ....是我心中最完美的房子~~~
不過我沒兩億....
看看就好 哈哈VILLA城堡型的建築 不過這是I期 II期有空我在拍照上來~
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