合建分屋問題..來對地方..01果真是臥虎藏龍..感謝這幾天各位熱心的大大跟大姐們專業客觀的回應 (第2頁)

aurora168

aurora168
個人積分：2分
文章編號：45717126

2分

11樓

2013-08-22 12:21

條件很一般般吧!建議在多跟建商談一下吧!畢竟一坪都是幾十萬上百萬的價值,已經簽了就.....當我沒說

東東40477

東東40477
個人積分：6分
文章編號：45718826

6分

樓主

2013-08-22 13:41

已經簽快一年了..來不及了

..
只希望可選對好的單位

..

aurora168 wrote:
條件很一般般吧!建議...(恕刪)

chouchichen

chouchichen
個人積分：1049分
文章編號：45719488

1049分

13樓

2013-08-22 14:15

東東40477 wrote:
已經簽快一年了..來...(恕刪)

你們提供的是素地,以原本的住三-1,一坪本來就可以蓋3坪了,更不用說建商改為商三後一坪可以蓋5.6坪,再加上獎勵跟法定公設可能一坪可以蓋9坪以上,結果你們只分得2.8坪???????我覺得好慘~

東東40477

東東40477
個人積分：6分
文章編號：45719894

6分

樓主

2013-08-22 14:36

補問
請問板上各位較了解的各位大大..
因建商規劃蓋地下2層地上11層的雙拼大樓..
樓上住宅單位的座向是座東朝西..(是面內湖高中那一面)
如果是選11樓的話..會不會太熱，，，還有該注意那些地方..
建商是有強調屋頂地坪採用中空樓板+加強防水隔熱處理，，，
但是真的是夠吸熱嗎???

非常感謝。

東東40477

東東40477
個人積分：6分
文章編號：45720018

6分

樓主

2013-08-22 14:42

chouchichen大大您好謝謝指教

那也沒辦法..小弟只能看開一些..

因已簽約..

既成事實..

只求選對好的單位跟車位就很滿足了.. 謝謝指教

颱風夜

颱風夜
個人積分：0分
文章編號：45756878

0分

16樓

2013-08-24 11:55

頂樓應該會比較熱，但是也有好處
比如不會聽到樓上走路、搬東西的噪音、景觀等
另外價格也會比較好

看圖應該是雙拼，可以比較看看兩間的視野、採光、會不會有西曬等問題

最好可以去基地實際看看

建材其實也很有學問
一樣是拋光跟氣密窗，品牌還是有差

總之恭喜啦

evan1986

evan1986
個人積分：0分
文章編號：45760372

0分

17樓

2013-08-24 17:00

請問大大

基本上建商不會把高樓層給地主.換高樓層要找補嗎？還是當初談好的.

東東40477 wrote:
補問

因建商規劃蓋地下2層地上11層的雙拼大樓..
樓上住宅單位的座向是座東朝西..(是面內湖高中那一面)
如果是選11樓的話.. ...(恕刪)

颱風夜

颱風夜
個人積分：0分
文章編號：45769300

0分

18樓

2013-08-25 14:38

等大大回覆前，先提供我知道的

一般合建分屋的分法可以按樓地板面積或價值來分
這個照理都是在議約時講好的

至於樓層每個人喜好不一樣，雖說樓層越高價格一般比較高
但一樓如是店面的話，價格就跟住家不一樣了

況且有些人會堅持要店面等

所以在簽合建契約時，最好是講好分法，甚至談好挑屋優先順序
比如地主優先分高樓層等

可能有疏漏，參考

東東40477

東東40477
個人積分：6分
文章編號：45770713

6分

樓主

2013-08-25 16:52

謝謝颱風夜兄，

西曬是肯定的，
因住宅部份是座東朝西的，
建材部份小弟到時會注意，
感謝提醒。

回樓樓上大大
因簽約時有簽定分屋時，
由地主先挑選包含車位也是。

attfdm

attfdm
個人積分：183分
文章編號：45771371

183分

20樓

2013-08-25 17:48

也不能這樣看啦
如果沒有建商來整合的話
那畸零地自己蓋可能光申請建照或者基地太小有的沒的
自己都沒辦法蓋出來了
畢竟要蓋一個現代大樓,沒有足夠面積的基地,也蓋不起來

至於獎勵容積或者地目變更,那也是建商的本事...
我到是覺得300%的容積率土地...
建商願意給280%的樓板面積+雙車位...已經算是不差了

往好處想等於...花了20%容積率的成本去換別人出錢幫你蓋好大樓給你
這樣想會比較樂觀

如果人人都堅持想要凹建商那獎勵容積跟法定空間有的沒的
那不就變成人人都是王家了....

若樓主資料能更詳細一點...
也許我能從我的角度來提供挑樓層挑方位的個人觀點給予參考~

PS:車位選好了嗎?