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40幾年的公寓還可以住幾年?


Waffenss01 wrote:
那看看我們的橋樑為什...(恕刪)




台灣還是存在100年的 紅磚三合院
正常施工、高度不要太高、沒偷的水泥建築,其實沒你想像中這麼脆弱。
你說的50年是 銀行的折舊計算


至於地震的風險,反而不如癌症 跟 車禍死亡
但大家還是依然開車 吃治癌食物

如果會擔心 那就去買 潤泰蓋的 [藍海]
他的大型抗震阻尼 還上discovery


加強磚造建議不要考慮,與鋼筋混凝土(RC造)差異在於破壞形式屬於脆性破壞,簡單來說就是地震作用時,若搖晃程度到達房屋臨界,房屋會瞬間崩塌,屬於無預警式,連逃命時間都沒有。

另外早期地上物的結構設計年限通常為50年,並不是表示50年後房子就不堪使用,而是以50年回歸期考量風力、地震力等去設計。
metta-sati wrote:
你說的50年是 銀行的折舊計算
.(恕刪)


不,銀行的折舊是參考工程上的回歸期.那是有根據的.
我說過了100年沒倒不算什麼了不起的事.
沒遇上大地震幾百年都有可能不倒.
但是強度早就下降了.

老建物的問題是違建,就算知道強度不夠,
有辦法叫別戶把加蓋頂樓或套房拆掉嗎? 根本不可能.
只要問題不解決,你每年檢查也沒用.

Allenamber wrote:
小弟最近在中山區跟松...(恕刪)


我之前也差一點買了50多年的舊屋,心裡一直也有和你一樣的疑問不得其解。
就上上個月吧,看到基隆的天橋在無風、無雨、無地震、橋上只有一位小姐的情形之下垮了。
無風、無雨、無地震、無重壓的情形下會垮就是結構體老化了,連自身的重量都撐不住。
起初我還以為是日據時代的老建築,後來才知道那座天橋只有38年。
自從看到這個事件後,我心裡就有譜了。

metta-sati wrote:
一個正常施做的房子,沒有強大外力破壞
都能住上100年 200年以上
歐洲建築物 500 1000 1500年都很多


這位朋友

在台灣 卅年~四十年前 "正常施作" 的房子

50~60年之後不重練很難吧~

水管20~30年就要砍掉重練了 (不重練? 鏽穿直接漏給你看)

電線30年也要重拉了 (不重拉? 跳電跳到發瘋)

牆壁/門窗/地板 40年前的樣式 正常人可以接受嗎??

甚至50年左右 牆壁 就通通要砍掉重練了

歐洲500年 1000年 1500年

拜託 人家是用石材堆的城堡

用全歐洲工匠蓋的教堂 拿來這樣比唷??

u8716054 wrote:
這位朋友在台灣 卅年...(恕刪)



水管20年本來就要換
你要不要去理解一下實況?


就算是木造超過100年的房子
全球還是一堆住的好好的
不需要石頭 就能辦到
這根本無須爭論

如果真的不放心,我上面也說了
請去買 潤泰 [藍海] 號稱抗8級地震




怕, 就不要買.
若是1F, 報給我吧.

Allenamber wrote:
小弟最近在中山區跟松...(恕刪)
忍忍忍
所以政府一直在推都更呀~雙北一堆3~40年的老房子.
在過20年就是5~60年,居住的安全性其實是有風險的.
但是人民沒遇到不會這樣想.1~2戶釘子戶就卡死所有進度.
都更是要時間的,你不可能時間到了全台北房子全敲掉一起蓋.
以現在都更的進步~放心~過10年問題會開始浮現.

所以換個角度想吧~會考慮老房子都是因為預算問題.
大台北一堆人都跟你面臨一樣的問題~等時間到了還是有解的.
不管是加強結構或是拆掉都更.總會有解.

房子除非是遇大地震~ 不然會先變危樓不會有立即的危險居多.
如果你真的還怕的話~不要買獨棟的,買連棟的,而且最好在中間不要在2邊的房子.
結構性會比較強.

其實我也真的很納悶.我老爸是跟我說水泥這東西 大約50年就會開始變化.如果當初建的比較好 可能可以到60-70年

那買一間35-40年房子 給你住各10年 因該會開始怕怕的.

等都更 難度因該無敵高 自己翻修 我想也只能弄室內 建築整體還是弄不倒

metta-sati wrote:
台灣還是存在100年...(恕刪)


921大地震後,國內專家學者正視到斷層釋放能量的威力,也由倒塌建物中發現早期RC規範的不足,重新修訂了國內耐震設計等規範,另政府積極推動老舊校舍耐震補強評估及補強,目前已有多所國中、小學均評估且補強完成,老舊建築物經評估後仍須有適當的補強,才能符合目前耐震規範。

極老舊建物並不是無法"耐震",僅是不符合目前耐震規範中小震不壞、中震可修、大震不倒的精神。

樓主所述100年的紅磚三合院,我相信仍然是屹立不搖的,但可能已經有許多大小不一的裂縫,滲水情況嚴重,可能也不太適合長久居住。

另外潤泰藍海是隔震機制,隔震器可在地震時有效減少高樓層的晃動感,但代價就是地震來時,基礎管線可能全部都錯開無法使用了,鄰邊道路也都碰撞損壞,需時常修繕,工程界中總是有一好就沒有兩好。
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