小左 wrote:
他不是說370以下不...(恕刪)
謝謝大大。代理人的意思是屋主說，不到388寧願不賣。
yuwen925 wrote:
謝謝大大。代理人的意思是屋主說，不到388寧願不賣。
孩子...現在你的心情，我真的很了解...因為這是你第一次買房也是第一間！
那位所謂的代理人...其實就是房仲啦...不管他的包裝如何...他就是房仲啦！
目前你面臨的情況都只是房仲玩的花招之一～這些招數，我交手太多次了...過程就不詳述了。
目前對方捉準你這種喜歡想買又怕買不到被別人買走的心理，所以價格會一直堆上去....
什麼有位小姐出價多少等等的...這個其實你不用去聽...你只要抱持著...我想要多少價位買..買不到就算了，這種心態去跟對方談....真的買不到，那就算了..就代表這間房子跟你是沒有緣份，你也不必去強求，強摘的果實也不會甜....記住，談價格時～抱持著一種 不買我最大的心態去談...不成就不成...不必心痛～房子真的很多，這間沒買成再過一陣子你一定會再看見更好的...所以，不必去勉強自己買貴...
個人經驗
1. 若樓主預算沒差 350 -> 388，怕省事看房，就可以衝! - (當然這也有可能是最差的選擇，也有可能是不得不的選擇，如繳房租不如繳房貸)
2. 不過經驗上來說，放掉這間，很有機會遇到更好的下一間 (幾乎每週都有新的物件放出來)
3. 或樓主該堅持原本底線，350 就是350 (應該用預算來買房，而不是被房價拉抬著超出預算)
4. 關於仲介抬價
有種說法，仲介應該會以成交為優先，像這種低總價的，即便抬高價格30萬，對於仲介只有
差1 萬多的賣方手續費，就所知，很多仲介會以成交為優先，而不是抬價，因抬價的利潤不太大。
若此案是多家仲介再賣，仲介抓到有意願的屋主，更應該會優先湊合
除非此物件非常的搶手，仲介才有可能不斷推高。
(延平北五段 (葫蘆)、小坪數、低總價中古30年，個人是覺得搶手層度應該還好，行情我就不敢說)
5. 此案很有可能問題在於屋主心理，因為現在房市是賣方市場 (尤其是台北市)
6. 題外，不知樓主找房看房三個月以上了嗎? 預算內有看到十間以上的物件了嗎?
若沒有，很有可能買了之後會後悔。
看屋經驗來說，這次看上眼的都覺得部買到很可惜，但確實永遠都有下一間。
除非樓主已經將區域內的所有物件都掃完，也很有經驗說區域行情就是這樣，那可能我還會建議何不試看 看其他區域?
7. 葫蘆的中古公寓賣快40，且是小坪數..... 說實在我不太知道區域行情如何
8. 最後小絕，樓主直接跟代理人說有點超出預算，然後就不要再主動聯絡，等待通知。
best6888 wrote:
你在這裡問十個人,就...(恕刪)
真的很掙扎~~
尤其已經看了這麼久的房子~
真的很難放棄
費綠怪 wrote:
跟本没有那位小姐的存...(恕刪)
真的耶!
他今天已經打了兩次電話，
一副很急的樣子，
剛剛還說昨天去看的那個小姐要直接現金買~
還加兩萬...
怎麼有到某某拍賣的搶標感覺!@@
Johnny_depp wrote:
我看士林天母半年個人...(恕刪)
謝謝大大
其實我自己本身頭款不多，
所以看的物件都是低總價，
也看了很多地方。
北投、淡水甚至到八里都去看過了。
光是這兩三年房價飆漲~
叫人望之卻步以外，
也感嘆薪資卻是往回走一點也不客氣!
剛剛代理人又打來了~
說這兩天去看的兩三組都有意買，
而且價格上也根本沒有殺到那麼低。
不過她屬意我買那間房，
所以一直要我盡快決定...
說真的，其實388在我去之前已經是我暗自決定的數字~
只是看到實價登錄，心想如果有機會可以更低當然是好事。
現在跟代理人說我要申請地籍謄本自己去銀行問問貸款事宜。
她也說要給我屋主的名字和身分證字號讓我去調謄本。
謝謝大家關心。
後續我會繼續報告。
Johnny_depp wrote:
強烈建議很有機會是賣...(恕刪)
謝謝大大
我有跟她說我的經濟問題
她一直強調屋主388才要
而且也強調388是底限。
今早 一小時內她打了四通電話來，
我跟她說我中午要去問問銀行，看看可貸款的成數。
她說她已經幫我問好聯邦可以貸款六成。
也說如果我擔心地籍問題，可以直接去代書事務所辦理。
代理人絕對是個急性子...(我也是)
她剛剛說 有位小姐願意加兩萬~~現金交易@@
可是她說她沒跟屋主講~因為要把機會留給我@@
房子條件如下
坪數說明：土地3.55坪、主建物9坪、附屬建物1.69坪
售金：498 萬元售價波動(0)房貸試算
單價：46.85萬元/坪稅費試算
格局：1房1廳1衛0陽台
坪數：10.63坪
樓層：3F/4F
屋齡：36年
型態：公寓
說真的 我真的想下手了= =
brina999 wrote:
那位所謂的代理人...其實就是房仲啦...不管他的包裝如何...他就是房仲啦！
房仲：房屋之仲介
按照字面的意思，你要說他是房仲也可以，
但他和一般大家認為的"房仲"其實不同，
大家一般說的房仲是指在XX房屋，XX不動產工作的業務人員。
但是樓主碰到的單純只是個拿傭金的中間人，
不受公司約束，因為只是個人，對消費者也沒有保障，
因為他的工作本來就不合法(交易部分一樣有效)。
如果是一般說的仲介，同樣是拿消費者1%，
有亮名片一定比沒有亮名片能讓消費者安心，
除非是他是要用"代理人"的名稱，
讓消費者以為找他就不用付仲介費的方式，
吸引消費者上門。
給樓主： 對方說的話都是仲介很老套的話術，不要受到影響，
把重點放在成交價就好，
其他什麼其他客人如何如何..都把他當放屁。
我幹過5年仲介
(我心中OS. 天啊，沒想到這些老招，在現在這資訊發達的時代，還會有效..)
由於這種中間人沒有保障，建議你自己還是去確定貸款有沒有問題，
或是叫他帶你先去銀行做確認是不是真的可以貸到6成的"純房貸"，
問清楚利率。
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