天母東路公寓該出價多少？ (第2頁)

isabellew
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11樓

2013-07-15 22:50

wallace1003 wrote:
最近看到天母東路公...(恕刪)

看到你列的條件
覺得很像之前我被帶看過的一戶
你說的這間是四樓嗎？呵呵…
嗯，有個數據可以參考：
同樣天母東路同樣年齡 30.x坪 3樓的公寓
幾組買家以15xx萬去談通通不成
（顯然這也是多數買家心目中這樣一間房的價值）
但最後有個實力雄厚的買主
用17xx萬+趴數不明的仲介費成交
我不知道上了實價登錄沒（懶的去查）
總之這個數據讓我傻眼
因為那地點雖然絕讚
但是房子本身真的不太讚

根本是要打成毛胚重練的那種
修繕裝潢肯定要幾百萬
只能說
這幾個月房價真的一直上探啊

A博

A博
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12樓

2013-07-15 23:06

madscrew wrote:
你搞錯了天母從來都不...(恕刪)

話是你說的算？還是花錢買賣過的人算？你把在這開20年房仲眼睛看的當屁？？？
就算開20年說的不算好了，我在25年前認識那幾個買天母的大哥哥不會騙我……因為他們靠賣房價差才沒倒……喝酒時還在說買x萬賣1x萬

madscrew

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13樓

2013-07-15 23:11

pohsuan wrote:
這是一個邏輯與習慣的...(恕刪)

恩但我很多朋友都住捷運附近也是90%都開車，很少坐捷運
就算是女生也是開車為主
不過他們幾乎都是高收入最少都破百

天母年收破千萬破億的朋友更是一生沒搭過幾次

我個人覺得捷運有很多的不方便。很多地方都到不了
也不舒服，東西也帶不多。

當然捷運每天都有150萬以上的人次。

madscrew

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14樓

2013-07-15 23:13

achitsai wrote:
話是你說的算？還是花...(恕刪)

那你可以請你的大哥哥去問問
全台北市比甚至林三淡比
天母投資客算多還少?

pohsuan

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15樓

2013-07-15 23:42

madscrew wrote:
我個人覺得捷運有很多的不方便。很多地方都到不了...(恕刪)

您其實提到一個重點，就是捷運網絡的形成，文湖線與捷運紅線最早完成，但當時住捷運附近也沒什麼好羨慕的。但目前捷運網路已大致完成，捷運宅已成為熱門物件。那未來呢，當然路線只會一直增加，涵蓋大台北大部分住宅與商業區，台北人對捷運的依賴只會增加不會減少，到時每個主要區域都有捷運的時候，我就不相信天母人不想上車...

您的朋友個個有錢有力開車都有地方停，我只知道週末開車到東區幾乎是找死，天母停車位也是一位難求，巷弄更是霸王車一堆，若有捷運我想天母的發展不只是這樣...　

madscrew

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16樓

2013-07-15 23:57

pohsuan wrote:
您其實提到一個重點，...(恕刪)

不好意思~~~可能要反駁你一下.....正天母區(狹義的天母6個里)
霸王車很少見，90%的車都算守法。
車位的行情是3500-5500並沒有很缺車位
走在路上很舒服不擁擠。不會像你說一位難求~~

另外天母不需要再發展了，我反而覺得現在發展過度。
在國外的高級住宅區也不需要台灣人口中的[發展]
貴的地方反而沒捷運。白人也不會用房價的高低來證明自己，
你去國外看，一個好的發展人格並不會用這些來證明自己。
例如陽明山 or 北投的威靈頓，他們機能更差但他依然破億。

會買這種都市化周遭的房子
就是單純選一個舒服的地方居住~~~
鄰居水準高，犯罪率低，街道舒服，不擁擠機能完善
公園多路樹多，天母國中的升學率也達到台灣第8名
我覺得這樣就夠了，不需要像東區那樣，如果喜歡東區那就去買東區即可

我自己就是仁愛圓環附近出生的小孩，我就不喜歡東區。
而我買的第二間房 (獨棟獨院別墅) 也沒選過度都市化的地方。
我也不管他跌還漲~~我就是要居住用回歸原點~~

所以還是見仁見智，當然~~用投資角度來說天母不是首選~~

要賺錢就選信義大安內湖松山中正中山這六區~~

pohsuan

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17樓

2013-07-16 0:18

madscrew wrote:
不好意思~~~可能要...(恕刪)

如果用自住的角度那當然青菜蘿蔔各有所好，沒一個標準的...

我還有許多國中小同學住在天母，他們雖然喜歡天母的居住環境，但也總是遺憾缺了一條捷運，上班不是那麼方便，下雨不想騎車就搭公車到石牌轉乘。對追求市郊寧靜生活的您，捷運確實沒有什麼誘因，但就大部分一般百姓的日常生活而論，捷運還是很重要的交通工具~

AlfieKuo

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18樓

2013-07-16 0:27

madscrew wrote:
那你可以請你的大哥哥去問問
全台北市比甚至林三淡比
天母投資客算多還少?

以"目前的時間點"來看，當然是如"林三淡"這種空屋過多的套牢區，投資客比重佔得較高

但若是這十幾年來，都持續有在關注或投入房地產市場的人就會清楚
十年前的士林、天母、大安等那些高價地段，可說是這十年來台灣房產投資炒作的起點
當時那些區域的投資CASE比例，均是遠高於其他地區；天母投資客多，是的確存在過的事實

madscrew

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19樓

2013-07-16 0:35

AlfieKuo wrote:
以"目前的時間點"來...(恕刪)

恩恩~~以前怎樣我不知道
20 25年前我還在念高中
我對房地產也沒有持續關注
以前也沒研究

對我來說房子是拿來居住的
所以我也沒參與投資客行列

價格高低對我來說不是重點
我收入也從沒靠房地產過

居住環境對我來說才是重點

madscrew

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20樓

2013-07-16 0:36

pohsuan wrote:
如果用自住的角度那當...(恕刪)

是所以我前面就說捷運每天依然有超過150萬人次