實價揭露《照妖鏡》1坪300萬？彭淮南震怒的豪宅「勤美璞真」，不到180萬 (第2頁)

Behonest
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11樓

2013-07-05 20:07

dulinsu wrote:
建議大家去實價登錄網翻看看，
仁愛路三段1~50號，
帝寶旁邊，
基地很小，
扣除三個車位後，
建物每坪240萬。

沒錯，是每坪240萬，而且還是基地面積很小的大樓。

美孚仁愛一品那個240萬的登錄價八成是個烏籠成交件，市場上大概不會有人把它拿來當做具參考價值的數據，因為毫無說服力！

特別是同路段屋齡質感更優的B級豪宅＂吾疆＂（預售開價180萬、成交均價僅約120萬）、這次立地條件更優的A級景觀豪宅＂勤美璞真＂（176萬）、大安森林公園景觀豪宅＂國美森美館＂（140萬）、信義計畫區指標豪宅＂信義之星＂（192萬）...陸續曝光後...

大膽猜測仁愛一品那個烏籠成交案，很可能是不懂台北市場的中國買家，被＂與帝寶相鄰的豪宅...＂之類話術給誆了！正常來講，本地懂行情的買家出價應不會超過150萬。

harrison_cheng

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12樓

2013-07-05 20:37

"大膽猜測仁愛一品那個烏籠成交案，很可能是不懂台北市場的中國買家，被＂與帝寶相鄰的豪宅...＂之類話術給誆了！正常來講，本地懂行情的買家出價應不會超過150萬。"

be honest 兄,我不廢話,你如果找到美孚仁愛一品四樓以上 160萬一坪,我給你5%傭金.

台中上班族

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13樓

2013-07-07 19:08

有什麼好討論的，管它一坪３００萬還是１８０萬，全台灣百分之多少的人一輩子也買不起... orz

chou1223

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14樓

2013-07-08 17:20

豪宅揭低不揭高？官民諜對諜

自由時報 – 2013年7月8日上午8:42
皇翔御琚、文華苑被吃案
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市上週揭露知名豪宅「勤美璞真」實價一坪僅一七八．九萬元，不如外傳的頂樓單坪三○四萬元、連兩百萬都不到，重創豪宅市場價格，已引起房產業界反彈。有代銷業者主動揭露成交價格，點名「皇翔御琚」、「文華苑」兩大豪宅案，明明有成交、卻遲遲不揭露；甚至暗批台北市政府是刻意「揭低不揭高」，違背實價揭露本意。
針對房產業界質疑，台北市府官員坦承，根據實價揭露原則，在派員私下查價後，會將最高與最低五％剔除；但為求全面揭露資訊，未來考慮針對關係人交易等特殊交易物件予以備註，並寫明原因，避免實價揭露被極少數有心人士「造假」。
二○一二年被「世界經理人」雜誌評選為亞洲十大超級豪宅第六名的「皇翔御琚」，根據地籍資訊，今年四月、六月時，四樓、六樓分別出現買賣移轉紀錄，但截至目前仍未有任何一戶有實價揭露資訊，這讓代銷業者新聯陽廣告選擇主動跳出來，自行對外揭露成交價格，宣稱一坪成交二六○萬元以上。
台北市另一個指標豪宅案「文華苑」，曾被蘇富比國際物業評比為全球十大獨特豪宅。根據地籍資料，去年底陸續交屋，也就是去年八月實價登錄政策上路後才進行交屋的豪宅建案，根據實價登錄規定，理應進行實價登錄並揭露資訊，但截至目前為止，應有十餘戶完成交屋，卻找不到任何實價資訊。
業者︰沒有哄抬就應揭露
針對台灣兩大豪宅建案「皇翔御琚」、「文華苑」的實價資訊始終盼不到，房產業者私下抱怨，不揭露原因應是最高、最低五％不揭露的原則；他們說，總價動輒上億的豪宅交易本來就不如一般住宅頻繁，一年內成交案例相當稀少，若真的有買賣紀錄，公部門若沒有證據證明其有哄抬價格疑慮，就應該要揭露，才符合實價揭露的本意。
還有業者直言，這根本就是北市府的單行作法，內政部實價揭露資料都來自各縣市，若各縣市主管機關刻意不揭露，實價網根本就不會有資料。從「勤美璞真」案來看，擺明就是北市府「揭低不揭高」。
官員︰剔除最高最低五％
北市府官員表示，根據實價揭露原則，原本就可將最高與最低五％予以剔除，由於豪宅案件成交少，有心人士確有可能透過關係人交易等方式造假，一來可哄抬房價、又可增貸，當然得經過一定查證過程，確認成交價格後才會發布。
累積資訊無大落差才發布
這名官員說，因人力有限加上查證困難，目前傾向針對豪宅交屋建案，若累積三戶、五戶以上的登錄資訊，價格未出現大幅度的落差時，才會予以揭露，不會受到最高、最低五％的原則限制，近期揭露的豪宅「勤美璞真」就是按此原則揭露的案件。

政府為防止房市繼續飆漲，刻意報低不報高，也不是很光明正大的作法！

用mobile01作日記, 記錄重要的訊息.

Behonest

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15樓

2013-07-08 18:07

版上炒作者（或者說＂作多＂者）總想藴釀一種＂房子實際上更貴＂的氣氛，但勤美璞真這戶每坪176萬元的成交價，不單只是＂事實＂，更＂再次＂凸顯房價被膨風的現象。

猷記得數月前，版上及媒體已有有心人士放話說：勤美璞真低樓層（暗指這戶）成交每坪220萬元。

176 vs. 220，膨風了25%，這，才是重點！

alkaid

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16樓

2013-07-08 23:27

板上唱衰者(或者是說"做空者) 總想醞釀房價其實不是那麼貴的氣氛,

台北市只出現勤美樸真這種4F的 180萬/P成交價,

卻刻意不公布已經站穩 2xx以上的成交物件,

對照新北市只有一戶的成交行情仍然公布

這凸顯了地方政府不一致的心態!

當然天龍國某教授上台,怎麼能公布豪宅實際成交價呢?

這種顯而易見的道理,卻有人故意忽略

這才是重點!

Behonest

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17樓

2013-07-09 0:55

（大安區頂級豪宅）勤美璞真 176萬
（信義區頂級豪宅）信義之星 192萬
：：：：：：：：：：：：：：：：
上面都是臺北最精華地段、抬面上數一數二、一時之選的頂級豪宅最近的＂真實＂成交價格，

和之前媒體放話膨風＂北市最精華地段的豪宅＂＂一律＂已站穩200萬、並向300萬叩關沒有落差？

炒作喊多者要繼續駝鳥？還是繼續硬坳？

QE退場的幽靈已經出現、黃金已領先崩跌.....房市炒作喊多者昧於事實、繼續膨風的結果，恐怕公信力崩盤！

偉柏

偉柏
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18樓

2013-07-09 14:39

坦白說，我覺得豪宅的價格跟一般的價格中間沒有太多的參考價值

而特例過高或是過低的豪宅價格就更沒參考價值

小弟不是仲介，但也認識幾個有錢的朋友

勤美璞真這個成交價，坦白說以現在的市場行情有點低，所以能不能完全以他來作參考？我抱持懷疑的態度

就像皇翔信義計畫的案子，成交275萬的遠遠超過其他戶的成交價格，所以也不大具有參考價值

22K全日空

22K全日空
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1分

19樓

2013-07-09 16:30

dulinsu wrote:
建議大家去實價登錄網翻看看，
仁愛路三段1~50號，
帝寶旁邊，
基地很小，
扣除三個車位後，
建物每坪240萬。

沒錯，是每坪240萬，而且還是基地面積很小的大樓。
..(恕刪)

會出到240是買方問題！買方久居紐西蘭，回國後急於找房定居，所以出到這價錢。這價錢並非賣方價。

實價揭露 《照妖鏡》1坪300萬？ 彭淮南震怒的豪宅「勤美璞真」，不到180萬

實價揭露《照妖鏡》1坪300萬？彭淮南震怒的豪宅「勤美璞真」，不到180萬