請教南港的甲子園社區 (第2頁)

倫大
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11樓

2013-06-25 7:16

geniuspenny wrote:
不好意思，小弟前一兩...(恕刪)

所以說嘛!這裡嘴炮的人很多，人人都希望自己住的地方價格永遠往上漲
有一間特殊價格出來，不管自己屋況如何也都要讓自己房子不能低於那個價值
沒辦法，人性嘛!
目前園區街“合理”價格，甲子園75W上下，四季紅64~68，第一道58~62
當然價格要更高就要看面向、樓層、帶裝潢價值而定
至於正隆案，我只知道上個月底有間樓中樓地主戶出售
秒殺案，至於坪數、成交單價不方便網路透露
有興趣的去問問附近熟識資深的仲介，價格真的沒想像中來得高!

Boss6c6320

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12樓

2013-06-25 9:17

第一道已有7字頭確實無誤,而且還不只一間
信義的成交行情是沒有扣除車位價再去計算建坪的單價,所以成交價會偏低,這邊我就不貼圖了,以免造成誤解!

geniuspenny

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13樓

2013-06-25 9:48

謝謝提供資訊～～
那我的解讀是四季紅頂樓69多，理論上往下會更便宜
第一道6月的較高樓層比5月的較低樓層便宜一點
往下的會再便宜，
其實跟倫大說的差不多呀～～
另正隆樓中樓地主戶沒有秒殺啦，我有去看過
我是不知道後來成交多少，我只知道那時候他說多少就會賣：p

Boss6c6320

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14樓

2013-06-25 10:10

嘴砲?? 在我回覆geniuspenny大的貼文已有附上成交行情表,事實勝於雄辯,自己睜大眼看清楚吧!
正隆案你指的那戶是”總價問題”所以單價才拉不太高,你應該不會不懂吧?推論就算成交75總價也要超過5500以上吧!
第一道合理行情在58~62?你說的算?那你叫那些7字頭的買方情何以堪?就算帶裝潢能夠有到10萬/坪的價差?
甲子園成交80的那間是頂樓沒錯!但也不是帶裝璜所提升的附加價值的成交價,更何況它的面向還是廟那邊,給你一句忠告~”體認經貿區這段時間來房價是上漲的事實吧”
用周遭成交行情來推論待售物件本就合情合理,是你因為沒賺到增值而眼紅?像你這樣矇著眼不看實際成交行情來發言,實在不值得我浪費時間在這邊對你回應!
樓歪了…把版面還給版主吧~等你有可以反駁我提供成交行情的數據,再來吐我吧,否則你的言論只會淪於視事而非!

Alex_0824

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15樓

2013-06-25 11:33

園區街的建案前一陣子也有去看過，老實說如果真的要成交75萬以上是非常不值得的價格，以這個單價去買正經貿園區地點應該會更好，上次去看謙御信義房屋還跟我講64萬就可以成交，不懂園區街的案子為什麼可以賣這麼貴?就因為一個中信金總部?

翻開我之前看房子的資料，因為沒買，後來實際成交價也不確定，不過價格跟倫大講的真的也差不多，提供出來可以參考看看啦
四季紅中樓層面中庭開價76萬，仲介號稱64萬可以成交(那個棟距真的很近)
第一道低樓層開價74萬，仲介號稱62萬可以成交，但要附三機械車位(有沒有需要這麼多車位?)
甲子園中高樓層面廟一面，仲介號稱屋主要78萬/坪才要成交(有卡奢侈稅)
甲子園車道上方那一間，應該六字頭就可以成交(聽說賣很久了)

半點不由人

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16樓

2013-06-25 14:36

甲子園成交見八字頭之後
我想其他非一二樓的戶別至少都要成交七字頭了
四季紅等其他我想賣方應該目標也是看七字頭
剩下的就看正隆的開價與成交價格了
當然地理位置應該還是天匯與無雙較好
比較有錢的人應該多參考那邊才對
(太靠環東的案子就不用多看了...)

luka1027

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17樓

2013-06-26 9:59

甲子園能夠衝那麼高真厲害,甲子園這個案不算差,也不算outstanding,合建是個問題.
謙御在四月份就銷售一空了,目前有三戶投資客二手在賣,其他都是自住戶.

比起園區街,我還是喜歡正經貿區的環境,碩大乾淨的人行道.

大同璽苑,天匯與無雙的總價比園區街或其他案又是另一個等級,價格的門檻是絕對現實,坪數大不少,單價較高,總價高很多,一般四到五千萬的預算是無法買到的,不同買家.

正經貿園區的建案,潤泰的東西不怎麼樣,避開那些機器停車位的,價格又賣的過高,又被其他建案緊貼包圍的新建案,七十五到八十五萬一坪,性價比很低,其他的案倒還好.

南港南軟這一帶價格還是在一直喊高,價格很亂.

最終能拿到好價格就是買到好房子,性價比高就是好房子,包括無雙或天匯,許多建案售價已高,要獲利很有難度,下跌的風險也會較高.

膜拜0l

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18樓

2013-06-26 10:10

Boss6c6320 wrote:
第一道已有7字頭確實...(恕刪)

這是永慶房屋的成交行情?
七字頭房價真是驚人，南港漲到天價了

倫大

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19樓

2013-06-30 23:54

Boss6c6320 wrote:
正隆案你指的那戶是”總價問題”所以單價才拉不太高,你應該不會不懂吧?推論就算成交75總價也要超過5500以上吧!

1.“開價百萬並不意外，不過那是開價啦不具參考價值”是你提出來的
我提出“開價百萬”根據何來?你又答不出來，現在又扯到“總價問題”
我是真的不懂，不懂這個邏輯何在?不過這的確與開版主題無關

2.既然附上成交行情表，內容也要懂得看仔細
第一道不過兩間破70，就號稱70-75可能只能買到第一道
那豈不是不把四季紅放在眼裡?
附上一張永慶四季紅近半年成交行情表
扣除車位計坪與單價，似乎沒有一戶超過70W/P
照70-75只能買到第一道這個邏輯，第一道價格比四季紅高?
園區街“合理”價格，甲子園75W上下，四季紅64~68，第一道58~62
話的確不是我說的算，但有人願意出更高價格我也沒辦法!
以目前市況，我認為的合理價的確就只有如此!

3.沒賺到增值而眼紅?老實說剔除南港這塊，這三年台北市第一圈增值幅度更大
去認真做點功課查查大安區信義路三段、瑞安街、青田街、和平東路一段的物件
這些路段近三年增值幅度扣除投入成本，年化報酬率近三成五
南港經貿多少案子年化報酬率可以比天龍國天龍區地段來得高呢?

我們幾個住南港重劃區近七年，對南港熟悉程度不會比你差
南港經貿沒有不好，但要有更多的利多與建設完成才有機會往上一波
不是淪為嘴炮，房價就可以持續往上漲!
要求證行情，去問問南港比較強的21或永慶
或信義的資深羅美女，他們可以給你答案的!

倫大

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20樓

2013-06-30 23:58

luka1027 wrote:
甲子園能夠衝那麼高真...(恕刪)

甲子園地主戶去年要出清的物件巳經都換手過
不會有一般合建的問題!

不過路卡兄提的“比起園區街,我還是喜歡正經貿區的環境,碩大乾淨的人行道”
這句話我就認同+1