自備款買房問題能負擔多少房價可以給我些意見嗎?? (第2頁)

willian7541
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樓主

2013-06-08 22:24

我把自己情況講仔細點

目前住的房子市價保守約2000萬(爺爺留下的無貸款)

家庭月收約25萬 (自營商)

家裡4人(奶奶、父母、我) 長輩身體都健康，父母53歲。

手上資金1000萬 200萬公司營運 800萬可以當頭期款。

我假設家庭一年開銷80萬，包含孝親費。

早年父母有買儲蓄險，與定存利息，背動收入年約40萬。

原本有考慮店面，但現在店面應該不是我能力所及。

計劃約購入3500萬的住宅（3房1車位），然後出租收租金。

這樣可行嗎？因為我是白手起家，賺的都是辛苦錢，做事比較保守。

希望能存間房子，讓家人過舒適點的生活。

may5488

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12樓

2013-06-08 22:28

3500萬的房子一個月可以租多少?有算過投資報酬率嗎?

willian7541 wrote:
我把自己情況講仔細點...(恕刪)

willian7541

willian7541
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樓主

2013-06-08 22:30

我估計應該是租3萬。其實不是想賺投報，是想讓資金保值就好。

may5488

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14樓

2013-06-08 22:39

了解.如果是算投報率的話真得少到可憐.不過版主您說想要讓資金保值.我是覺得不止要保值而且還要增值比較重要吧.我是覺得你可以買啦.不過是我的話我就不買台北市了.呵..我覺得好貴哦.3500萬我在桃園可以買好幾間.同時都租人.而且不僅賺租金還可以賺價差.我單獨的想法啦.淺見.

willian7541 wrote
我估計應該是租3萬。...(恕刪)

paulchiang

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15樓

2013-06-08 23:21

你的收入應該可以去鄉下掃一條街,為什麼只要買一間房子啊.

calvinshiu

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16樓

2013-06-09 0:15

我覺得可以買新莊副都心的房子，這預算
可買3-4房+車位，可以挑知名建商蓋的房子，時間放長來看，這裡應不只保值，應可增值。

may5488

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17樓

2013-06-09 0:26

不過副都心好像也不便宜.新的好像一坪要50.60吧.沒研究.可以考慮副都心附近的像幸福路之類的.我想40左右應該有吧.3500萬可以買二間3房加車位投資.我想以後副都心那邊應該會有不錯的發展.至少40萬要往上漲的空間比較大.要賺到差價的機會就會相對的高.如果是台北市也不是說沒漲的空間.如果一坪假設70萬好了.要漲到1倍很難.但如果是40要漲1倍的機率就比較高一點.不過還是要看版主.有的人就喜歡投資台北的蛋黃區.投資還是要算投資報酬率比較好.看值不值得投資.如果獲利空間太少.是我的話就不考慮.畢竟是辛苦錢.依3500萬-800萬(本金)=2700萬都要貸款.如果以貸款利息2%來算一年就要54萬的利息了.如果版主一個月租3萬一年36萬.光利息部份完全沒辦法COVR.還要倒貼18萬利息.感覺就很不划算.我個人的淺見!有錯不要砲我,而且若要有穩定獲利我800萬會去買績優股票光配股配息有的也5%，也不用跟銀行借2700萬，少借錢等於多賺錢.

calvinshiu wrote:

我覺得可以買新莊副都...(恕刪)</blockquot

竹莢魚的天空

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18樓

2013-06-09 7:11

willian7541 wrote:
我想買房子的念頭很久...(恕刪)

連你這種收入都還要煩惱買房的問題，我突然覺得我很想死。

住台北市嗎?

來台中買塊地，自己蓋吧！包準您的雙親快快樂樂，呷到120歲。

willian7541

willian7541
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樓主

2013-06-09 11:35

今天去和仲介聊聊，石牌裕民二路那10
年大樓都要80萬1坪，還沒人賣。三房加車位，價錢可能我負擔不起。

may5488

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20樓

2013-06-09 11:40

版大你一定要買台北市嗎?哈...因為有些人有台北市蛋黃區的迷思啦!如果你不是要自住.單純投資建議可以考慮別的區域.不然石牌那邊聽起來好可怕哦80/萬.我想三房加車位買起來40坪加一個車位可能搞不好快四千萬了.再思考一下吧.要考慮投資的未來性.不是只有保值而己一定要增值.不然投入那麼多錢

willian7541 wrote:
今天去和仲介聊聊，石...(恕刪)

自備款買房問題 能負擔多少房價 可以給我些意見嗎??

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