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johnson19801024

johnson19801024
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23分

11樓

2013-05-11 6:08

omegadeath wrote:
雞排妹住V1真的是V...(恕刪)

雞排妹住V1的基隆路一段131號12樓之XX，面基隆路的!!

看個人吧!!小弟個頭不高16X不到170!!所以覺得還好!!也看過V1很多180左右老外也是住的很開心!!

昨天我有去問房仲朋友，香榭目前面福地的實際成交價約85-95左右!!給你參考!!就是看裝潢!

我是蠻相信這朋友的行情認知啦!!因為他在信義計畫區深耕很久!!100年他也介紹我投資一間香榭2房買65萬!!後面賣80萬!!

忘記問其他房子的房價!!大概知道V1成交110-125左右!!EAT大概125-130!新川普和新世界價格我忘記問了!!我個人認為新川普和香榭價格差不了多少!!畢竟地點一樣，只是房子新舊，但是也差沒幾年!!反正過了20年以後一樣都是認定同等級了!!

foolpig1234

foolpig1234
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84分

12樓

2013-05-11 19:06

樓上....

把人家的隱私透漏得這麼齊全應該不太好吧....

連幾號幾樓都講了...之幾沒講有差別嗎?

Kennybee27

Kennybee27
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17分

13樓

2013-05-11 19:25

若有交通工具個人倒是不建議住這邊
尤其是買屋住這邊也超過40年
漲幅太大加上真的有錢人不會考慮小宅
脫手不易何必背個個房貸過的那麼辛苦
若是短暫工作需要交通還可以接受
會建議您往周邊考慮

ufolcy

ufolcy
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49分

14樓

2013-05-11 23:57

會買得起這種房價的人不可能買不起車子，我還真不懂在如此精華區買套房的目的？租人？報酬率不高不可能。自用？除非單身或夫妻沒小孩，就算是沒小孩買得起兩千萬的房子隨便搬到郊區買個轎車代步都還可以省好幾百萬，似乎也不太是理由。

我能想到的是買來養小三…

davidhavefun

davidhavefun
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15分

15樓

2013-05-13 16:57

依照本人經驗，EAT的生活機能最好，捷運、7-11、康是美、GOGYM健身中心(有游泳池)就在樓下、走路兩分鐘就有愛買、星巴克、燦坤、還有傳統市場。如果要請客，還有彭園、彩蝶宴就在星巴克隔壁、甚至夜店Primo也在同一棟，難怪撿屍之神李宗瑞要住EAT。

EAT也有缺點，就是靠近傳統市場的那一側比較髒一點，而且因為是與捷運共構，所以停車位要抽籤，然後就是夾層屋與價格偏高，但要脫手應該沒有太大難度。

新川普與香榭(還有信義路上同一排的所有房子)都有一定的風險會看福地，如果要置產，建議首選高樓層、面對101大樓的房子。附近的生活機能無法與忠孝東路相比，但捷運信義線通車在即，車站出入口都已經做好了，年底通車後，新川普與香榭租屋詢問度有望再度上升，而這兩棟也是信義計畫區中規畫最大、最完整的小套房案子，以後應該沒有了。我個人覺得新川普管理做得比EAT好，而且位於信義計畫區內，對於在乎地段的人是一大利多。

風雲頂客：就在皇翔F4對面，但比較舊、規模小、而且距離捷運板南線、信義線走路都有一段距離，要住這裡真的要有愛，但如果是對小學與中學教育有需求的人，也許就是最佳選擇，畢竟興雅國中與博愛國小就在旁邊。

元大101：雖然不在信義計畫區內，但精緻程度與管理都有豪宅的實力，而且就在忠孝東路上，交通比風雲頂客方便一點點，缺點是位於市工農的學生動線上，夜間部下課的時候有點吵。跟風雲頂客一樣是屬於規模較小的案子，生活機能跟EAT一樣。

補充一下：
MOMA：忠孝東路上，位於EAT與元大101之間，可以說綜合了兩者的特色，生活機能等同於EAT，但缺點就是位於市工農夜間部下課的動線上(不過沒有元大101糟糕)，但我覺得MOMA的環境比較乾淨，畢竟住在忠孝東路南側，比住在北側好。小弟個人偏見：忠孝東路從SOGO到松山路口為止，北側都比較舊、比較髒 (216巷大概是例外)

LeeYC0324

LeeYC0324
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16樓

2013-05-13 20:20

請問大大知道大安區忠孝敦化站附近有什麼可以買的嗎點點點

davidhavefun wrote:
依照本人經驗，EAT的生活機能最好...(恕刪)

davidhavefun

davidhavefun
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15分

17樓

2013-05-13 21:26

LeeYC0324 wrote:
請問大大知道大安區 ...(恕刪)

忠孝敦化站附近我唯一想得起來的小套房新成屋是「潤泰敦仁」，地段、格局、管理、環境都是東區首選，但價格很高，會住在這裡的人都有一定水準與品味

以住宅來說，忠孝敦化站附近的房子幾乎都有20年以上的歷史，而且大多屬於太平洋建設、國泰建設、三普建設等大建商的案子，特色就是3房或4房格局，適合家庭，而且20年前也不流行小套房。你在這附近要找到新成屋小套房的機會很低

忠孝敦化站附近的小套房，大多屬於中古屋、而且是房東自己施工隔間的、沒有獨立門牌，數量非常多，你只要走一趟216巷的小房仲，保證看到眼花

如果你要在忠孝敦化站附近置產，我個人的建議如下：

1. 地點一定要在忠孝東路與仁愛路之間，千萬不要買在統領到市民大道之間，雖然都是東區，但其實是兩個世界，前者環境單純，後者粉味與血腥味濃厚

2. 如果你有錢而且運氣好可以買店面，請一定要買216巷以西的房子。阿波羅大廈已經是臨界點，不然寧願去買國父紀念館站附近的房子

3. 如果是住宅，一定要有電梯，千萬別去買舊公寓。

4. 一樓沒有餐廳的大樓在東區很稀有，對於自住需求是一大利多

LeeYC0324

LeeYC0324
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18樓

2013-05-13 22:02

謝大大不過潤泰敦仁我查過是大坪數的房子破百坪買不起啦

davidhavefun wrote:
忠孝敦化站附近我唯一想得起來的小套房新成屋是「潤泰敦仁」...(恕刪)

davidhavefun

davidhavefun
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15分

19樓

2013-05-14 20:54

LeeYC0324 wrote:
謝大大不過潤泰敦仁...(恕刪)

我弄錯大樓名字，抱歉

我指的是「仁愛米蘭」，國泰醫院旁邊那一棟，外牆看起來很有藝術氣息，幾乎整棟都是小套房

仁愛米蘭在我心中並不屬於(狹義的)東區，不過最近的捷運站仍然是忠孝敦化站

狹義的東區大概就是從SOGO到統領之間

如是自住，住在這裡的生活機能非常好，而且環境單純、又有林蔭大道，缺點如同EAT，都是夾層屋，停車也不太方便

isboy2

isboy2
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54分

20樓

2014-04-06 18:08

比較推薦計畫區裡的川普、香榭，
還有一個大樓叫時代廣場，屋齡較舊，但相對的入手門檻較低，且有挑高機能
另一個隱性的優點是，對「信義計劃區」的土地持份較高…

計劃區的優點就是安靜，景觀美，街廓整齊，高度綠化、旁邊都是豪宅，鄰居素質應該就不用說了…

象山捷運站、Ubike站，不到200公尺；
開車的話，2分鐘上信義快速道路，接國道2號、國道5號，去宜蘭走走還蠻方便的

缺點大概是採買機能少了一點，但現在旁邊已經開了小7，
找小吃店、早餐店，過個馬路到松德路對面就有

總之走一趟看看，就會比較了解是不是自己喜歡的環境囉

附近街景

周邊公園

捷運站口