還有多少人在等都更? (第2頁)

sky90560
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11樓

2013-04-29 12:56

建議你先搞清楚你朋友是真的建物面積四倍還是土地坪效四倍依你敘述四倍面積+3車位，很有可能
就是以土地坪效計算出來的。

弄清楚計算依據很重要！因為即使以自建的方式，走四五層樓公寓方案也無法分得建物一坪換三坪
，因為四五層樓專案的上限就是室內一坪換一坪，即使以壓低房價或提高共同負擔的方式去都更處
審議也無法有三倍的面積獲利。

當然啦，如果你家是在極有店面價值的地段，又願意捨棄一樓改選配樓上，是有可能選到三倍的坪
數的，不過這情形很少見，你朋友店面假設真的這麼有價值，我想他也不會想要都更。

dove

dove
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12樓

2013-04-29 14:03

Drango wrote:
他寫基地面積9219平方公尺，權利面積100平方公尺
但是後面分回的部分都是用權利面積來計算。

分得銷售面積總計(坪)120.00，分得1F權利面積20.16

100平方公尺就將近30坪土地持有

拿回120坪,3個車位也還好

一般一層公寓頂多持有土地7-8坪

2000多坪的開發案算很大了,拆除違章是可以申請獎勵容積

不過能申請多少,那又是另外一回事了

chouchichen

chouchichen
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13樓

2013-04-29 15:09

100平方公尺的權利面積,約30坪,1坪土地可以蓋出約7~8坪建坪
依分配比例55分獲64分,就是差不多120坪
不過他地坪有30坪,除非他是獨棟的一樓矮房子,不然他的老房子現況建坪應該也差不多百來坪

luckystrike566

luckystrike566
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14樓

2013-04-29 15:29

我們家文山區這裡是國美底下的國聚來搞都更

他們在07 08年就給附近鄰居畫大餅灌迷湯

反正這裡都是住好幾十年的老人家聽到有建商願意幫你蓋房子

同意書都直接蓋章交卷了

現在他們想怎麼搞就怎麼搞每開一次說明會坪數越搞越少

我們剩下少數戶也只能零星的一直訴願告官求爺爺告奶奶

呵呵可是那有用嗎? 君不見都發處官員還跟你說有人幫你蓋房子犧牲一點是很正常的^.^

劃定範圍連蓋好10年的大樓都想搞來一起拆順便肖想後面眷村那塊

小建商貪

大建商更貪

做這種無本生意超級爽難怪營造業是我們台灣的火車頭

最後再提一下

鄰居之中總會有那種愛當broker的

那種嘴臉真是不敢恭維

唉

剪你低小雞雞

剪你低小雞雞
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15樓

2013-04-29 15:41

Drango wrote:
最近大法官釋憲，說都...(恕刪)

我們活在台灣~不是在大陸~

憲法保障人們的財產不是嗎?

不是危樓~憑啥強制更新拆除!!

或許有人會說~同一棟樓~其他人也是有權更新~少數服從多數!!

我想~針對這樣的人我不予置評~那些人要這樣說也是他們的自由!!

我只想要他們永遠記住~要是他們認同少數服從多數這樣的說法~就請一輩子堅持下去!!

有天~當多數人決議他們要犧牲時~請第一時間跳下去死就是!

危樓強拆是為大眾安全~老樓強拆.....毫無根據~只是圖利建商!

為了都市意象!!

靠~~~~聽了就噁心!

這跟我聽到強姦犯犯案~說詞是說要增加人口產量怕人類絕種是一樣的感覺!

當然~本人也不是反對都市更新拉~

要我有老房子~我低條件都是~舊換新...新的面積至少是舊的2倍!

車位10部~現金先來個幾百萬當零花!!

有建商肯滿足這樣的條件~本人馬上同意!!

bcn2718

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16樓

2013-04-29 19:04

樓主是住三
坪效2.25*1.26*1.6015=4.54
換言之
1坪住三土地只能蓋4.6坪
依地主55:實施者45分的話
30*4.6*0.55=76坪，地主分得1樓店舖+樓上的銷售坪面積

車位數=(30坪/總基地)*總車位數

拆除違建戶的補助，要看你有幾個門牌，一個門牌會補助24坪

天色灰暗

天色灰暗
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17樓

2013-04-29 19:23

都更條件我是不懂..
但為甚麼我朋友中和華中橋頭那裏.10年前都更..分到室內實際坪數X1.5+3個平面停車位+租金補助+搬遷補助+家具補助....這樣是好還是不好
但有聽說其中一個釘子戶...分到實際坪數X2的條件.但是有簽保密協定..所以大家怎樣問都不說

車位一樣3個.但其中一個車位是機械的....其他補助也都一樣

bcn2718

bcn2718
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18樓

2013-04-29 21:16

關鍵就在坪效，就是說你朋友"1坪土地可以蓋出來多少銷售坪"，如果土地分區是商(紅)的，那自然算出來銷售坪就會多，地主自然就可以多分，分區是住(黃)的就差了些。

天色灰暗 wrote:
都更條件我是不懂.....(恕刪)

stevennash1

stevennash1
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19樓

2013-04-30 0:00

剪你低小雞雞 wrote:
我們活在台灣~不是在...(恕刪)

台灣法律就是這樣~都更"如果要百分之百同意"，那就永遠不用推行了~

但是當事業計畫過了門檻...恭喜你!!!你只能接受了..

當然您要求的如果在正市中心，有那個價值，建商也會開給你...

別在那邊想雙贏的局面了，建商願意做都更，只有賺多賺少...

畢竟賠錢生意沒人做!!!會想來搞都更先墊錢，賣笑拜託地主的都嘛是有目的的!!

如果今天是個在市中心有一堆土地的建商....根本不想搞這種未知數那麼大的生意!!

208喵喵

208喵喵
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20樓

2013-04-30 0:53

都更條件好處都是建商拿走，住戶本來的大

房子換小房子，建材普通、車位是法定車
位

老實說；室內花錢翻修起碼再等5年看看。