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驚!華固奇妍與出租合宜住宅

我猜

您所謂松山區的軍宅,已經不是當初住的那群人了!

有這種想法的人,對的是人,而對的不是物......

通常學歷高,高收入不是絕對有水準,但是比例可能比較高,
但是也是運氣運氣,我家樓上也是博碩士還當教授的家庭,但完全無水平可言.....
早上0530就會敲地板,洗澡,每天小孩就不停地打架.......不想說了,算我倒楣
他家就可以彈鋼琴,我家彈,他就搥地板,他家可以晚上1000後聽音響,我家2000聽就是沒教養...

所以
有的人有這種想法,我覺得應該尊重,但我認為是運氣.....
我也不太在乎,但是如果不是國宅,軍宅或是平價宅,而是出租的話,
我100%打包票是糟糕的,因為需要國家用租的,十之八九是無自救能力的,
問題是租,按民法保持出租物的品質是政府的責任,您想給政府管,
一般人都會說租金那麼低還要求甚麼,那一定是很糟的



pabasco wrote:
目前住在松山區, 跟...(恕刪)

tonikaku wrote:
我猜您所謂松山區的軍...(恕刪)


恩, 這樣講好像也有道理...
因為想說不管搬到哪附近都還是有租屋的人, 為啥合宜住宅大家就好像不是很喜歡...

我倒覺得坪數規劃.戶數多寡及租金行情才是好壞關鍵
如果出租宅統一規劃3房以上帶車位.總租金25000以上
我想住民素質應不差且多是單純家庭

(不過現實上這樣規劃有點難...哈)


不喜歡合宜住宅的主要是以下幾類人:
1. 資格不符(單身的年輕人、錢太多或者已經持有房屋土地)
2. 沒有抽到
3. 周圍建商或者房仲的...

pabasco wrote:
恩, 這樣講好像也有...(恕刪)

polu wrote:
我倒覺得坪數規劃.戶數多寡及租金行情才是好壞關鍵
如果出租宅統一規劃3房以上帶車位.總租金25000以上
我想住民素質應不差且多是單純家庭

(不過現實上這樣規劃有點難...哈)

這種條件直接到房屋市場上就租得到了,又何必讓政府花公帑來蓋?
開到這麼高真的有點可怕..畢竟北投佔地標的幾棟也沒那麼高啊..更何況離奇岩站10~15分鐘路程的重劃區..真的很想知道實際成交價!
好奇的問一下樓主,為何願意花5千萬買在奇岩?

我之前住明德,去年明德國中旁有個案子明明德,成交價好像也在70幾,總價大概也接近5千萬,我覺得是不太值得,不過我也不懷疑可以完銷,畢竟也才幾十戶而已,而且明德這邊已經好幾年沒有新房子可以買了。當初看房子的時候也有去稍微看一下奇岩重劃區,可以想像會開出高價,我的購屋預算跟樓主差不多,即便是4千萬可以買到,老實說對我來說也不太有吸引力。

ejan1969 wrote:
好奇的問一下樓主,為...(恕刪)


會注意這地方也是看準未來有增幅潛力
新的北市重劃區,又是預售屋

但一開始就拉高高賣
大概就敬謝不敏了.....
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

ejan1969 wrote:
好奇的問一下樓主,為...(恕刪)


住北投+幾年很適應北投的各處環境與氛圍。
而奇岩重劃區也在當地宣騰幾年的話題、不注意很難、而我也想再購入一所能安享後半輩子的窩、
當北投重劃區有適合我的標地、當然我會第一考量、地理位置及建商信譽與規劃、都是考量重點、當然更重要是入手價格是否合理?!是否是我可承受之範圍。

如第一槍的華固奇妍、我對它現有疑慮、當然我會選擇觀望、畢竟後續至少還有20個案子以上讓我選擇!
如同許多開案的承銷人所講的、重劃區會越賣越高、先買先赢..等。

我許多失敗經驗警惕我:任何投資產品;大眾都同聲一致吶喊時、就有可能是蒸氣火車到達終點站的聲响、但此刻決對不會是剛出發的氣笛聲。

依個人立場之拙見如下 請卓參
北投(新北投)2015~16左右完工建案
東騰案:65W
鄉林案:70W
森原案:55W
華固案:向北60W
向南65W
麗源中央南路更新案:70~75W
會有許誤差
但這樣的生態
雖然建商當下未必滿意其獲利
但對投資及自住客留給一些將來的空間
是否才好?

區域發展指標之一的重劃區也能夠合適地發展到之後的70W~80W的空間
除非受到環境發展其他因素之影響
將會有向上5~10W(或以上)之空間

尚祈受教
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