奇岩重劃區Review (第2頁)

bcn2718
個人積分：1109分
文章編號：43069127

1109分

11樓

2013-04-13 12:28

參考一下我家從一樓地平面量起到一樓天花板和二樓地板中間約2.85m

如果是樓高3m，以2樓淨高為例，應該是2層的地板和一樓的天花板中間算起，到2樓天花板和3樓地板中間的距離，要扣掉2個10cm(牆壁厚20cm的話), 3m-20cm=2米8
推論起來，我一樓淨高2米85-半個牆壁厚度=2米75。

ps.我還蠻賢慧的，一早就在拖地，老房子了，沒裝潢

sebastian' 9000萬

sebastian' 9000萬
個人積分：101分
文章編號：43069373

101分

12樓

2013-04-13 12:45

CrystalandClear wrote:
傳聞是台北市唯一生態...(恕刪)

建商自爽區 bj4

買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問

tonikaku

tonikaku
個人積分：606分
文章編號：43075506

606分

13樓

2013-04-13 20:36

另外一篇有人PO一坪要80萬,總價要5500萬(一個車位還要300萬?)
難怪小姐不會請我去看,OTZ

至於樓高的問題,這個建案連看的機會都沒有,我不知道........
但是我知道的是這個重劃區不是一樣高,而是從基準點開始往上增高,
所以不用一般的建蔽率決定高度,但是容積率不變啊,
那建商蓋到這個高度還用不完容積率的話,才會想用降樓高的方式吧?
如果真的這樣,台北市搞都市計畫的人應該自殺了,不過丁育群先生
之前當過內政部建築研究所所長,建築博士應該部會這麼不靠普吧!!!
當然實際的狀況還是建築師醉了解

而且這個建案,以我看都市計畫的了解,是屬於建築物高度較低的區域
所以有可能真的算錯了,但是旁邊的未必是如此,如果真的是這樣....
這個價格C/P值真的很低,3m變成一定要做天花板,
間接照明和吊掛式冷氣,價格都比較貴,不過買得起這個價格就不care了吧?

嗯,好險我之前買房子了,雖然想換到北投士林,但壓力沒那麼大......
之前爸媽想換到台大七號公園旁的房子,同樣坪數也不過開這個價,
老實說,真的是有點誇張,記得我再找房子那幾年,石牌也沒這個價錢....
當初駙馬爺買天母磺溪旁的價格好像是這個價,往事不看回首

不過我最好奇的是...每個看完的都願意加價...所以規劃的很好囉???

路過的微風

路過的微風
個人積分：484分
文章編號：43126200

484分

14樓

2013-04-16 12:27

bcn2718 wrote:
參考一下我家從一樓地...(恕刪)

奇岩重劃區某建案的樣品屋
那塊地月租11萬...
以上是夢到的 ~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

CrystalandClear

CrystalandClear
個人積分：17分
文章編號：43157839

17分

樓主

2013-04-17 18:57

奇妍重劃區對面,奇岩捷運站旁,有個維多利亞建案.

很大一片,聽到是工業住宅,一層二十三戶....完全就失去了興趣.

vsuper

vsuper
個人積分：19分
文章編號：43170251

19分

16樓

2013-04-18 10:36

bcn2718 wrote:
如果是樓高3m，以2樓淨高為例，應該是2層的地板和一樓的天花板中間算起，到2樓天花板和3樓地板中間的距離，要扣掉2個10cm(牆壁厚20cm的話), 3m-20cm=2米8
推論起來，我一樓淨高2米85-半個牆壁厚度=2米75。

ps.我還蠻賢慧的，一早就在拖地，老房子了，沒裝潢

一般裝潢都會釘天花板, 大樓管線會分佈在天花板上,
若有消防水管會更低...
釘天花板藏管線, 若平釘約30 cm,
要做間接照明再低20 cm ..
更不用說家裡要鋪個地板或是架高和室.架高和室在減個30~40 cm.

vsuper

vsuper
個人積分：19分
文章編號：43170323

19分

17樓

2013-04-18 10:39

CrystalandClear wrote:
奇妍重劃區對面,奇岩捷運站旁,有個維多利亞建案.

很大一片,聽到是工業住宅,一層二十三戶....完全就失去了興趣.

這是H24, 地點的確是不大好, 四周都是工業廠房,
地點沒有很大一片, 但也不在奇岩重劃區那邊對面.
優點是約不到40萬一坪的價錢就可以買到.

perahia

perahia
個人積分：1205分
文章編號：43170397

1205分

18樓

2013-04-18 10:41

vsuper wrote:
一般裝潢都會釘天花板...(恕刪)

2米7大概就平釘
邊緣後退
間接照明做在四周就好.....

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

vsuper

vsuper
個人積分：19分
文章編號：43247923

19分

19樓

2013-04-22 0:53

perahia wrote:
2米7大概就平釘邊緣...(恕刪)

是也沒錯, 但天花板有這麼平這麼好釘就好,
一般都是為了要避掉樑柱跟管線而釘天花板.
有時候樑柱在四週, 是是沒辦法這麼好規劃...
不過還是要看實際的狀況來看, 不過空間淨高若只有270公分, 真的有夠矮..
也還沒扣掉粱柱的部份...
不管怎麼釘天花板, 至少一定降30cm, 這時候淨高變成只有240 cm.
若身高170cm, 這時候跟天花板距離只有70 cm ...壓迫感很重..

CrystalandClear

CrystalandClear
個人積分：17分
文章編號：43252791

17分

樓主

2013-04-22 10:39

vsuper wrote:
是也沒錯, 但天花板...(恕刪)

沒錯,剩240是事實,這還是在好的狀況下..
更重要的是,買房子就是買空間,買高度與坪數,高度被扣個幾十公分,犧牲的空間,合理價馬上被打對折,同理可證,4米挑高空間,賣價會變貴.

話說回來,建商挑高樓地板要加價,建商降低高度卻不降價,真壞.

黑心,黑心...

放心,還是有消費者會買.