fact111 wrote:
妳沒看到都是278巷...(恕刪)
我說過278巷進去成交價本就是48萬左右(扣除一樓及頂加外5.22.33弄)
當然我也是看278巷還是第一條巷子進去喔、
但單雙號差很大好嗎？(仲介的確告知賣的這間地是住3之2、對面是住3所以開價高很多)
一邊是住3之2、一邊是住3光容積率就差很多、要買的人當然選57萬
一坪的這間最划算.(反而便宜)
拜托不只台北市全台灣都一樣、
住宅區 商業區 工業區.... 使用分很大好嗎？
商業區又分:商一 商二 商三 商四
容積率 360 630 560 800
住宅區又分:住三 住三之一 住三之二
容積率 225 300 400
就以近來廣告很大的南港4X萬的建案★★世X心★★
斜對面都要60萬以上、說穿了就是工業住宅。
一樣27y公寓,57/p掉到48.8,
★和57/p(住三之二)比只能說48.8(住三)你買貴了★
實價登錄對房價是正面的、但除非發生重事故、
房價不太可能短時間大伏下修、尤其20年以上
中古屋、問5間以上也差不多知到行情了。
就以老舊公寓來說、其實房子本身也沒佘價值、
扣除一樓及頂加外、差價達10萬除了土地使用分區(住三之二.住三)
還有土地持份大小、一般27y土地只7-8坪但我還看過
土地持份達16坪的、開價可想而知的高(立足點不同成交價當然不同)。
