THE666 wrote:
六折七折是指中古屋市...(恕刪)
終於遇到一個腦袋好的給你一個讚
同一區塊同種類型同一樓層屋況差不多
一個開價2000
一個開價1500
怎麼可能都用一定折數談
區域會有一定的行情價
開價只是給屋主爽的不用太在意
有買在行情別被當盤子就好
我的建議是看房子要找得出缺點在哪裡，即使這個缺點你其實可以接受…
因為你講得出有道理的缺點，才能支撐你砍價的力道。且讓仲介摸不清你手上的籌碼，讓仲介及屋主認為你不是買不起，而是你認為這物件不值這個錢…
若讓仲介摸清楚你能出多少錢，相信我，你談價錢會很吃虧…
第二，砍價的出價價碼要確定讓仲介帶到屋主耳裡，會擋你的仲介就不要再找他了，換個仲介去出價。目的是讓屋主知道他房子的缺點，幾次後他就會鬆動了。
我曾經幾次仔細的出過價(例屋況不錯，但因是繼承，30多坪房子地坪只有3坪)，那屋主極不爽我出那麼低。雖然最後不是我買到。但我知道屋主最後以他的´底價´再低將近150萬賣出去，我知道我做了善事了。
第三，有很想要的物件試著找銀行的房貸專員取得銀行鑑價，多比幾間，通常銀行的鑑價結果會比市價略低，通常不易以銀行鑑價結果買到，但這可以成為你出價的標準。第三點是我成交後找好幾間銀行談貸款的心得。我成交的價格跟銀行鑑價差不多，所以一般是定義為划算。反向操作把這步拉到談價錢前做，應該對你很有幫助。
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